商業(yè)地產(chǎn)融資方式和住宅地產(chǎn)融資方式有什么不同

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• 136****2542

  內(nèi)源融資：即將自己的儲(chǔ)蓄(留存盈利和折舊)轉(zhuǎn)化為投資的過程。是指依靠企業(yè)自身凈財(cái)富的積累來滿足投資需求。通常內(nèi)源融資的成本較小，但資金規(guī)模受到企業(yè)經(jīng)營業(yè)績和生產(chǎn)狀況限制。即將自己的儲(chǔ)蓄(留存盈利和折舊)轉(zhuǎn)化為投資的過程。
  
  外部融資：即吸收其他經(jīng)濟(jì)主體的儲(chǔ)蓄，使之轉(zhuǎn)化為自己投資的過程.隨著技術(shù)的進(jìn)步和生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，單純依靠內(nèi)部融資已經(jīng)很難滿足企業(yè)的資金需求。分為直接融資和間接融資兩種。
  
  間接融資是指資金通過在盈余單位和銀行或其他金融中介機(jī)構(gòu)之間、銀行或其他金融中介機(jī)構(gòu)和赤字單位之間形成兩次債權(quán)債務(wù)關(guān)系而形成的融通方式，盈余單位和赤字單位通過銀行或其他金融中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)**終的資金融通，如銀行信貸。直接融資是指資金在盈余單位和赤字單位之間直接融通，只形成一次債權(quán)債務(wù)關(guān)系的融通方式。
  
  直接融資一般是通過證券市場進(jìn)行的，如發(fā)行股票和公司債券。這其中通過發(fā)行股票上市融資為主要方式，而股票上市地又分為境內(nèi)證券市場和境外證券市場。 目前國內(nèi)股票市場主要包括：A股與B股 。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:54:43
• 151****6519

  房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其在一定程度上可以促進(jìn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)需求。房地產(chǎn)同時(shí)也是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，投資規(guī)模大、周期長等特點(diǎn)使房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要大量的資金，因此資金籌措成了房地產(chǎn)企業(yè)**關(guān)心的問題。
  而我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一，對銀行貸款依賴過高成為資金籌措的瓶頸，因此，必須認(rèn)識(shí)到拓寬融資渠道的重要性。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:54:36
• 159****8254

  地產(chǎn)開發(fā)是一種資本、技術(shù)、管理密集型的投資行為，開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所占用的資金量是非常龐大的，如果不借助于各種融資手段，開發(fā)商將寸步難行。
  同時(shí)，融資渠道作為產(chǎn)業(yè)鏈中的首環(huán)，一直以來便是房地產(chǎn)開發(fā)的瓶頸，需要金融業(yè)和健全的資金市場作為后盾。然而房地產(chǎn)開發(fā)的不同項(xiàng)目、不同環(huán)節(jié)或不同的房地產(chǎn)公司有著不同的風(fēng)險(xiǎn)和融資需求,因此必須對房地產(chǎn)的融資途徑進(jìn)行分析，確定**優(yōu)的融資結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:54:24

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別
  答

  這個(gè)問題問的實(shí)際上是商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)之間的區(qū)別。簡單來說：商業(yè)地產(chǎn)不管是在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、中期運(yùn)營等等階段都需要花費(fèi)大量的時(shí)間，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)本身的特性就是具有階段性且持續(xù)時(shí)間較長。因此需要開發(fā)商尋找專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)幫助自己從選址、建設(shè)、定位、招商、運(yùn)營等方面進(jìn)行詳盡的分析和策劃，雖然需要耗費(fèi)很長的時(shí)間，但是一個(gè)優(yōu)良商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的回報(bào)也是巨大的。住宅或者房地產(chǎn)則比較簡單直接，選址、構(gòu)建、運(yùn)營，花費(fèi)的時(shí)間較短、回報(bào)很快，但是就現(xiàn)在國內(nèi)政策和社會(huì)狀況來看，房地產(chǎn)的發(fā)展形勢不容樂觀。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)住宅底商定價(jià)方式-底商
  答

