什么是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)融資

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• 137****8297

  一、定義
  直接融資：是以股票、債券為主要金融工具的一種融資機(jī)制。沒(méi)有金融中介機(jī)構(gòu)介入的資金融通方式。
  間接融資：指擁有暫時(shí)閑置貨幣資金的單位通過(guò)存款的形式，或者購(gòu)買(mǎi)銀行、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的有價(jià)證券，將其暫時(shí)閑置的資金先行提供給這些金融中介機(jī)構(gòu)，然后再由這些金融機(jī)構(gòu)以貸款、貼現(xiàn)等形式，或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)需要資金的單位發(fā)行的有價(jià)證券，把資金提供給這些單位使用，從而實(shí)現(xiàn)資金融通的過(guò)程。
  二、特點(diǎn)差異：
  直接融資：直接性、分散性、差異性、部分不可逆性、相對(duì)較強(qiáng)的自主性。
  間接融資：間接性、相對(duì)的集中性、信譽(yù)的差異性、可逆性、主動(dòng)權(quán)掌握在金融中介手中。
  三、運(yùn)用
  直接融資：
  1、資金供求雙方聯(lián)系緊密，有利于資金快速合理配置和使用效益的提高。
  2、籌資的成本低。
  間接融資：
  1、銀行等金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)多，吸收存款的起點(diǎn)低，能夠廣泛籌集社會(huì)各方面閑散資金，積少成多，形成巨額資金。
  2、降低融資成本。
  3、有助于解決由于信息不對(duì)稱所引起的逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:44:35
• 151****0471

  產(chǎn)權(quán)融資，也叫股權(quán)融資。就是指你可以引進(jìn)新的股東，讓新的股東新的投資者持有股份的形式加盟進(jìn)來(lái)，新的股東給你投資，有你資產(chǎn)的一部分，所以他用資金換取了你的產(chǎn)權(quán)。他跟你之間是利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的關(guān)系。
  與產(chǎn)權(quán)融資相對(duì)的另一種形式，叫做債權(quán)融資，是指對(duì)方不是以投資者的身份，而是以債權(quán)人的身份進(jìn)入你的公司。債權(quán)人進(jìn)入你的公司，不是為了跟你分享你的利潤(rùn)分擔(dān)你的風(fēng)險(xiǎn)，而是為了拿固定收益的。 過(guò)去的企業(yè)家從銀行貸款更多體現(xiàn)的是在債權(quán)融資，銀行到期你必須還清的，你掙的再多，回報(bào)率再高跟銀行無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:43:25
• 141****7914

  “三權(quán)”抵押融資是農(nóng)戶用農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村居民房屋權(quán)和林權(quán)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)，不改變土地用途。
  開(kāi)展農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資對(duì)于推動(dòng)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，盤(pán)活農(nóng)村資源，解決農(nóng)村融資瓶頸，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要的意義

