問(wèn)下大家農(nóng)民如何買房

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• 142****6415

  買新房：
  　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  　　買二手房：
  　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:56:49
• 144****0519

  買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程:
  (1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
  ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》,也可網(wǎng)上直接下載,向農(nóng)行提交貸款資料。
  ②銀行接到貸款申請(qǐng)后,由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
  ③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  ④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書(shū)》。
  (2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  (3)簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  (4)抵押登記借款人與銀行(或委托代理人)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。
  (5)發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù),銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶。
  2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序
  (1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
  ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》,也可網(wǎng)上直接下載,向農(nóng)行提交貸款資料。
  ②銀行接到貸款申請(qǐng)后,由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
  ③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  ④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書(shū)》。
  (2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  (3)簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險(xiǎn)手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  (4)發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開(kāi)立的個(gè)人賬戶。
  (5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔(dān)保方式介紹。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:56:38
• 154****5450

  如果是買一手房直接與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，他們就會(huì)協(xié)助你辦理貸款的相關(guān)手續(xù)，哪家銀行、利息等具體細(xì)節(jié)你可以到售樓處詳細(xì)咨詢，還款年限可以根據(jù)你的還款能力確定。
  如果是買二手房則比較麻煩，還要進(jìn)行房屋評(píng)估才能確定你的貸款數(shù)額，你可以到當(dāng)?shù)劂y行咨詢，哪家銀行都行。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:56:24
• 156****4019

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:56:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 打算買房問(wèn)下大家如何買房劃算
  答

  1、用公積金買房利率**低，公積金不足部分可以用四大行的商貸。2、在你的能力范圍內(nèi)選擇房產(chǎn)的大小，**小有20多平方的，如果以后經(jīng)濟(jì)條件緩解，可以再換。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大家月入4000如何買房？
  答

  一個(gè)人月入四千買商品房就算了吧，可以和朋友合買試試?；蛘呱暾?qǐng)大學(xué)生特別供應(yīng)房源，雖然遠(yuǎn)了點(diǎn)，但是6000左右的房?jī)r(jià)，和不上浮的利率還是可以接受的。但如果是商品房，無(wú)論哪個(gè)片區(qū)，現(xiàn)在都在8千以上，且首套房利率就上浮30，我覺(jué)得不用被市場(chǎng)情緒影響，目前美國(guó)加息大環(huán)境影響，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)像這兩年這樣翻倍漲了。還是先努力攢兩年錢(qián)，或者去北上深一線城市奮斗兩年。4000月薪不要逼自己上車了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  買農(nóng)民公寓是否有風(fēng)險(xiǎn)？農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓，抵押等。1、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買此類農(nóng)民公寓，購(gòu)房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利?！耙?yàn)闆](méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預(yù)料?！彪m說(shuō)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)讓一些購(gòu)房者對(duì)農(nóng)民公寓望而卻步。但有購(gòu)房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題?！?、農(nóng)民的的房子要經(jīng)過(guò)審批的的合法建筑，你去買的時(shí)候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門(mén)的公章，報(bào)批的名字是不是賣房子本人的，對(duì)照身份證看看是不是是同一個(gè)人；沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的不要去買。3、賣了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個(gè)保障。農(nóng)民公寓能不能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？1、產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說(shuō)可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個(gè)時(shí)候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進(jìn)行正常交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋權(quán)屬證書(shū)來(lái)表明權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的少有合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。3、包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開(kāi)具。到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志涂梢蚤_(kāi)。農(nóng)民公寓會(huì)被收回嗎？農(nóng)民公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般只要享有人不觸犯法律或拿其對(duì)外買賣或抵債，一般不會(huì)被收回。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)民買房如何貸款
  答

  農(nóng)民如果想要貸款買房的話，可以通過(guò)以下這幾種方式來(lái)操作：①可以直接向農(nóng)行申請(qǐng)貸款。農(nóng)民可以到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社去申請(qǐng)貸款手續(xù)，不過(guò)這種貸款的額度不是很大，通常不會(huì)超過(guò)10萬(wàn)塊錢(qián)。另外不同地區(qū)的信用社對(duì)貸款人的資質(zhì)要求也是不一樣的，所以如果要貸款買房的話，可以先到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)行去了解一下情況。②可以用房屋產(chǎn)權(quán)去申請(qǐng)貸款。這其實(shí)是比較常見(jiàn)的一種方式了，農(nóng)村的房屋其實(shí)現(xiàn)在也可以辦理產(chǎn)權(quán)證件的，所以也可以把這個(gè)證件抵押給銀行申請(qǐng)貸款。一般農(nóng)村房屋的抵押期限是一年，抵押率是在50%到70%之間。③可以用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)辦理貸款。由于現(xiàn)在農(nóng)村土地大力推行確權(quán)，所以農(nóng)民也是慢慢拿到了自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)，如果想要辦理貸款的話，那么也可以把自己的這個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押給銀行，然后申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙農(nóng)民工怎么按揭買房？
  答

  可以的。 條件程序 （1）借款人所需條件 1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可） 2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲 （2）需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 （3）借款人應(yīng)提供的材料 1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本 2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份 3.收入證明（銀行指定格式） 4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章） 5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等 6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。 （4）特殊情況 外籍人士購(gòu)房所需資料： 臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記） 香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記） 韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記） 其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

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