沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎

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• 155****8268

  你好！個人購買住房申請契稅優(yōu)惠時，以家庭成員為單位進(jìn)行查詢， 購買住房無論是否已辦理產(chǎn)權(quán)登記，只要在房管部門進(jìn)行備案，再購買住房就屬于第二套住房。
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  查看全文↓ 2018-06-27 15:46:33
• 133****5675

  這要看你這個首套房是干什么用了<

  查看全文↓ 2018-06-27 15:45:55
• 138****7607

  算二套房。
  
  有關(guān)于二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1.爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；
  
  2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  3.個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認(rèn)貸不認(rèn)房”是可以看做首套房，但因為新政規(guī)定是“認(rèn)貸又認(rèn)房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；
  
  4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；同樣，也是因為“認(rèn)貸又認(rèn)房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房；
  
  5.頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；“認(rèn)貸又認(rèn)房”，這個貸不僅指的是商業(yè)貸款，也包括公積金貸款；
  
  6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  
  7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
  
  可以看到在購買一套房后，即使沒有房產(chǎn)證，同樣會被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:45:43
• 138****1283

  簽訂正式房產(chǎn)交易合同并去房產(chǎn)局備案，及時房產(chǎn)證沒辦，也算已有一套住房。因為房產(chǎn)局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家里親戚之類私下房產(chǎn)交易，尚未去房產(chǎn)局備案，那就不算。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:45:29

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 房產(chǎn)證沒辦下來，用我名字買房算首套房嗎
  答

  看有沒有網(wǎng)簽，如果有網(wǎng)簽就不能算首套啦。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 已經(jīng)有房產(chǎn)證，我再購房時算是首套房嗎
  答

  二套房認(rèn)定：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

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• 問 剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 沒有房產(chǎn)證 但有貸款 算首套房嗎
  答

  要看你這個沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證算有房嗎?未辦房產(chǎn)證的房子算不算首套房?
  答

  房產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使沒辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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