??二手房怎么算稅費(fèi)

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• 157****9378

  營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)5.65%契稅:評(píng)估價(jià)3%個(gè)稅:評(píng)估價(jià)1%交易手續(xù)費(fèi):面積6產(chǎn)證登記費(fèi):80國(guó)土更名費(fèi):20(武侯區(qū))10(高新區(qū))權(quán)證印花稅:5

  查看全文↓ 2018-06-27 22:26:00
• 148****7828

  房產(chǎn)交易稅如何征收主要內(nèi)容如下：
  
  契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%；
  印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%；
  營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅；
  教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%；
  城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；
  個(gè)人所得稅：在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅；
  取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
  總結(jié)：以上就是房產(chǎn)交易稅的征收情況。
  
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  查看全文↓ 2018-06-27 22:25:31
• 141****1289

  契稅
  （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購(gòu)買(mǎi)面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  印花稅
  （稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  城建稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。
  個(gè)人所得稅
  （稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  

  查看全文↓ 2018-06-27 22:25:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)有哪些? 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候，主要分為非普通住宅和普通住宅兩種類(lèi)型，所征收的稅費(fèi)種類(lèi)，主要是契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。像是非普通住宅無(wú)法享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，此外賣(mài)房人營(yíng)業(yè)稅要按照總房款5.6%征收，同時(shí)還要按照總房款的1%征收個(gè)人所得稅，相對(duì)來(lái)說(shuō)稅費(fèi)還是比較高的，而且有些時(shí)候賣(mài)房人會(huì)把自己所需要繳納的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方人身上，無(wú)形之中增加了購(gòu)房的成本。普通住宅在交易時(shí)契稅按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，首次購(gòu)房建筑平方米在90平米以下可以按照1%征收契稅，90平米以上則是按照1.5征收，此外賣(mài)方在交易時(shí)所需要承擔(dān)的個(gè)人所得稅和交易稅，雖然收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一樣，那如果所出售的房屋是自己名下唯一一套住房并且滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房稅費(fèi)：1、契稅房屋面積超過(guò)90平米，但不足144平米的，按照1.5%來(lái)收取契稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，按照2%來(lái)收取契稅，不足90平米的都按照1%收取契稅，超過(guò)144平米的都按照3%來(lái)收取。2、營(yíng)業(yè)稅是按交易額的5.5%收取，如果房子的產(chǎn)權(quán)年限，超過(guò)兩年可以免征。3、個(gè)人所得稅是按照房屋差額的20%或者是房屋總額的1%收取，產(chǎn)權(quán)超過(guò)5年，并且是唯一的一套住房可以免征。二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)1、二手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要先查清楚剩余的年限到底還有幾年，如果說(shuō)房齡過(guò)長(zhǎng)，所影響的不僅僅是再次交易，而且還會(huì)影響到發(fā)放貸款的年限，出現(xiàn)有年限短金額少，容易被拒貸的問(wèn)題。2、有一部分的二手房存在有時(shí)間太久，房子的質(zhì)量太差，重新裝修的話(huà)也會(huì)增加購(gòu)房的成本。3、有一部分的老舊小區(qū)綠化差，停車(chē)難，在購(gòu)房之前也要先了解好周邊的環(huán)境。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房稅費(fèi)包括有：1、契稅住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%到3%交納，契稅優(yōu)惠政策規(guī)定首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積在90平米以下的，并且是家庭的唯一一套住房，契稅減免至1%，同等條件之下面積在90平米以上，契稅減免至1.5%，所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積超過(guò)144平米，契稅按照房屋總額的3%收取，二次購(gòu)房，無(wú)論房屋面積的大小都按照3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅主要包括有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，房屋所有產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)兩年，按照總額的5.6%收取，滿(mǎn)足兩年，面積在140平米以上的，按照交易盈利部分的5.6%收取，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅主要是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房的稅費(fèi)主要包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅等相關(guān)費(fèi)用，其中比較常見(jiàn)且收費(fèi)金額比較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。普通住宅的營(yíng)業(yè)稅在購(gòu)房后5年內(nèi)是免交的，而且如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是唯一住房，超過(guò)5年以上，同樣免征個(gè)人所得稅。契稅的收取跟房屋的大小有關(guān)，房屋小于90平米的普通住宅，契稅按照1%收取。如果房屋大于144平米，則按照3%收取。在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中，滿(mǎn)五唯一的房子是比較受歡迎的。因?yàn)榇祟?lèi)房產(chǎn)作為家庭唯一住房，并且持證的時(shí)間比較長(zhǎng)，能夠享受在交易時(shí)免去多種稅收的優(yōu)惠政策，大大降低了購(gòu)房者的交易成本。在購(gòu)房之前還需要注意，房屋是否存在有多位共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人全部同意之后，才能夠辦理過(guò)戶(hù)。