  你好！你這問具體指的是什么？

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別在什么地方？
  答

  住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)存在以下區(qū)別：區(qū)別一，地理位置的要求不一樣。商業(yè)的價(jià)值首先是體現(xiàn)在地理位置上的，所以一定要選擇商圈的核心或有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)地段。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目**好處在道路十字路口，客流、人流、車流的交匯處，這樣不僅有利于商業(yè)企業(yè)的形象展示，更滿足了商業(yè)對于“易達(dá)性”的要求；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對于外觀形象展示面即臨界面的要求很高，而住宅就可以不要臨界面，不需要形象的展示；區(qū)別二，目標(biāo)顧客不一樣。住宅的目標(biāo)顧客通常會(huì)根據(jù)自身的項(xiàng)目定位，鎖定一定的目標(biāo)客層，例如小資階層、白領(lǐng)階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標(biāo)顧客，而商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客則相對固定。商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)顧客第一類就是一般的經(jīng)營戶，第二類是商業(yè)的投資者。區(qū)別三，功能、用途不一樣。住宅的功能和用途一般來講就是居住，但是商業(yè)則有太多的功能。例如，購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，功能都是不一樣的。區(qū)別四，消費(fèi)環(huán)節(jié)不一樣。住宅銷售以后就直接進(jìn)入了消費(fèi)終端，經(jīng)過裝修就可以居住，可以使用了。而商業(yè)地產(chǎn)在銷售過后，是不能直接進(jìn)行消費(fèi)的，這時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在某種程度上是不具備使用價(jià)值的，它還要進(jìn)行招商、裝修、進(jìn)貨和經(jīng)營。區(qū)別五，對物業(yè)的要求不一樣。住宅對物業(yè)的要求相對簡單，只要能滿足居住的功能就可以，對層高、荷載等的要求也不高。但對于商業(yè)地產(chǎn)而言，對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯（扶梯、坡梯、升降梯、觀光梯、貨梯）等都有很細(xì)致的要求，任何一個(gè)方面都有可能影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對物業(yè)的要求也不同。對物業(yè)的要求不同也是商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別之一。第六，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不一樣。住宅地產(chǎn)的設(shè)計(jì)，主要是基于一般性使用功能的需要，而對于商業(yè)來講，不同的業(yè)態(tài)、不同的功能、不同的產(chǎn)品，商業(yè)設(shè)計(jì)也是不一樣的。區(qū)別七，銷售、營銷不一樣。住宅可以一賣了之，目的很簡單，也很直接，而商業(yè)地產(chǎn)是以物業(yè)**和商業(yè)經(jīng)營收益為投資動(dòng)力的，商業(yè)地產(chǎn)賣出去以后，還要考慮經(jīng)營問題，還要考慮返租、回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)的問題。區(qū)別八，投資回報(bào)的形式是不一樣的。商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)形式有三種，一是銷售，二是獲取經(jīng)營收益，三是物業(yè)**，而住宅的投資回報(bào)形式只能通過銷售來實(shí)現(xiàn)。銷售只能獲取短期的資金回籠或者解決開發(fā)商后續(xù)開發(fā)的資金問題，而經(jīng)營收益和物業(yè)**才是商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)的**主要形式。區(qū)別九，專業(yè)程度不一樣。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)對專業(yè)要求的程度和重點(diǎn)都是不同的，商業(yè)地產(chǎn)除了要遵循住宅地產(chǎn)所遵循的建筑規(guī)范和消防規(guī)范外，還要遵循第三種規(guī)范即商業(yè)規(guī)范。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作對于商業(yè)專業(yè)性的要求極高，是多個(gè)商業(yè)微觀問題綜合解決的結(jié)果，住宅地產(chǎn)的運(yùn)作則不需要進(jìn)行復(fù)雜的商業(yè)設(shè)計(jì)。從過程上看，住宅地產(chǎn)銷售后就進(jìn)入了終端，而商業(yè)地產(chǎn)的銷售只是經(jīng)營的開始，還需要招商、開業(yè)和經(jīng)營管理。

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• 問 房地產(chǎn)如何融資
  答

  房地產(chǎn)融資的方法主要有四種。第一種就向銀行貸款，又分為信用貸款和擔(dān)保抵押貸款。第二種，民間借貸融資?？捎行?shí)現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn) 可行性強(qiáng)。第三種，房地產(chǎn)典當(dāng)融資。典當(dāng)是一種以實(shí)物為抵押，取得臨時(shí)性貸款的融資方式。第四種，商業(yè)信用融資。主要特點(diǎn)：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點(diǎn)、商業(yè)信用能夠?yàn)橘I賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競爭。目前我們國家也是加大了對房地產(chǎn)企業(yè)的管理以及控制，房地產(chǎn)企業(yè)在政策高壓的大環(huán)境下，在融資這個(gè)方面也是變得越來越難，這也導(dǎo)致不少的企業(yè)出現(xiàn)了資金荒。對于金融機(jī)構(gòu)來說，針對房企的融資也更加謹(jǐn)慎，畢竟高回報(bào)的同時(shí)也存在著高風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別在哪些地方？
  答

  　對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利?！　∽鳛橐环N客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分?！　》梢饬x上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等?！　　　∩虡I(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

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