期房貸款什么抵押

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• 133****3025

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：
  期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：
  1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。
  2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。
  以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:42:28
• 157****1571

  辦理購房按揭貸款，銀行一般是把產(chǎn)權(quán)證辦理他權(quán)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人了。
  
  　　銀行辦理按揭貸款流程如下：
  　　簽訂銀行貸款合同；
  　　銀行審核通過后放款；
  　　產(chǎn)權(quán)證銀行拿到房管局辦理他項(xiàng)；
  　　把產(chǎn)權(quán)證歸還給貸款人；
  

  查看全文↓ 2018-06-27 16:42:21
• 152****9420

  期房抵押不同于一般的現(xiàn)房抵押,現(xiàn)房抵押貸款是指在抵押貸款時(shí),房屋已經(jīng)存在;期房也稱樓花,在進(jìn)行抵押貸款時(shí),房屋.期房抵押貸款合同中的擔(dān)保法律關(guān)系辨析相比一般的房地產(chǎn)現(xiàn)房抵押借款,個(gè)人住房期房抵押貸款的法律關(guān)系是因借款人.

  查看全文↓ 2018-06-27 16:42:13

相關(guān)問題

• 問 ??期房貸款什么抵押？貸款怎么辦理呢？
  答

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人?！邦A(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機(jī)構(gòu)(銀行)和購房人。

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• 問 ??買期房貸款抵押完之后做什么
  答

  “也辦完抵押了”指啥？只是去過辦證窗口而已吧，證領(lǐng)了嗎？銀行要等到結(jié)果出來——就是取得了《其他權(quán)利證明》證后，內(nèi)部走流程，完了就放款。期間還會(huì)有兩個(gè)不確定因素：一是流程中的某人離崗（例如需他簽字的主管行長出差走了），二是想放款，但當(dāng)前“頭寸”用完了，要等下個(gè)月、或不確定的哪個(gè)月。

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• 問 ??期房能抵押貸款嗎?期房抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 ??期房抵押貸款需要什么
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 期房貸款期房貸款相關(guān)知識(shí)
  答

  ①期房在辦理貸款的時(shí)候需要注意一下購房的發(fā)票，一般在辦理貸款之前申請貸款的人需要先繳納30%以上的首付款，此時(shí)需要把自己的首付發(fā)票收好，因?yàn)樵谏暾堎J款時(shí)就要用到這個(gè)發(fā)票。另外，后期在辦理各種各樣稅費(fèi)的時(shí)候也是要用到發(fā)票的。②在辦理貸款的時(shí)候，需要注意一下自己的個(gè)人征信記錄，期房貸款時(shí)個(gè)人的征信是很重要的，如果連續(xù)三個(gè)月有逾期的現(xiàn)象或者是累計(jì)有6次以上的逾期記錄，那最終的貸款都是沒有辦法辦理的。③在申請貸款時(shí)需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，并且要提前準(zhǔn)備，包括了自己的工作證明，收入證明，婚姻證明等等。④在申請貸款時(shí)可以優(yōu)先使用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率更低，但前提條件是申請人必須要滿足當(dāng)?shù)氐墓e金貸款條件才行。