商品房壽命到期怎么辦

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• 141****9787

  核心提示：根據(jù)用途不同土地的商品房使用年限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期。具體內(nèi)容由110網(wǎng)為您介紹。
  
  
  　　商品房使用年限到了怎么辦？
  
  　　購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺＠纾洪_發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。
  
  　　2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿后，將自動續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請，但《物權(quán)法》并沒有詳細規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關(guān)注政策的動向。那么，對于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。
  
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?
  
  70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
  
  　　1、可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；
  
  　　2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；
  
  　　3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
  
  　　法律快車編輯溫馨提示：
  
  　　我國土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途劃分：
  
  　　1、居住用地七十年；
  
  　　2、工業(yè)用地五十年；
  
  　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  　　5、綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:33:32
• 136****1375

  我國的商品房使用年限是很多人關(guān)心的問題，商品房使用年限有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年，這時許多人就在想一輩子買了房還不是自己所有，商品房土地使用年限到底是多久？到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?下面就跟律師365小編一起來看看吧！
  
  我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”集體土地上所建房屋為我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。
  
  商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。
  
  從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
  
  商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”
  
  因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。
  
  關(guān)于房產(chǎn)證年限首先應(yīng)該了解：
  
  1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  
  2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
  
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。以上就是律師365小編為您介紹的商品房使用年限相關(guān)問題，若是您還有其他想要了解的知識，歡迎上我們律師365網(wǎng)站咨詢在線律師們！
  
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:32:33
• 145****9298

  商品房的使用年限，不知道大家是否了解呢？不同地方政府對于商品房使用年限會有不同的法則規(guī)定，但大原則上都會按照國家的標準上做少少的修改。
  
  中國是土地的性質(zhì)只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。商品房也是一樣的，物權(quán)法說保護公民的私有財產(chǎn)，并且說商品房使用年限到期后可以自然順延。
  
  網(wǎng)上有朋友問：商品房使用年限37年有問題嗎？
  
  1.有的開發(fā)商因為營銷策略的關(guān)系會改變樓盤的，所以可能查不到預售許可證，但是首先你可以看一下許可證中樓盤地址，其次你可以要求開發(fā)商拿出正式購房合同，合同上寫明的樓盤必須與預售許可證—致，否則可能辦不到房產(chǎn)證。
  
  2.你應(yīng)該先查詢一下土地的使用性質(zhì)，這個在合同上也應(yīng)該會有。一般居住用地商品房的使用年限是70年，綜合用地50年，商業(yè)用地40年。但是這個是使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：雖然是居住用地，可以買到70年的商品房使用年限，開發(fā)商只買了40年的使用權(quán)，地價肯定就低了，你明白？用地性質(zhì)是比較關(guān)鍵的，建議你了解清楚，如果買了商業(yè)用地上的住宅，水電費是相當高的，而且可能落不了戶口。
  
  3. 商品房的使用年限滿后你當然沒有使用權(quán)和買賣權(quán)。根據(jù)目前的《物權(quán)法》，居住用地使用權(quán)期滿后可以“自動續(xù)期”，如果政府不是要用這塊地搞公益（比如建公園綠地等），你就可以申請續(xù)期，重新繳納“土地出讓金”，再取得商品房的使用年限。目前還沒有案例，所以不知道具體會交多少。
  
  4.要說的是，根據(jù)土地法，商品房使用年限期滿后國家可以無償收回土地和地上的建構(gòu)筑物。
  
  對于商品房使用年限有不同的解說，所以在購房商品房之前，一定要了解清楚該商品房的商品房的使用年限等詳細資料，以作合理的保障。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:31:58
• 134****8686

  商品房使用年限到期后，國家不會收回.
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?br/>因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心。但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:30:54

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下商品房壽命到期怎么辦？
  答

  商品房使用年限到期后怎么處理,可以延期嗎商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 商品房壽命到了怎么辦
  答

  １、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過３０年。２、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：1）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。2）土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。商品房只要存在，那么產(chǎn)權(quán)人就擁有該房產(chǎn)的權(quán)和處置權(quán)；　不過房產(chǎn)所占用土地是有使用年限的，住宅用地是７０年，從該地塊出讓之日起算，到期可以交納土地出讓金申請延期，如果國家收回土地使用權(quán)的，需要對地上建筑物按照拆遷政策補償。房子的設(shè)計壽命不同于自然壽命，設(shè)計壽命是５０年自然壽命當在１００年左右。高層住宅壽命到期后只要在到期前一年提出申請，經(jīng)批準后繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)使用了。

  全部4個回答>
• 問 商品房到期后怎么辦？商品房到期后怎么處理？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個回答>
• 問 商品房到期怎么辦??？
  答

  國家規(guī)定：住宅用地土地使用期限**長為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應(yīng)向國家交納地價款和土地使用費。

  ??70年商品房到期怎么辦

  答

  國家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應(yīng)向國家交納地價款和土地使用費。

  全部3個回答>