商品房地稅怎么算

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• 141****4824

  您好！
  計稅基數(shù)不一樣，有的是按成交價，有的是按評估價或者指導價（就是若干年前定的評估價）。
  中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則
  第三十七條 增值稅起征點的適用范圍限于個人。
  增值稅起征點的幅度規(guī)定如下：
  （一）銷售貨物的，為月銷售額2000-5000 元；
  （二）銷售應稅勞務的，為月銷售額1500-3000元；
  （三）按次納稅的，為每次（日）銷售額150-200元。
  前款所稱銷售額，是指本細則第三十條第一款所稱小規(guī)模納稅人的銷售額。
  省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和國家稅務局應在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。
  不知你本哪里的起征點定的是多少？
  
  即便你已超過了起征點，按定額征收198元增值稅，銷售額**低也要達到6798元【6798/（1+3%）×3%=198】。地稅的個人所得稅核定的確實是高了，就按利潤率10%計算，6600[6798/（1+3%）]的收入利潤只有660元，還要扣除相關(guān)費用，所剩無幾，按5%核定個稅，也是微乎其微的。由此看來，無論國稅、地稅，給你的核定是髙了些，如果你對于稅務機關(guān)的這種核定存有異議,你可以暫按此交稅，然后按程序向上一級稅務機關(guān)進行復議。
  2016年契稅新政策：
  　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
  
  　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
  
  　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  
  　　除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。
  望采納，謝謝
  (0)
  

  查看全文↓ 2018-06-27 13:13:16
• 147****0571

  (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值。
  (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  
  化身為s狼
  2018-02-20 09:26

