新房沒貸款前可以換嗎

已有3個(gè)回答

• 148****7740

  可以的

  查看全文↓ 2018-06-28 12:22:36
• 144****8423

  會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。
  如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-28 12:21:21
• 133****8158

  
  這個(gè)和貸款沒關(guān)系，因?yàn)榉孔臃慨a(chǎn)證暫時(shí)下不來，換房子要跟開發(fā)商商量比較麻煩

  查看全文↓ 2018-06-28 12:20:44

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道新房沒貸款前可以換嗎？
  答

  換不了銀行因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行貸款，在你現(xiàn)在的房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明有哪個(gè)銀行的貸款，銀行擁有房產(chǎn)相應(yīng)貸款部分的產(chǎn)權(quán)，所以基本上無法更換。除非你借錢先還清該銀行貸款，再在其他銀行進(jìn)行抵押貸款

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• 問 ??新房沒貸款前可以換嗎？誰知道？
  答

  可以更名，具體流程：1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽了合同但沒貸款能換樓層嗎？
  答

  要是簽訂了合同基本上就不會(huì)讓你換了，而且你的貸款手續(xù)是遞交了還是沒有遞交，要是遞交了就不行，要是沒遞交是可以跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 搬家前可以住新房嗎? 搬家前可以在新房睡嗎
  答

  住新房、遷新居習(xí)俗：1、新房入伙前先將房子打掃一番,門窗打開兩三天,使空氣流通,引進(jìn)吉?dú)狻?2、新屋入伙前可先「拜四角」,意思是禮貌地向新屋的土地神明打個(gè)招呼。驅(qū)走蛇蟲鼠蟻,消毒環(huán)境,或是趕走不潔的東西。3、入伙前一天請(qǐng)將家里的水放滿，如洗手盤、水桶等。在新屋入伙前一天,裝一桶水放在廳中,然后開風(fēng)扇吹著,代表風(fēng)生水起。5、入住好時(shí)節(jié)：如何選擇入住日子：一般而言，在通勝上所標(biāo)示宜入伙的日期，都是黃道吉日，用來入伙是沒有問題的。6、搬家時(shí)，新宅要移出之物，**好由他人經(jīng)手。搬進(jìn)新宅之物，**好親自動(dòng)手。搬進(jìn)新宅時(shí)全家不可空手而入。 7、。如果你是孕婦，那么不宜目睹整個(gè)搬遷過程。在搬遷日吉時(shí)內(nèi)，**好做點(diǎn)燒水、煮飯、拜神、燃放鞭炮等工作。 8、家底：搬家前的一頓飯要在舊居煮食，飯要煮焦一點(diǎn)，并且不能把飯吃光，要留有飯底，吃完飯后，把吃剩的東西（不要倒掉），連同飯煲、碗碟、筷子等，一起打包帶到新居，這些東西代表有家底，待在新居開火吃完東西后再一同清洗

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• 問 搬家前可以住新房嗎? 正式搬家前入住新房可以嗎
  答

  可以的。搬家注意事項(xiàng):搬家時(shí)間盡量在午前。2. 不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進(jìn)去的時(shí)候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿著米桶、存款簿等，不可以空手走進(jìn)去。3. 入宅后不再修造施工。搬進(jìn)去之后，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。4. 家有孕婦不搬家?？梢哉?qǐng)?jiān)袐D先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個(gè)過程。5. 新屋要"火庵"。搬進(jìn)去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜，到你第三天搬進(jìn)去，這叫火庵。6. 當(dāng)天或事后請(qǐng)客。入伙當(dāng)天請(qǐng)客，如果當(dāng)天太忙可事后選個(gè)日子請(qǐng)客。搬了新家之后，常請(qǐng)好朋友來泡茶，讓家里人氣更旺一點(diǎn)。7. 搬家時(shí)主人要親自在場(chǎng)

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