非住宅以后會征收房地稅嗎

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• 155****0708

  
  　　（一）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據(jù)。房產稅依據(jù)房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
  
  　?。ǘ┓慨a稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
  
  　　1. 從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
  
  　 2. 房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
  
  　　3. 對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
  
  
  
  二、計算示例
  
  二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：
  
  　　小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？
  
  　　解 析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據(jù)，**終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
  
  　　居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：
  
  　　小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？
  
  　　解 析：
  
  　　1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
  
  　　2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；
  
  　　3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
  
  　　4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；
  
  
  
  三、商業(yè)用房房產稅計算
  
  （一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費？
  
  解析： 1. 貸款買的商業(yè)店面，產權是你的了，就要交房產稅的。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。 2. 如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據(jù)繳納房產稅： 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 3. 如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) （二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？如果這個房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎么區(qū)分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產稅。 （房產稅的計算方法同上）
  
  
  
  四、 財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)（節(jié)選）
  
  
  
  　 十二、關于個人所有的房產用于出租的，應否征收房產稅？
  
  　　個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅。
  
  　　十三、關于個人所有的居住房屋，可否由當?shù)睾硕娣e標準，就超過面積標準的部分征收房產稅？
  
  　　根據(jù)房產稅暫行條例規(guī)定，個人所有的非營業(yè)用的房產免征房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產稅。
  
  　　十四、關于個人所有的出租房屋，是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅？
  
  　　根據(jù)房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅。
  
  十七、關于依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納房產稅，其減除幅度，可否按照房屋的新舊程度分別確定？對有些房屋的減除幅度，可否超過這個規(guī)定？
  
  　　根據(jù)房產稅暫行條例規(guī)定，具體減除幅度以及是否區(qū)別房屋新舊程度分別確定減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，減除幅度只能在10%至30%以內。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:38:19
• 143****8451

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。
  
  根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。
  
  房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。
  
  對商業(yè)和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。
  
  商住兩用房出租時需要繳納的稅費：
  
  1、營業(yè)稅：租金收入X5%。
  
  2、城建稅：營業(yè)稅額X7%。
  
  3、教育費附加：營業(yè)稅額X3%。
  
  4、堤圍費：租金X0.18%。
  
  5、房產稅：租金X12% 。
  
  6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。
  
  7、個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:38:01
• 136****3853

  1、自有非住宅房屋未做經營，如果屬于個人房產，不用交房產稅。如果房產屬于單位，按照房產原值計算繳納房產稅。
  　
  2、按照房產稅規(guī)定，下列房產免納房產稅：
  （1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
  （2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
  （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
  （4）個人所有非營業(yè)用的房產；
  （5）經財政部批準免稅的其他房產。
  （6）經房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產，經市、縣人民政府批準，可減征或免征房產稅。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:37:45
• 143****9758

  1、自有非住宅房屋未做經營，如果屬于個人房產，不用交房產稅。如果房產屬于單位，按照房產原值計算繳納房產稅。 　
  2、按照房產稅規(guī)定，下列房產免納房產稅：
  （1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
  （2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
  （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
  （4）個人所有非營業(yè)用的房產；
  （5）經財政部批準免稅的其他房產。
  （6）經房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產，經市、縣人民政府批準，可減征或免征房產稅。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:37:29
• 152****3833

  非普通住宅繳納區(qū)分為：自用和租用兩種，兩種對應的稅率不一樣，自用會便宜一些。
  按照當?shù)囟悇詹块T對當?shù)氐膮^(qū)域劃分地塊兒，不同的地塊兒對應的土地增值稅不一樣。詳情請咨詢菁英地產

  查看全文↓ 2018-06-28 10:37:17

相關問題

• 問 ??非住宅以后會征收房產稅嗎？非住宅的房產稅繳納如何計算？
  答

  房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

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• 問 非住宅以后會征收房產稅嗎？是不是還要交房產稅？
  答

  非住宅是有房產稅的

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• 問 ??非住宅以后會征收房產稅嗎？非住宅個人購買后還要交房產稅嗎？
  答

  房產稅主要是針對出租和遺產來的,并且多套以上才征.也就是對房產投機商.對個人正常居住購買住房沒有太大影響.集體土地的房子不永交稅,也交不了稅.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅.意思是個人購買的非營業(yè)房(也就是商用房)不用交房產稅,屬于免稅范疇,但你要是給出租了,就是營業(yè)房了.