  查看全文↓ 2018-06-27 13:12:51
• 134****3933

  房地產(chǎn)稅法終于有了動靜。十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃近日公布,房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專家預計,房地產(chǎn)稅法**快有望在2017年獲得通過,但不會立即實施,建議人均60平方米內(nèi)免征。長期看,房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負,這將大大抑制投資投機行為,從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。
  重大進展:房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃 房地產(chǎn)稅一直存在較大爭議。早在2011年,上海和重慶兩地曾率先試點向居民住宅征收房產(chǎn)稅,此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點擴圍的消息,當年公布的《2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》明確提出“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”,但**后并未見有具體動作。
  直至2013年11月,中共十八屆三中全會明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”,此后,房地產(chǎn)稅的重心轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。
  在外界看來,由“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅”,雖然只有一字之差,但卻意味著房地產(chǎn)稅整個大框架將進行再構(gòu)建。 在經(jīng)過1年多時間的醞釀后,房地產(chǎn)稅立法終于迎來重大進展。昨日的消息顯示,**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布,房地產(chǎn)稅法被列入第一類項目,即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案。
  “推 進房地產(chǎn)稅立法很有必要”,北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文對中新網(wǎng)記者表示,目前房地產(chǎn)有關(guān)的各項稅收五花八門、名目繁多,而且多為 1998年住房制度改革之前設立的,已經(jīng)無法適應當前變化迅速的房地產(chǎn)市場,因此需要好好整合、清理,建立一個科學合理的房地產(chǎn)稅制度。
  據(jù) 了解,目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要在建設、交易環(huán)節(jié)。其中,房地產(chǎn)建設環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、 企業(yè)所得稅和印花稅;
  交易環(huán)節(jié),賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。
  目前,個人買賣房屋暫 時免征土地增值稅和印花稅。 何時通過:房地產(chǎn)稅法**快2017年通過 “本屆人大任期是到2017年底,因此,預計房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內(nèi)通過。
  ”劉劍文表示。 中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文對中新網(wǎng)記者表示,目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形,但還有一些重大問題需要協(xié)調(diào),現(xiàn)在還沒有到向?qū)＜业壬鐣鹘缯髑笠庖姷碾A段。
  “我認為,房地產(chǎn)稅法明年有望向社會公開征求意見,進展順利的情況下,會在明年年底審議?！笔┱谋硎?審議需要一定的時間,如果各方形成共識,在2017年通過不是沒有可能,“**近兩三年通過可能性非常大。
  ” “房地產(chǎn)稅立法要加快,這樣才能為各個地方開征房地產(chǎn)稅提供法律依據(jù)。”施正文認為,改革必須于法有據(jù)。按照稅收法定的原則,只有盡快完成立法,地方才能開征房地產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅法通過之后會立即實施嗎?“我個人認為不會馬上生效,而是要過一段時間?！眲ξ母嬖V記者,房地產(chǎn)稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段,從而讓社會對法律有充分的認知、了解和準備。
  “立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征,兩者不是同步的。”施正文則表示,房地產(chǎn)稅是典型的地方稅,何時開征會授權(quán)地方政府自己決定,并不是在某個時間全國一起征收,各個地方可以差別化。
  要交多少:建議人均60平方米內(nèi)免稅 房地產(chǎn)稅如何設計,征收范圍和稅率如何確定,要不要設“免征額”,是民眾**關(guān)心的話題。
  對于房地產(chǎn)稅的設計思路,施正文認為,現(xiàn)階段針對房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié),對抑制投機、穩(wěn)定房價發(fā)揮作用并不明顯,未來房地產(chǎn)稅將會增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負,并以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎。
  對于征收范圍,施正文認為應該設立一定的免稅面積,“免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對于三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。
  ”施正文說。 對于免征額和稅率,目前官方并未釋放任何信息。但是,施正文建議,對于免征面積,中央可以設定一個**低的標準,在此標準之上,各地免征面積可以自行決定是否上浮。
  而對于稅率,施正文建議可以設定一個稅率區(qū)間,不要太高,各個地方在這個區(qū)間范圍內(nèi)自主確定具體稅率?！澳壳皣H上普遍稅率標準是1%,中國可以低一點?！?據(jù)了解,此前,上海在房地產(chǎn)稅試點中適用稅率暫定為0.6%。征收對象為增量房,即上海市居民二套房及非本市居民新購房,且人均不超過60平方米的新購住房暫免征收房產(chǎn)稅。
  什么影響:促進房地產(chǎn)市場回歸理性 雖然房地產(chǎn)稅法才列入立法計劃,距離正式通過和實施還有一段時間,但房地產(chǎn)稅法實施后對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響,已廣受關(guān)注。
  從短期看,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,鑒于當前開征房地產(chǎn)稅的必要前提——不動產(chǎn)登記還未全面完成,房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小,目前看對市場影響非常小。
  “長期看,房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。”施正文認為,房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負,有助于引導人們正確看待房地產(chǎn)消費,樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能,不是投資品”的觀念,并將會對投資投機產(chǎn)生較大的抑制作用。
  施正文表示,開征房地產(chǎn)稅后,房子多、房子評估價值高就要多交稅,隨著成本的增加,很多投資投機者就不會愿意再買房,從而避免社會資源浪費,也有助于財富的調(diào)節(jié),實現(xiàn)分配的公平。
  財政部財政科學研究所原所長賈康此前接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的,它會使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健,使其以后在運行中間減少泡沫,遏制肆無忌憚地炒作,而且對于把空置房調(diào)動出來、加入租房市場也會有好處。
  還有分析認為,未來房地產(chǎn)稅若以評估價為繳稅基礎,將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場下滑的背景下,將對目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。 除了對房地產(chǎn)市場的影響外,劉劍文表示,房地產(chǎn)稅還將成為地方政府財政收入的重要來源。在當前財政壓力加大的情況下,解決地方政府的財政收入問題,有助于地方政府為當?shù)鼐用裉峁└S富的公共產(chǎn)品和公共服務。
  在施正文看來,房地產(chǎn)稅是一種直接稅,也是一種財產(chǎn)稅,征收如何做到公平合理,稅收怎么使用,是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域,老百姓非常關(guān)切,這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進作用。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:12:31
• 156****2401

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:11:34

相關(guān)問題

• 問 ??哪位比較了解商品房地稅怎么算？
  答

  (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值。 (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 買房地稅契稅怎么算
  答

  購買房屋時，契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體稅率受到房屋面積大小、房屋性質(zhì)和房屋套數(shù)的影響，契稅征收稅率和詳細征收標準分為以下四種情況：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套或者二套住房時，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積小于90平方米，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，可享受契稅征收優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋時，契稅不享受任何優(yōu)惠政策，按3%的稅率全額征收。

• 問 商品房年限到了地稅怎么補
  答

  地方不同 標準不同 有的地方滿2年就不收營業(yè)稅了 有的要滿5年 跟你說的 滿5的商品房 現(xiàn)在過戶 不要交 5.5 % 只要交 2% 的契稅就行了

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• 問 商品房年限到了地稅怎么補
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?1、延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 商品房屋地稅包括什么啊？
  答

  購買商品房，繳納的只有契稅。按照面積，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分別為1%，1.5%，3%。如果購買二手房，賣方還要繳納1%個人所得稅，產(chǎn)權(quán)不滿五年的，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。

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