沒有國有土地使用證怎么貸款

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• 133****9237

  　不可以辦理貸款，不符合房屋抵押貸款的條件。
  　　房屋抵押貸款需要借款人將房產(chǎn)證和土地使用證一并提交銀行，沒有土地證不能辦理抵押貸款，應(yīng)及時辦理土地證。
  　　土地證辦理需要買賣雙方一起攜帶新房產(chǎn)證、土地使用證、身份證、契稅完稅證明的原件及復(fù)印件去市行政服務(wù)房產(chǎn)交易中心窗口辦理。
  　　1、尚未提交一手商品房分割申請的
  　　不需辦理《國有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時再換發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
  　　2、已提交一手商品房分割申請的
  　　按原有模式辦理《國有土地使用證》分割。
  　　3、已辦理《國有土地使用證》分割的
  　　在存量房（二手房）啟動頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》前，仍需辦理《國有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記。
  　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，國家實(shí)行“不變不換”的原則，只有不動產(chǎn)發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓時，才更換為新的不動產(chǎn)登記簿證，市民不必急于更換已經(jīng)依法獲得的《國有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書。
  　　只有房產(chǎn)證明而沒有土地證，擔(dān)心相關(guān)權(quán)益得不到保障。只要所購買的商品房房屋土地來源合法，開發(fā)商是依法依規(guī)從政府部門取得的開發(fā)用地，且業(yè)主合法取得了房產(chǎn)證的，沒有土地證也不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:29:00
• 154****7793

  有沒有土地證不是能不能貸款的決定因素。
  
  如果你的房子是比較新的，是大產(chǎn)權(quán)的，那么就是大土地證暫未分割到小戶的情況，這樣的房子是可以貸款的。
  
  如果你的房子是房改售房，而你手里又沒有小土地證，這樣的房子是不能貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:28:21
• 156****8306

  可以的，只要有工資流水或者購買1年以上的社保都可以找銀行貸款的，如果你是征信不良的客戶，就不能貸款

  查看全文↓ 2018-06-27 11:27:52
• 151****5931

  按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。
  房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:27:33

相關(guān)問題

• 問 ??沒有國有土地使用證怎么貸款？
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?？梢缘疆?dāng)?shù)貒敛块T查詢

• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問 ??國有土地使用證有幾種？國有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

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