房產(chǎn)崩盤該怎么辦

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• 145****4487

  首當(dāng)其沖的是建材、建筑商、廣告商

  查看全文↓ 2018-06-28 03:02:46
• 158****0496

  如果現(xiàn)在不控制大量的資金吸 毒一樣的炒作房地產(chǎn)，炒股，炒現(xiàn)貨，炒金融附加產(chǎn)品，到時一旦沒有人接盤資金鏈斷裂到時就是大的經(jīng)濟危機，應(yīng)該把資金引入實體投資，科技研發(fā)投資行業(yè)雖然很渺茫，很枯燥，很看不到希望，但是這是絕對有益的，只要做過了，就一定有部分收獲，炒來炒去實際價值沒有提高，提高的只是金融資產(chǎn)，也是海世盛樓，大泡沫。
  到時美國換屆會把資金吸入實體，斷開華爾街炒作資金的供給，他們的金融附加產(chǎn)品經(jīng)營會帶來巨大的損失，為了避免損失，他們會向中國，和美國之外的國家泄洪，把資金引向其它地方炒作以彌補損失，會給其它國家造成巨大的泡沫，危險啊。
  美國的實體經(jīng)濟經(jīng)過供血會返還美國的繁榮昌盛，我們應(yīng)該怎么做，不要讓他如愿。

  查看全文↓ 2018-06-28 03:02:40
• 141****0563

  首先，來看看房地產(chǎn)崩盤會直接影響到的方面：
  
  房地產(chǎn)商
  
  銀行
  
  房地產(chǎn)帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)
  
  購房者（有貸款、無貸款）
  
  未購房者
  
  其次，在來看看各方面會怎么辦：
  
  1、房地產(chǎn)商----房價扶搖直下，順應(yīng)市場行情，則利潤降低，若低于成本就不可能降價。而此時，意向購房者或許會有所考慮，但銀行方出于對市場的謹(jǐn)慎及新增貸款壞賬預(yù)期的考慮，會嚴(yán)格控制購房貸款的發(fā)放（停止發(fā)放房貸，或大幅提高**比例）。...而房地產(chǎn)商所會做的只有一點，就是無利潤就不賣
  
  2、銀行----存量住房貸款壞賬率增加，為控制資金，新增住房貸款會從嚴(yán)而謹(jǐn)慎。
  
  3、房地產(chǎn)帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)----建房意愿預(yù)期下降，房地產(chǎn)帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)入低迷，產(chǎn)業(yè)兼并淘汰狀況慘烈。涉及GDP（中國）下降大約8%-25%，相關(guān)產(chǎn)業(yè)失業(yè)人數(shù)上升。
  
  4、購房者（有貸款、無貸款）----首先已購房的都會因房價下降而蒙受資產(chǎn)損失。（無貸款）的剛需者無論房價怎樣都不會出售、多套房者看對市場預(yù)期及自身需求選擇市場價出售或繼續(xù)持有；（有貸款）者情況類似，只是會出于對未還貸款與房屋當(dāng)前價值的對比，考慮是繼續(xù)還貸款還是違約不還（若不還，則銀行會收回，按市價或低于市價處理，回收款首先用于償還貸款，若資不抵債，則購房著還要繼續(xù)還剩余的貸款）。
  
  5、未購房者----（手中有錢的）會擇機低價購入優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)；（手中沒錢的）會繼續(xù)悲催，買不起房的還是買不起房。因為銀行收緊，**上升，**資金有可能大于未崩盤前（舉個例子，原來100萬**30%為30萬，現(xiàn)在房市崩盤房價50萬**80%為40萬，而且沒貸過款沒資產(chǎn)的人，銀行嚴(yán)格審批很有可能還通不過）。
  
  
  
  **后，遇到這種情況我們該怎么辦？
  
  現(xiàn)在開始，優(yōu)化資產(chǎn)配置，降低固定資產(chǎn)（尤其是房產(chǎn)）在總資產(chǎn)中占比
  
  1、投資與房地產(chǎn)相關(guān)性低的產(chǎn)業(yè)（實體、農(nóng)牧或債券），實現(xiàn)預(yù)期的資產(chǎn)對沖；
  
  2、持幣在手，應(yīng)對預(yù)期通縮，等待時機，伺機購入低價優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。但前提是，判斷崩盤時間相對準(zhǔn)確，否則，持幣時間過長，貨幣貶值帶來的損失也會很大。
  
