??商品房收房應(yīng)交哪些費用

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• 149****2140

  開發(fā)商收取的費用
  1、房款尾款:交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。
  2、面積差額款:合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款,超過3%則多退少補。
  3、裝修變更費用:精裝房的裝修若有變更,那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。
  4、車位款:針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同,原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。 物業(yè)管理收取的費用
  1、物業(yè)管理費用:以合同約定為準(zhǔn)。
  2、北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利,但是不得強制或提前收取,更不能將此費用與交房捆綁。
  3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金:有些物業(yè)會收取,但是**多不能超過正常家庭3個月的水電費。
  4、停車管理費 物業(yè)裝修管理收取的費用
  1、裝修保證金:現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定,但收費價位不得過高,且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。
  2、裝修管理費。
  3、垃圾消納費。
  4、裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規(guī)定,原則上不超過5元/證。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:24:04
• 142****5979

  一、交房時要交哪些費用？
  1．契稅
  一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
  注意事項：
  按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
  2．住房維修基金
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  注意事項：
  公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  3．交易手續(xù)費
  一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
  4、房屋尾款
  關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
  5、房屋面積差補款
  這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結(jié)的）來計算誤差。
  6．房屋登記費
  房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。
  7、證照印花稅
  證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
  8．其它相關(guān)費用
  如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:23:43
• 151****7346

  新房交房時要交哪些費用呢?交房時開發(fā)商一般會列出相當(dāng)多的交房費用清單，但是其中有些合理有些是不合理的，因此在交房房屋時，交房費用知識是必須要懂的。
  對于開發(fā)商要求新房業(yè)主繳納的煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，這些可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:23:20

相關(guān)問題

• 問 商品房收房應(yīng)交哪些費用
  答

  新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

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• 問 商品房收房應(yīng)交什么費??？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的人買的都是商品房，所以都是要等很長時間才能交房，在交房的時候還是要交一些費用的，你一定要知道的。一般來說，在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費用是： 一年的物業(yè)費，當(dāng)年的供暖費，公共維修基金，房屋面積的補差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補)，有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)。 如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費。這些費用都是少不了，但是供暖費就是要看你哪個地方，一般南方這個費用交得比較少的。

  有誰了解商品房收房應(yīng)交什么費？

  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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• 問 商品房收房要交哪些費用？商品房交房還有哪些費用？是多少？
  答

  一，買新房，買方需要繳納：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等，有的樓盤可能還有燃?xì)?，有線電視等開口費。交房時未交清的必須交清。二，除了上述費用以外，物業(yè)公司還將收取物業(yè)費（交多長時間，見物業(yè)公司規(guī)定）。裝修時，要交裝修保證金，物業(yè)驗收合格后退款，需要停車位還將繳納車位費等。趕上北方的供暖季交房，還要繳納供暖費。三，如果該樓盤是智能水表，電表，燃?xì)獗?，中水等，還有可能預(yù)付費買字充值。裝修保證金及預(yù)付費可以暫緩繳納，使用時繳納即可。**終解釋權(quán)在物業(yè)公司。

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• 問 有誰知道商品房收房應(yīng)交什么費？
  答

  一、契稅契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下：二、住宅專項維修資金住宅專項維修資金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規(guī)定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。三、物業(yè)費根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。由于每個物業(yè)管理公司的收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實際收費為準(zhǔn)。四、補交房款法律明確規(guī)定，交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。面積多了，購房者補交房款，面積少了，開發(fā)商退還房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈予給購房者。

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