期房什么時(shí)候能賣(mài)

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• 145****7089

  賣(mài)不掉
  買(mǎi)賣(mài)住房，需住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)，住房確權(quán)，屬于登記人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，才可以賣(mài)掉過(guò)戶他人。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:10:02
• 144****4167

  現(xiàn)規(guī)定開(kāi)發(fā)商,交房一年內(nèi)必須辦理總登,所以順利的話一年內(nèi)可以拿到產(chǎn)權(quán)證,即可出售了!當(dāng)然出售前你必須自行將銀行欠款還清,如自己能力有限,則可以請(qǐng)擔(dān)保公司代為解押,需要支付一定費(fèi)用就是了

  查看全文↓ 2018-06-28 11:09:41
• 136****3774

  您好，您的問(wèn)題我的回答如下： 按揭中的期房，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，所以不能辦理過(guò)戶。（我國(guó)目前房屋的權(quán)屬，是以登記為準(zhǔn)的，所以沒(méi)有房本的情況是無(wú)法過(guò)戶到您名下的） --------------- 話說(shuō)回來(lái)，這到也不是不能操作。 目前，您這個(gè)問(wèn)題的房產(chǎn)，也是可以操作的，即：
  1、業(yè)主提供購(gòu)房合同，發(fā)票等一切證明材料
  2、客戶簽的合同跟普通的沒(méi)有什么區(qū)別，但是要在補(bǔ)充協(xié)議中簽一些約定的條款，并且簽備忘錄。（目前北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，大概就是這么操作的） ----------------------我是分切線------------------------- 一般是拿不到全部房款的，一般都是由客戶押一部分尾款，比例由雙方協(xié)調(diào)。 --------------- 在法律層面，您大可以放心，在2010年的時(shí)候，就出過(guò)一條關(guān)于沒(méi)有辦理房本的房屋買(mǎi)賣(mài)的司法解釋。 具體內(nèi)容記不清了，大概內(nèi)容就是這種沒(méi)房本的房屋買(mǎi)賣(mài)，同有房本的存量房買(mǎi)賣(mài)一樣有效。 （但是這里還是會(huì)涉及到一些問(wèn)題，比如，您按揭的房本辦下來(lái)后，尾款您是否能自己償還。還不上就要找錢(qián)墊資了） ---------------------------------- 希望我的回答對(duì)您有所幫助，如有問(wèn)題請(qǐng)繼續(xù)提問(wèn)。

  查看全文↓ 2018-06-28 11:09:10
• 143****1881

  3年上市買(mǎi)賣(mài)。不到3年稅高。貸款比較麻煩，去銀行問(wèn)問(wèn)吧， 你沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證，就不能買(mǎi)賣(mài)。
  穩(wěn)妥做法一般是讓買(mǎi)方跟你簽一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就跟你和房產(chǎn)公司簽的一樣的那個(gè)合同，付**，然后買(mǎi)方根據(jù)合同去銀行貸款，貸款下來(lái)了（提供你的所在貸款銀行賬號(hào)）就打到你的卡上了。 你再去還貸款，拿他項(xiàng)權(quán)證，過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 11:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 期房什么時(shí)候能賣(mài)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。　　另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候可以賣(mài)
  答

  貸款期房只有在將貸款還清，取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。 首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。 第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候賣(mài)不上稅
  答

  都需要繳稅，但是滿5年之后沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候可以賣(mài)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房子隨時(shí)都可以賣(mài)，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問(wèn)題。1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候能遷戶口
  答

  要有購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》及復(fù)印件； 購(gòu)房者本人的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；才能辦理落戶手續(xù)。交房流程：1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門(mén)接待人員陪同共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。3、由專門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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