  查看全文↓ 2018-06-27 14:43:15
• 134****7267

  　三權(quán)”抵押貸款是農(nóng)戶用農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村居民房屋權(quán)和林權(quán)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)，不改變土地用途。
  　　開(kāi)展農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款對(duì)于推動(dòng)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，盤(pán)活農(nóng)村資源，解決農(nóng)村融資瓶頸，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民增收具有重要的意義。
  　?。ㄒ唬┰O(shè)立貸款基金，規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)
  　　首先要調(diào)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)的積極性，讓金融機(jī)構(gòu)“不畏貸”“想貸”“積極貸”。努力與政府溝通，希望由政府出資設(shè)立“農(nóng)村信貸風(fēng)險(xiǎn)代償基金”，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設(shè)立代償基金，在出現(xiàn)壞賬時(shí)予以一定比例的政府補(bǔ)償，分擔(dān)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。即當(dāng)農(nóng)民貸款出現(xiàn)損失并經(jīng)確認(rèn)后，由銀行和代償基金按比例分擔(dān)損失。還可根據(jù)我市實(shí)際情況，引入擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建“代償基金+銀行+擔(dān)保（保險(xiǎn)）”風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)體，進(jìn)一步分散信貸風(fēng)險(xiǎn)。讓金融機(jī)構(gòu)放下“前怕狼，后怕虎”的思想負(fù)擔(dān)，由“畏貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺e極貸”，真正達(dá)到緩解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融資難的目的。
  　?。ǘ┙⒂行У耐恋卦u(píng)估機(jī)構(gòu)和確權(quán)管理機(jī)構(gòu)
  　　建議由政府部門(mén)牽頭，投資成立“農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有限公司”，為農(nóng)村“三權(quán)”抵押融資提供評(píng)估服務(wù)，簡(jiǎn)化環(huán)節(jié)簡(jiǎn)化手續(xù)，對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行快速權(quán)威評(píng)估。在市委、市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成立由銀行、財(cái)政、農(nóng)辦、房管、國(guó)土、規(guī)劃、法院等部門(mén)組成的農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產(chǎn)、土地部門(mén)負(fù)責(zé)房產(chǎn)、土地確權(quán)辦證和抵押登記。
  　?。ㄈ┘哟蟠祟?lèi)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)建設(shè)
  　　各鎮(zhèn)成立土地流轉(zhuǎn)中心，保證區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)并負(fù)責(zé)土地承包確權(quán)辦證和質(zhì)押登記。用于貸款抵押的農(nóng)村住房，經(jīng)農(nóng)村住房抵押和流轉(zhuǎn)的書(shū)面承諾后，在辦理房產(chǎn)抵押登記之后，當(dāng)債務(wù)人確實(shí)無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，其用于抵押的房產(chǎn)可以在本市一定范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)變現(xiàn)，由此促進(jìn)銀行對(duì)農(nóng)村“三權(quán)”抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出臺(tái)，推動(dòng)農(nóng)村集團(tuán)土地房產(chǎn)及承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)的市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，使此類(lèi)產(chǎn)權(quán)能夠正常在本市轄區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)交易，將農(nóng)村此類(lèi)睡眠資產(chǎn)盤(pán)活。
  　　（四）加大宣傳，消除顧慮
  　　針對(duì)多數(shù)農(nóng)戶“怕貸”的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大“三權(quán)”抵押貸款優(yōu)惠政策的宣傳力度，普及農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)的改革制度?？梢蚤_(kāi)展“三權(quán)”抵押政策“進(jìn)村入鄉(xiāng)”活動(dòng)，力求將政策講明說(shuō)透，讓農(nóng)戶貸得安心，用得放心。
  　　總之，“三權(quán)”抵押貸款是一項(xiàng)利國(guó)利民的工程，它在帶動(dòng)農(nóng)戶增收致富，拉動(dòng)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，推動(dòng)小康社會(huì)建設(shè)，維護(hù)金融秩序、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定等方面均具有積極意義。

  查看全文↓ 2018-06-27 14:42:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)融資？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “兩權(quán)”抵押貸款是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。2016年人民銀行同相關(guān)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》(下稱《兩個(gè)暫行辦法》)。從貸款對(duì)象、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、配套支持措施、試點(diǎn)監(jiān)測(cè)評(píng)估等多方面，對(duì)金融機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)地區(qū)和相關(guān)部門(mén)推進(jìn)落實(shí)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求。

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• 問(wèn) 什么是購(gòu)房融資
  答

  所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。

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• 問(wèn) ??什么是購(gòu)房融資？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  乞丐叫要飯富人叫融資 這樣說(shuō)可以理解吧，一般的融資可能會(huì)用于投資，比如你個(gè)人購(gòu)房資金不夠可以找?guī)讉€(gè)人共同出資購(gòu)買(mǎi)，約定好事項(xiàng)，算是購(gòu)房融資吧

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• 問(wèn) 什么是網(wǎng)簽融資
  答

  是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。　　網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過(guò)程由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。網(wǎng)簽購(gòu)房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開(kāi)始繳納的。

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• 問(wèn) ??什么是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)？誰(shuí)知道呢？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅是近期社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 　　“準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，沒(méi)有‘小產(chǎn)權(quán)’房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國(guó)有的和集體所有的?！卑布沂⒄f(shuō)。調(diào)查顯示，北京16400平方公里的土地中，國(guó)有土地只占18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著新農(nóng)村建設(shè)、或新村建設(shè)的名義，進(jìn)行違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)屢屢出現(xiàn)。它們對(duì)外銷(xiāo)售則打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的幌子。這是違法違規(guī)的行為，而購(gòu)買(mǎi)者也得不到法律保護(hù)。

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