土地使用證面積怎么算

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• 134****9367

  房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。如果你是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；不過如果你是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:41:02
• 157****8115

  國有土地使用證中使用權(quán)面積是指房屋所占的土地面積。計(jì)算面積數(shù)為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積；
  注意房產(chǎn)登記面積和土地使用面積兩者本來就不同，房產(chǎn)面積是指房屋的建筑面際或套內(nèi)使用面積；土地使用證上的面積是指該房所占有的土地面積。
  1、土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積；
  2、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積；
  3、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:40:42
• 134****5317

  　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  　　土地使用證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:40:25

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友知道土地使用證面積怎么算？
  答

  一、土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費(fèi)查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，假如總證不符，就不能辦理分戶個(gè)人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。二、如何獲取土地使用權(quán)證，主要程序有這些：初始土地登記(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。(4)注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。變更土地登記(過戶)(1)申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請(qǐng)書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請(qǐng)，填寫土地登記申請(qǐng)書;還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。(2)變更地籍調(diào)查。變更應(yīng)該與原來宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的，要實(shí)地核定面積，界址點(diǎn)，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進(jìn)行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。(4)注冊(cè)登記，換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。土地使用權(quán)抵押登記(1)申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫土地抵押登記申請(qǐng)書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。(4)注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登

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• 問 土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證面積大于建筑面積，拆遷時(shí)怎么算??？
  答

  《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)?，這種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。一般為了簡化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/p> 土地使用證過戶怎么算

  答

  土地證是和房證一起過戶的，如果土地性質(zhì)是劃撥的話就要繳納1%的土地出讓金，如果是出讓性質(zhì)的話是沒有費(fèi)用的

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 土地使用證面積給孩子收費(fèi)嗎? 土地使用證在面積上有限制嗎
  答

  土地使用證上的面積是土地使用者的使用權(quán)面積，它是依據(jù)用地審批文件或土地來源證明并通過四鄰調(diào)查的基礎(chǔ)上計(jì)算出來的。在土地使用權(quán)范圍未發(fā)生改變的情況下，四至的文字?jǐn)⑹龊苤匾?/p> 全部3個(gè)回答>