商品房噪音超標怎么辦

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• 154****1834

  期房交房時，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標，違反了國家強制標準，屬于房屋設計存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。可以根據(jù)這條要求退房。
  　　《 民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:45:58
• 145****5971

  （1）處理門窗采用密閉的降噪窗
  對付噪音的**好辦法就是窗戶要嚴封，不管你是單層窗還是雙層窗，密封是**主要的。隔音效果是由**弱的一環(huán)決定的，在某種程度上說，門窗就是降噪薄弱的一環(huán)。因此，用塑鋼窗作為密封的手段是較為有效的方案，對于已經(jīng)采用鋁合金的住戶，應該確保鋁合金邊框的密封條的完好。在經(jīng)濟允許的情況下，還可以加裝降噪窗，降噪窗的玻璃類似于雙玻璃，但窗戶上的兩塊玻璃不是平行的，而呈一定的夾角，這有利于削弱噪音。另外，降噪窗的封閉要比一般的窗戶嚴密，所以降噪效果很好。
  為了充分降噪，從住宅外部就開始處理，把陽臺封閉起來，如果房屋外還有外廊和露臺，**好也封閉起來。據(jù)測算，如果長3米，護欄高1米，外伸1米的陽臺，經(jīng)過封閉處理后，可有效降低噪聲大約6分貝。**后，通過使用厚質(zhì)窗簾可消耗部分聲音的能量，也是一種較簡單的辦法，可以作為門窗部分的**后補充。
  （2）處理天花板裝吸聲天花板降噪
  交通噪聲是目前城區(qū)低頻噪音的主要發(fā)生源，它能夠長距離奔襲和穿墻透壁，就算你的住宅離馬路上百米，也難保你不會受到它的騷擾。低頻噪音能穿越墻體，就算是業(yè)主關上門窗，但低頻噪音一樣不絕于耳。對付低頻噪音，用“隔”的辦法是不行的，**有效的手段是安裝“吸聲天花板”，特制“吸聲天花板”可以將低頻噪音從室外的80分貝降低到室內(nèi)的30分貝以內(nèi)，這意味著就算是比鄰交通要道而居，也可以擁有別墅一樣清靜的環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:45:19
• 154****0245

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔民事責任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險、賠償損失、支付違約金等。
  大瀚律師認為開發(fā)商應當承擔的商品房噪音污染民事責任包括：
  1.消除危險，因為噪音會通過聽覺神經(jīng)，導致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對人身是一種危險，所以消除危險是開發(fā)商需要承擔的主要責任。
  2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質(zhì)損失和精神損失兩種，開發(fā)商應當承擔賠償損失的，民事責任，物質(zhì)損失即購房者為防止噪音污染在物質(zhì)上付出的代價；精神損失是購房人因為噪音而造成的精神上的損失。
  注：根據(jù)**高人民法院《關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋意見》的相關規(guī)定，大瀚律師認為精神損害賠償應確立在10萬元，具體數(shù)額根據(jù)情節(jié)由法官自由行使裁量權。
  3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據(jù)商品房買賣合同中的相關違約條款要求違約金賠償。
  4.解除合同，因為噪音超標，影響正常居住，購房人可以要求解除合同。
  法律依據(jù)：
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第16條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任，勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。
  《合同法》第61條
  合同生效后，當時人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
  《合同法》第62條
  當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)定：
  （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行……
  《國家標準民用建筑隔音設計規(guī)范》第1.0.4條
  本規(guī)范允許噪音級的基本參量，應采用A【計權】聲級。各類建筑的允許噪音級，應為晝間開窗條件下的標準值，且噪音特性為穩(wěn)態(tài)噪音。對不同的噪音特性（包括峰值因素、頻率特性、持續(xù)時間和起伏等），應按本規(guī)范附錄一的規(guī)定，對噪音測量值進行修正。允許噪音級的測量，應在影響**嚴重的噪音源發(fā)生時進行，測量方法應符合附錄二的要求。
  《環(huán)境噪音污染防治法》第12條
  城市規(guī)劃部門在確定建設布局時，應當依據(jù)國家聲環(huán)境質(zhì)量標準和民用建筑隔音設計規(guī)范，合理劃定建筑物與交通干線的防噪音距離，并提出相應的規(guī)劃設計要求。
  **高人民法院《關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》第1條
  自然人因下列人格權利遭受非法侵害，向人民法院起訴請求賠償精神損害的，人民法院應當依法予以受理：
  （一）生命權、健康權、身體權；
  （二）姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權；
  （三）人格尊嚴權、人身自由權。
  《民法通則》第124條
  違反國家保護環(huán)境防止污染的規(guī)定，污染環(huán)境造成他人損害的，應當依法承擔民事責任。
  《民法通則》第134條
  承擔民事責任的方式主要有：
  （一）停止侵害；
  （二）排除妨礙；
  （三）消除危險；
  （四）返還財產(chǎn)；
  （五）恢復原狀；
  （六）修理、重作、更換；
  （七）賠償損失；
  （八）支付違約金；
  （九）消除影響、恢復名譽；
  （十）賠禮道歉。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:44:44

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• 問 ??誰能告訴我商品房噪音超標怎么辦？
  答

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔民事責任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險、賠償損失、支付違約金等。大瀚律師認為開發(fā)商應當承擔的商品房噪音污染民事責任包括：1.消除危險，因為噪音會通過聽覺神經(jīng)，導致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對人身是一種危險，所以消除危險是開發(fā)商需要承擔的主要責任。2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質(zhì)損失和精神損失兩種，開發(fā)商應當承擔賠償損失的，民事責任，物質(zhì)損失即購房者為防止噪音污染在物質(zhì)上付出的代價；精神損失是購房人因為噪音而造成的精神上的損失。注：根據(jù)**高人民法院《關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋意見》的相關規(guī)定，大瀚律師認為精神損害賠償應確立在10萬元，具體數(shù)額根據(jù)情節(jié)由法官自由行使裁量權。3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據(jù)商品房買賣合同中的相關違約條款要求違約金賠償。4.解除合同，因為噪音超標，影響正常居住，購房人可以要求解除合同。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任，勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。

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• 問 住宅外噪音超標怎么辦
  答

  業(yè)主應該在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。 　　此外，開發(fā)商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交樓的責任由開發(fā)商承擔。驗房時發(fā)現(xiàn)的問題一定要開發(fā)商承認并且約定處理方案，若開發(fā)商拒絕承認房屋存在問題，建議您收集相關證據(jù)，證明不是購房者不按時收樓。不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當然，如果房屋主體結構質(zhì)量不合格，需依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。 資料選自：啄木鳥驗房網(wǎng)。

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• 問 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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• 問 商品房滲水怎么辦
  答

  如果只是滲水的話，法律是不支持退房的，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以只能請求維修了。如果對其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請求賠償?shù)?。防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。

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• 問 商品房滲水怎么辦
  答

  墻面滲水的原因：（1）砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水。（2）門窗口與墻連接密封不嚴，窗口天盤未設鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內(nèi)臺板。室外窗臺板未作順水坡，而導致倒水現(xiàn)象。（3）后塞口窗框與墻體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕凈，導致滲水。（4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當。2、墻面滲水處理：（1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結構梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結構梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開裂。（3）、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，并在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。（4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

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