規(guī)劃許可證沒有怎么辦

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• 151****2912

  各地的規(guī)定不同，有的半年有的一年也有兩年的。許可證上會(huì)有時(shí)間即有效期，沒有施工的話那就是截止日期，在截止日期前施工的可以續(xù)期或完工后換取正本。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:46
• 132****8080

  1、申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可證是建筑施工前的一個(gè)行政許可程序。沒有辦理規(guī)劃許可證，所建房屋即為違章建筑。如果通過申請(qǐng)補(bǔ)辦仍不能辦理，建筑物將被依法強(qiáng)制拆除，相關(guān)部門也不會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償。
  
  2、因?yàn)橐型恋匾?guī)劃證才可以通過用地審批手續(xù)，如果沒有土地規(guī)劃證就屬于違章建筑了。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
  
  沒有規(guī)劃許可證的自建房屋怎么辦？
  
  1、只要符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，自建房就能補(bǔ)辦住宅建筑工程規(guī)劃許可證。
  
  2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條第3款規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！睋?jù)此，如果是在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)宅基地上建房的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃證。
  
  
  
  辦自建房屋規(guī)劃許可證需要怎么材料手續(xù)？
  
  一、建設(shè)用地規(guī)劃許可（在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)使用集體所有土地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的農(nóng)村村民）
  
  1、申請(qǐng)表；
  
  2、申請(qǐng)書（附當(dāng)?shù)卮寤蛏鐓^(qū)書面意見）；
  
  3、用地紅線圖；
  
  4、戶籍證明材料；
  
  5、其他需提交的材料。
  
  二、建設(shè)工程規(guī)劃許可（在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)使用集體所有土地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的農(nóng)村村民）
  
  1、申請(qǐng)表；
  
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；
  
  3、土地使用權(quán)屬證明；
  
  4、小區(qū)、村莊規(guī)劃圖；
  
  
  
  5、建房施工圖；
  
  6、建房施工合同（附建筑工匠資質(zhì)證書復(fù)印件）；
  
  7、建新拆舊承諾書；
  
  8、其他需提交的材料。
  
  三、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證（在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用集體所有土地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的農(nóng)村村民）
  
  1、申請(qǐng)表；
  
  2、申請(qǐng)書（附當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)面意見）；
  
  3、戶籍證明材料；
  
  4、土地使用權(quán)屬證明；
  
  5、小區(qū)、村莊規(guī)劃圖；
  
  6、建房施工圖；
  
  7、建房施工合同（附建筑工匠資質(zhì)證書復(fù)印件）；
  
  8、建新拆舊承諾書；
  
  9、其他需提交的材料。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:24:26
• 152****3076

  鎮(zhèn)上有建管所，可以找他們咨詢。如果當(dāng)時(shí)地方政府建房不要求辦證，現(xiàn)在是不會(huì)補(bǔ)辦地，但是承認(rèn)房屋合法。這種情況很多，不用擔(dān)心。

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相關(guān)問題

• 問 怎么辦規(guī)劃許可證
  答

  建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程一、審批類別：核準(zhǔn)二、許可依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》三、辦事程序：申請(qǐng)人提供有效材料→窗口受理→科室初審→現(xiàn)場踏勘→聯(lián)席會(huì)議研究→分管領(lǐng)導(dǎo)審核→局長簽發(fā)→窗口發(fā)件四、申報(bào)材料：1、申請(qǐng)報(bào)告（需經(jīng)鎮(zhèn)村建所、鎮(zhèn)政府簽署意見）；2、土地使用證件原件及復(fù)印件；3、人防部門的審核意見書原件；4、消防部門的消防審核意見書原件、復(fù)印件；5、經(jīng)批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及所附用地規(guī)劃紅線圖影印件；6、總平面布置圖及建施圖一式二份(房地產(chǎn)、高層項(xiàng)目需附光盤)；7、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件；8、高層建筑、易燃易爆項(xiàng)目、重點(diǎn)工程、市政工程、特殊建筑及規(guī)定要求的項(xiàng)目，須提供建筑方案擴(kuò)初會(huì)審紀(jì)要；9、市區(qū)30米以上道路兩側(cè)項(xiàng)目應(yīng)附市政府批準(zhǔn)建筑立面審查意見；10、有資質(zhì)測繪單位建筑面積查丈報(bào)告一份(房地產(chǎn)、高層項(xiàng)目)。備注：屬文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、機(jī)場凈空控制區(qū)及涉外項(xiàng)目、市政走廊等，須提供相關(guān)專業(yè)審查意見。五、承諾時(shí)限：10個(gè)工作日（列入鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目為7個(gè)工作日）。

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• 問 規(guī)劃許可證怎么辦
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”,并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示:(一)國有土地使用證;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)建設(shè)工程施工許可證;(五)商品房預(yù)售許可證;(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

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• 問 ??規(guī)劃許可證沒有怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證怎么辦
  答

  　一、審批依據(jù)：　　1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；　　2、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》?！　《?、申報(bào)材料：　　1、申請(qǐng)報(bào)告1份；　　2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件1份；　　3、法人證書復(fù)印件（鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需提供）1份；　　4、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（民宅除外）1份；　　5、項(xiàng)目批準(zhǔn)（核準(zhǔn)、備案）文件（民宅除外）1份；　　6、發(fā)改委批文（民宅除外）1份；　　7、環(huán)評(píng)材料（鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需提供）1份；　　8、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件（占用農(nóng)地的）1份；　　9、1/200-1/1000地形圖（同時(shí)提供電子文檔）6份；　　10、規(guī)劃總平面圖（民宅除外）4份；　　三、辦事程序：　　1、申請(qǐng)；　　2、各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府初審；　　3、股室辦理；　　4、領(lǐng)導(dǎo)審核；　　5、發(fā)證?！　∷摹徟鷷r(shí)限：各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府7個(gè)工作日，縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局9—12個(gè)工作日?！　∥?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。

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• 問 規(guī)劃許可證過期了怎么辦
  答

  如果建設(shè)規(guī)劃許可證過期了，可以由持證者本人向規(guī)劃局或者發(fā)證機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)中寫明原因，申請(qǐng)補(bǔ)辦

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