我想在國(guó)外買(mǎi)房子應(yīng)該怎么做

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• 135****8512

  首先你要有個(gè)移民證的,就是移民簽證,然后在該國(guó)才能可以買(mǎi)房子。不過(guò)聽(tīng)說(shuō)還有一種方法是通過(guò)中介公司。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:01:18
• 136****6995

  選房，議價(jià)看房選房：
  
  根據(jù)家庭需要和財(cái)務(wù)能力選定合適的地點(diǎn)、價(jià)位和房型，確定欲購(gòu)房源。出價(jià)議價(jià)：經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣雙方的經(jīng)紀(jì)，互相討價(jià)還價(jià)，賣家接受出價(jià)及其它的條件。成交紀(jì)錄單：由經(jīng)紀(jì)人將成交價(jià)、買(mǎi)賣雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯(lián)絡(luò)方式、大致的過(guò)戶時(shí)間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其準(zhǔn)備買(mǎi)賣合同時(shí)參考
  
  簽訂合約商談合同條款：
  
  比如在紐約，買(mǎi)賣雙方都需要聘請(qǐng)專業(yè)的律師代為擬定合約并檢查條款。買(mǎi)方律師會(huì)對(duì)賣方律師發(fā)來(lái)的合同進(jìn)行審閱，根據(jù)客戶的具體情況進(jìn)行更改，刪減，或添加。正式簽約：簽約時(shí)，買(mǎi)方一般需繳納房?jī)r(jià)的10%作為定金，并存入賣方律師的托管賬戶（EscrowAccount）。買(mǎi)方律師將簽好的合同與定金一起送給賣方律師，待賣方簽字并將簽好的合同送回給買(mǎi)方律師，合同正式生效。
  
  貸款，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)查：
  
  合同簽署完畢后，買(mǎi)方律師向產(chǎn)權(quán)公司訂產(chǎn)權(quán)報(bào)告并審閱，看該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，可不可以過(guò)戶；買(mǎi)方需要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)自己的權(quán)益。貸款申請(qǐng)：如果買(mǎi)方需要貸款，買(mǎi)方需要與銀行聯(lián)系商討貸款事宜。如果您的合同條款中明確合同是取決于您是否能取得貸款的，那您不能取得貸款時(shí)，合同取消。如果合同中沒(méi)有該條款，或是明確合同不取決于您是否能取得貸款，那無(wú)論您能否取得貸款合同都將繼續(xù)。
  
  
  
  過(guò)戶交房買(mǎi)主驗(yàn)屋：
  
  過(guò)戶前48小時(shí)內(nèi)，經(jīng)紀(jì)會(huì)帶買(mǎi)家進(jìn)行**后的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)者律師會(huì)預(yù)先通知買(mǎi)主過(guò)戶交接的所有費(fèi)用，**后過(guò)程是在律師樓簽署過(guò)戶文件，付清過(guò)戶費(fèi)用，完成產(chǎn)權(quán)交接事宜。過(guò)戶后，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:01:11
• 138****1477

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律;其次了解相關(guān)的各種稅;還有買(mǎi)房、賣房程序、繼承、物業(yè)等,該國(guó)家法制是否健全等。 建議買(mǎi)房時(shí)要注意:
  1、不要買(mǎi)很偏僻的房子,地段一定要很好。
  2、**好自己看房。很多老房子需要維修,而有些維修是表面上看不出來(lái)的,在圖片上是更看不出來(lái)的。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:00:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想在國(guó)外買(mǎi)房如何匯款
  答

  如果沒(méi)有資金的話。你在境外是不能買(mǎi)房的。也是說(shuō)在境外買(mǎi)房**重要的條件就是準(zhǔn)備好資金。所以中國(guó)人要做的就是銀行開(kāi)戶。開(kāi)戶必須由本人親自辦理，持有效簽證的護(hù)照，比如：在美國(guó)的銀行開(kāi)立一個(gè)買(mǎi)房人的賬戶，并把銀行名稱、地址、帳戶的名稱、帳號(hào)、Swift Code、收款人住址等要素作為匯款時(shí)填寫(xiě)匯款單的內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?在國(guó)外買(mǎi)房子可以移民嗎?
  答

  所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事?shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專門(mén)的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡?？梢?jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞?？偠灾?，盡管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

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• 問(wèn) 怎么去國(guó)外買(mǎi)房子可以嗎? 如何順利在國(guó)外買(mǎi)房子？
  答

  什么人都可以在美國(guó)買(mǎi)房子，包括非美國(guó)人。買(mǎi)房子不看國(guó)籍或簽證。美國(guó)給的簽證決定你什么時(shí)候可以去美國(guó)，可以停留多久。與有沒(méi)有房子無(wú)關(guān)。 買(mǎi)了美國(guó)房子，不代表就能得到美國(guó)簽證或綠卡或身份。有適當(dāng)?shù)暮炞C，才能去美國(guó)，怎么住是你自家的事。先買(mǎi)了房子，可能還更難拿到譬如留學(xué)，旅游，探親等類簽證。因?yàn)橛忻黠@的移民傾向。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃涸趪?guó)外買(mǎi)房子需要注意什么？
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程。　　所以即便是以上國(guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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• 問(wèn) 在國(guó)外買(mǎi)房子需要具備哪些條件?
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

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