如果買房的時候開發(fā)商跑路了,那么可以通過以下方式來處理:①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬,在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主,然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說自己所買的房子,只是有爛尾的可能性,此時大家也不要過于的著急,應(yīng)該嘗試著給開發(fā)商一些時間,看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話,那么還是有可能完成后續(xù)工程的,這樣購房者的損失便能夠降到最小。③假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問題而破產(chǎn),那么此時是不可以把房子退給開發(fā)商的,因?yàn)樵谕朔苛酥?,購房者壓根拿不到購房款,只能夠拿到欠條。假如說開發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話,那么資產(chǎn)就會被法院宣布拍賣,到時候購房者可以拿到開發(fā)商的補(bǔ)償款。
開發(fā)商崩盤了怎么辦
156****8577 | 2018-06-28 03:10:36
已有3個回答
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153****7159
這種情況就是爛尾了,對于爛尾房,一般只有等待政府出面解決才行,之后會由另一開發(fā)商接手續(xù)建以降低市民損失。
查看全文↓ 2018-06-28 03:11:31 -
157****6798
開發(fā)商倒閉的話和業(yè)主是沒有哦太大關(guān)系的,只要等后期接盤的開發(fā)商交接好久可以了
查看全文↓ 2018-06-28 03:11:21 -
153****2227
你好,1、延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi),沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
查看全文↓ 2018-06-28 03:11:13
2、延期交房包括兩種情況:
(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發(fā)商一定的寬限期,經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。
3.如果開發(fā)商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況:
(一) 開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
(二) 開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。
(三) 延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
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1、開發(fā)商破產(chǎn)后對已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎?簽訂商品房買賣合同,一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話,那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求,該做法屬于開發(fā)商違約,開發(fā)商必須退還購房者的**款,并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法,給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進(jìn)行抵押?只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同,開發(fā)商便無權(quán)對已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押,無權(quán)隨意處置房屋,尤其是在業(yè)主已經(jīng)對房屋合同進(jìn)行備案,房屋已經(jīng)過戶的情況下,如果開發(fā)商再次抵押房屋,便是一房二賣,情節(jié)相當(dāng)惡劣。
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從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
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如果開發(fā)商違規(guī)建筑,侵犯了公民的采光權(quán),公民可以向建議主管部門投訴,也可以依法向人民法院起訴。 先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成向建設(shè)部門投訴,投訴沒有結(jié)果就起訴。
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買了房子開發(fā)商跑了,通過以下方式處理:1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后,購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起,獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間,如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn),遭遇“爛尾”危機(jī),則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?,只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣,而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時,業(yè)主也必須齊心一致。_
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