  3、購買保值產(chǎn)品（如黃金）或長期債券（國債），以減少資產(chǎn)縮水所帶來的更大損失。
  
  4、趁現(xiàn)在，順應(yīng)時代潮流，賭一把，炒一下，先把錢賺到手。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-28 03:02:33

相關(guān)問題

• 問 樓市崩盤會什么后果 樓市崩盤該怎么辦
  答

  樓市崩盤是許多買不起房的購房者心中想過的一個畫面。所有買房的人都覺得中國房價過高超過了國民的經(jīng)濟承受能力，樓市崩盤了房價暴跌了，購房者就買的起房子了。但是這里要分享是是如果中國樓市崩盤，無一人能夠幸免。政府?dāng)?shù)次的救市政策調(diào)控樓市，難道政府就是不照顧社會弱勢群體不注重社會公平嗎？ 一、樓市崩盤后果有哪些？ 1、與房產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)都會崩盤，中國經(jīng)濟將遭受打擊倒退許多年 中國房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟比重中占了舉足輕重的地位，都說中國房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，但是具體房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟的GDP中扮演一個什么樣的比重角色目前沒有確切數(shù)據(jù)出臺。地方的財政都是土地財政，地方政府拍賣土地獲得財政收入已成重大依賴點。中國房地產(chǎn)橫行了幾十年，隨著以前的人民幣**水漲船高。房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)多達50多個，從土地到建筑原材料到家居等等都在房產(chǎn)的帶動了得到了雨后春筍般的發(fā)展，房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，這些相關(guān)行業(yè)無一幸免，中國經(jīng)濟出現(xiàn)倒退幾十年都是有可能的。 2、銀行業(yè)出現(xiàn)支付困難，銀行倒閉 中國房產(chǎn)的迅猛發(fā)展得益于銀行提供的資金支持，目前銀行的主要貸款渠道都集中在房地產(chǎn)行業(yè)。一旦樓市崩盤了，一行會面臨破產(chǎn)的危險局面。 3、股市動蕩著走向末日 中國的房地產(chǎn)、銀行及金融板塊占了中國股市1/5以上的市值。樓市崩盤后果將直接影響這些板塊股票大跌，其他板塊也難以幸免，大規(guī)模的資金將造就股市的末日。  4、人民幣貶值更加嚴(yán)重 如果銀行支付出現(xiàn)問題，國家為了不讓國有銀行倒閉，政府有可能通過發(fā)行人民幣來幫助銀行支付，由于這些錢是沒有實物使用價值做支撐這樣勢必會導(dǎo)致人民幣貶值。如果人民幣貶值嚴(yán)重錢對于老百姓來說就會縮水，購買力下降甚至和廢紙沒什么兩樣。 5、失業(yè)人數(shù)將會急速加劇 有的購房者天真的認(rèn)為樓市崩盤了，房子便宜沒人買了，自己買房子就容易了。事實并非這么簡單，樓市崩盤帶動其他行業(yè)崩盤，如果大家都失業(yè)了，誰還會想去買房子呢。 6、財富更加集中，貧富差別更大 中國樓市崩盤**終會是**底層的老百姓買單，得好處的只能是財富擁有者，財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產(chǎn)者的數(shù)量就會急劇攀升**后的結(jié)果都是財富進一步的分化，因為中國樓市既綁架著中國整個經(jīng)濟，也綁架著中國所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 樓市崩盤經(jīng)濟倒退，沒有就業(yè)，人們勢必會減少消費，加上中產(chǎn)階層因房價而減少的其他方面的支出，中國的消費水平會有一個大幅度的下降，人民的生活水平將降低。 8、政府陷入巨大的債務(wù)危機 樓市泡沫破裂政府形成的巨大的債務(wù)危機。現(xiàn)在許多政府大搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力招商引資，其背后都是以土地作為信用擔(dān)保的。而銀行之所以愿意接受土地的信債，是因為在房價上漲的背景下，土地存在著巨大的**空間。中國房地產(chǎn)一旦崩盤，也將會出現(xiàn)像冰島和希臘等國家一樣的政府債務(wù)危機。 9、社會結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，社會犯罪幾率增加  中國貧富差距一直在努力縮小中，但是未能得到明顯的改變，房地產(chǎn)更是富了一批人，也讓沒錢的人更窮了。目前來看中國中產(chǎn)階級在整個人口中所占比例不高，如果樓市崩盤，這些中產(chǎn)階級也會瞬間變成窮人，穩(wěn)定因素沒了，社會犯罪幾率會成倍增加。 二、政府該不該救市？政府希望房價下跌嗎？  過去的一年是救市政策紅利年，2016年年初的定調(diào)也注定會延續(xù)去年的救市趨勢。那么政府就不希望房價下跌嗎？中央政府希望房價下跌來緩解公眾對房價高的憤怒和不滿。那么既然政府希望房價下跌為什么還救市？從公平角度出發(fā)，政府不應(yīng)救市，因為房價下跌有利于買不起房子的社會弱勢群體。但是現(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)這一個行業(yè)就綁架了幾十個產(chǎn)業(yè)，目前中國房價下跌不可能平穩(wěn)著陸，如果樓市崩盤就會出面上面的驚人后果。 三、歷史上三次樓市崩盤  美國：1926年樓市破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟危機。許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟危機，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟大危機。  日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條。20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時間**長的一次。   東南亞、香港:1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負(fù)翁”。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。 以上是對于中國高房價下，購房者對于樓市崩盤存在的問題進行了解答，可以說中國除一線城市外其他城市庫存量已經(jīng)越過警戒線了，中國樓市已經(jīng)很危險了，經(jīng)濟發(fā)展有自己的模式，這里還涉及到政府對經(jīng)濟的調(diào)控，具體樓市崩盤時間，沒人能夠給出正確答案。從目前來看，高房價苦了眾多購房者，但是樓市崩盤底層人民群眾仍然不能受益。     

