請教一下大家如何分期付款買房

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• 156****5323

  據(jù)了解分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式,它普遍運用于住房買賣。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。買房利息計算 如果是商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%。 如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:09:50
• 132****7814

  首先要了解地方情況,分期付款的用意:分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán),遷入居住,而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  對現(xiàn)在的年輕人想購買新房需要大筆金額,在短期內(nèi)很難湊足,所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。一般情況下,購房職工先交付30%—50%的房價,其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:09:39
• 145****6725

  如果分期付款貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的利息債務(wù)，貸款分期付款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。但分期付款不用一次性投入太多，也不影響購房者資金周轉(zhuǎn)。相對來說，分期付款買房還是比較適合資金相對沒有那么充裕的購房者。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:09:29
• 151****6648

  買房分期付款的的流程
  
  1、咨詢處理借貸的相關(guān)常識。
  
  2、提出購房借貸請求。
  
  3、供給借貸所需的相應(yīng)資料。
  
  4、銀行審閱同意。
  
  5、同銀行簽定借貸合同、房產(chǎn)借貸合同。
  
  6、到公證處處理公證手續(xù)。
  
  7、到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)注冊處處理注冊手續(xù)。
  
  8、處理房子產(chǎn)權(quán)借貸注冊。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:09:18

相關(guān)問題

• 問 買房如何分期付款 分期付款好不好
  答

  購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。這種購房付款方式有啥好處，弊端又是什么？ 購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 購房分期付款是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過**及購房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。 貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

• 問 買房如何分期付款？
  答

  商品房買賣一般有三種付款方式：一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個項目的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。

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• 問 買房如何分期付款?
  答

  貸款買的房子不可以分期。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 分期付款是什么 蘇州買房如何分期付款才合理
  答

  購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。在蘇州，雖然由于公積金貸款、商業(yè)貸款等多種貸款方式的出現(xiàn)，分期付款逐漸淡出人們視線，但對于部分購房者而言依然就有一定的意義。 分期付款，就是分開來按照期限進(jìn)行付款，一次性全額付款買房會造成很多家庭的財政危機，所以現(xiàn)在很多人分期付款買房。不過總體算來，分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。 一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。 分期付款買房的作用 1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益; 2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現(xiàn)住宅交易， 3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房; 4、引部分社會游資; 5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。 對于購房者而言，如果有足夠的資金，其實還是一次性付款**好。而如果要通過分期付款，那么購買期房也是一個不錯的選擇。

• 問 ??買房怎么分期付款?買房分期付款劃算嗎?
  答

  　分期付款　　優(yōu)點：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財政危機?！　∪秉c：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實現(xiàn)買房夢?！　“唇屹J款　　優(yōu)點：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會對開發(fā)商的房產(chǎn)項目考核，這樣一來，購房者的風(fēng)險系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇?！　∪秉c：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市?！　」e金貸款　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。　　個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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