怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房

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• 153****9576

  一直以來，由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉，所以盡量其產(chǎn)權(quán)存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺具體的治理辦法。
  據(jù)信息時報報道，近日，國家相關(guān)部門將對小產(chǎn)權(quán)房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查，并提出四點處理意見。
  一是對違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。 昨日，中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤昨日在北京公開表示，當(dāng)前，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取"一案一處理"的方式。
  對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤表示，國務(wù)院對小產(chǎn)權(quán)房問題高度重視，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等１４個部委成立了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會議，目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。
  國土資源部昨日公開掛牌督辦４起典型國土資源違法案件，其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案，即小產(chǎn)權(quán)房問題。國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查，并提出四點處理意見。一是對違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。 繼續(xù)追問：如果拆除，對當(dāng)?shù)厝丝隙〞醒a助，但對外來人口不知該怎么處理了？

  查看全文↓ 2018-06-28 08:54:09
• 154****3807

  具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  (一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂產(chǎn)權(quán)或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。
  (二)存在一定的交易風(fēng)險。買受人如果以預(yù)售方式購買小產(chǎn)權(quán)房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關(guān)對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。
  (三)質(zhì)量風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護。
  (四)拆遷過程中的風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應(yīng)的拆遷補償。如果房屋是第一類小產(chǎn)權(quán)房，補償受益人是農(nóng)村集體組織;如果是第二類小產(chǎn)權(quán)房，因為本身是違章建筑，無法得到任何補償。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:53:47
• 133****5229

  近日召開的全國推進構(gòu)建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機制座談會上，相關(guān)負責(zé)人表示，今年全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。
  
  記者從國土資源部了解到，在近日召開的全國推進構(gòu)建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機制座談會上，相關(guān)負責(zé)人表示，今年全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問題。
  
  國家土地執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤表示，小產(chǎn)權(quán)房是指集體土地上建的房子，賣給非本經(jīng)濟村組織成員。比如，農(nóng)民宅基地拆除后蓋成商品房，城里的市民去購房，就是小產(chǎn)權(quán)房。國家明確規(guī)定城里居民不可買宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記，但凡是小產(chǎn)權(quán)房不允許登記，不受法律保護。
  
  去年，國務(wù)院已經(jīng)成立了小產(chǎn)權(quán)房清理小組，清理小組由國土資源部和住建部牽頭。下一步，國家將按照積極穩(wěn)妥原則，清理小產(chǎn)權(quán)房。
  
  李建勤表示，將組織研究選擇試點城市，在試點基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房，“今年會抓緊試點工作，目前還沒有完整統(tǒng)計全國小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)據(jù)”。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:53:30
• 156****0404

  1、根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。
  2、小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋不要去買，這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。
  3、小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案，也叫小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案，是國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤在2010年9月27日國土資源部召開12336國土資源違法舉報工作座談（培訓(xùn)）會后接受采訪時表示的、近期出臺小產(chǎn)權(quán)房問題的處理方案

  查看全文↓ 2018-06-28 08:52:33

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• 問 怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  買賣宅基地是違法行為，總有群眾以身試法，后果當(dāng)然自負，賣方會喪失使用權(quán)，買方需要再次批準(zhǔn)，不能批準(zhǔn)就白買了

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• 問 ??怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  hulimm ?什么是小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 如何清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  具體表現(xiàn)在以下幾個方面：(一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂產(chǎn)權(quán)或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。(二)存在一定的交易風(fēng)險。買受人如果以預(yù)售方式購買小產(chǎn)權(quán)房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關(guān)對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。(三)質(zhì)量風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護。(四)拆遷過程中的風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應(yīng)的拆遷補償。如果房屋是第一類小產(chǎn)權(quán)房，補償受益人是農(nóng)村集體組織;如果是第二類小產(chǎn)權(quán)房，因為本身是違章建筑，無法得到任何補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么清理?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，對于非農(nóng)村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風(fēng)險，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： (一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。 (二)存在一定的交易風(fēng)險。買受人如果以預(yù)售方式購買小產(chǎn)權(quán)房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關(guān)對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何處理?國家如何清理小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點區(qū)域，影響社會治安和公共安全，妨礙國家和省重點工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點。照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調(diào)動了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動時特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實行“三改一拆”的第一年為例，累計拆除違法建筑1.5億平方米；累計拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實際上早在2014年，住建部和國土部就已經(jīng)部署對各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時，亦建立違法建筑認定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房處理頂層設(shè)計出臺中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長陳錫文在接受采訪時，評價小產(chǎn)權(quán)房時表示，小產(chǎn)權(quán)房不合法，**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來的房子，而在于小產(chǎn)權(quán)房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因為小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑，違章建筑不合法。“這不僅僅是說農(nóng)民蓋了是這樣，其他社會上任何機構(gòu)、團體，任何個人蓋了這個違章建筑都不合法，都不能交易?！标愬a文說。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。

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