• 問 樓市崩盤怎么辦
  答

  放心，且崩不了的，要崩前還會漲。

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• 問 樓市崩盤房奴怎么辦
  答

  不好過，房地產(chǎn)泡沫破滅，房價首先下跌，這個時候有價無市，全是賣房子的人，買房子的人很少，因為大家都是貸款買的房，**害怕的是房子價值下降，這個過程中你欠銀行的錢一分都不能少，象股市一樣會被套祝如果被套住了

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• 問 房地產(chǎn)崩盤怎么辦
  答

  無論房價漲或跌這幾類人永遠(yuǎn)買不起房，天天就在盼望崩盤，**好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，如同看見李宗瑞用勃來侍特開房一樣，都想自己占便宜。在等待奇跡會發(fā)生的夢中人！其實，抄底的心態(tài)不可取。因為再高明的房地產(chǎn)分析師也沒有能力預(yù)判房價**低點在哪里，真正的“底部”只有過后分析才能知道。 孰不知那些天天喊房價要跌的專家，其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國哪位專家不都是有好幾套房子？如果說房價靠那些整天就知道吹牛皮的“磚家”就能跌下來，你信嗎？該出手時就出手吧！ 這類人永遠(yuǎn)都以自己為中心，寧可自己負(fù)天下人，也不能天下人負(fù)我！世界上沒有純?yōu)槿嗣穹?wù)的開發(fā)商也沒有永遠(yuǎn)坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關(guān)鍵是你怎么去看怎么去對待！黑心開發(fā)商和黑中介目前確實存在，但并不代表整個市場環(huán)境都糟糕。這類人往往口袋里都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上誰也沒見過十全十美的房子！想要市中心的位置，景區(qū)房的環(huán)境，六環(huán)外的價格，這可能嗎？地段、價格與居住環(huán)境三者不可能兼得，都想得到的結(jié)果必然是什么也得不到

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• 問 開發(fā)商崩盤了怎么辦
  答

  這種情況就是爛尾了，對于爛尾房，一般只有等待政府出面解決才行，之后會由另一開發(fā)商接手續(xù)建以降低市民損失。

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