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• 問 ??非住宅以后會征收房產稅嗎？非住宅的房產稅繳納怎么計算？
  答

  其實按相關的那部稅法，是所有的房產都要交納房產稅的，只不過目前階段屬于個人住宅非用于經營（出租）的，就是說自己住的或是空著的住宅，都可以免交而。公司的房產就沒那么好彩的，出租、自已用于經營、空置等都要交納房產稅。有出租的按租金為基數(shù)再乘以一個大的系數(shù)（如12％），自用或空置的就按原值打個折之后（余值）乘以一個小的系數(shù)（如1.2％，以年計收的，按月折算就是0.1％），而已。

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• 問 房地產以后會不會崩盤
  答

  國家是**大的受益者，暫時沒有更好的投資渠道，是會先穩(wěn)住樓市的，畢竟，這個下金蛋的雞，是不能宰的，但是，不能殺雞取卵，所以，暫時壓一壓，讓它健康的成長，這樣就有源源不斷的資金流入受益人的口袋 但是，這并不代表就不會永遠留下這只雞，因為，這只雞也是需要飼養(yǎng)的，萬一，找到了更加賺錢的搖錢樹，就會毫不猶豫的殺掉這只雞，因為，這只雞雖然創(chuàng)造除了財富，但是把所有的資源都放在喂養(yǎng)這只雞上面，那么牛，馬，羊都餓死了，就得不償失了 有人會說，現(xiàn)在的房地產綁架了銀行什么的，我可以告訴你，簡直可笑至極！如果真正的綁架，房地產真的會上漲，請問各位，需要你付**嗎？房地產商自得其意的說，房地產倒了，銀行的死帳壞帳會一大推，呵呵呵，笑了，請問各位學者，從建國開始，有幾家銀行因為出現(xiàn)死帳壞帳銀行倒閉的？（本人說的國有銀行）即使出現(xiàn)，那也是表面現(xiàn)象，為了逃避責任，告訴你，銀行是絕對不會吃虧的，哪怕一點點虧，都不會吃的 現(xiàn)在開發(fā)商說綁架了銀行，打個比方吧，就好像是一個餓的半死的窮兇極惡的人，拿著貸款這把刀挾持了武功高強，內力深厚的銀行，可是，銀行會怕壞賬嗎？買房人首先要墊付**的吧？你拿著**去買房子，如果房價下挫，你不想還貸，房子還是銀行的，可是，你**的錢，是拿不回來的！10塊錢的房子，5塊錢開發(fā)商死也不能賣，因為虧本，但是，銀行3塊錢就能賣！因為房子的成本銀行沒出！當初抵押給銀行的錢，恐怕就是3塊！ 理解了無法把銀行劫持后，我們再說說現(xiàn)在的房價吧，去年的錢荒，呵呵呵，說白了，就是熱錢重新流回歐美，李嘉誠人家拋售了房產，把自己的資金又重新流入歐美，但是我們中國人確實還是樂此不疲的把錢投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永無止境的吸收資金！這是肯定的，那么樓盤會崩盤嗎？呵呵呵，我想問一下，世界上的山，再高也有個高度吧？世界上的溝，再深也要有深度吧？樹高參不上天，房子的價值就是這樣，如果售價遠遠高于自己的價值，超出了購買力，毫無疑問會崩盤，因為，有價無市的商品是撐不住多久的，也有人說，中國的房價是政府一手控制的，不是經濟因素，那么，我就請問這些人，中國是不是世界的一部分呢？世界上面，美國，希臘，日本，這些國家，難道它們就沒有控制嗎？政策能夠成功是需要人去支持的，但是，如果現(xiàn)在市場崩盤了，我想問一下在座的各位學者專家，有幾個老百姓能夠支持房地產不崩盤的？所以說，如果照這個形式，國家放任不管的話，離崩盤真的不遠啦

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