舊房要拆建購房合同怎么解決

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• 147****3541

  舊房拆除協(xié)議書 甲方: 乙方: 身份證號: 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,甲方現(xiàn)將位于 承包給乙方拆除,具體內(nèi)容如下:
  一、拆除工程內(nèi)容:
  1、一幢房屋及地坪全部拆除。
  2、所有涉及工程拆除及其所拆除廢舊建材以及廢渣處理由乙方自行負(fù)責(zé)。
  3、房屋拆除并將所有廢渣、地坪由乙方運(yùn)走,其間環(huán)衛(wèi)、運(yùn)輸?shù)壬婕安鸪摲课莓a(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)處理,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,甲方驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。
  4、乙方自負(fù)盈虧,不得以任...

  查看全文↓ 2018-06-28 13:13:14
• 141****8030

  議必須要簽,包括拆遷補(bǔ)償,回遷日期等等一系列的問題,都要協(xié)商好,簽訂拆遷協(xié)議,您可以和他們協(xié)商,必要情況下可通過法律手段維權(quán),國家法律規(guī)定不允許在為簽訂拆遷協(xié)議情況下強(qiáng)拆,詳情您可以到當(dāng)?shù)芈蓭熕稍円幌氯绾芜M(jìn)行相關(guān)程序

  查看全文↓ 2018-06-28 13:12:54
• 142****1290

  房屋拆遷安置補(bǔ)償合同http://www.51ytt.com/wenmi/HTML/16304
  2.html甲方(拆遷人)：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 乙方(被拆遷人)：____________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。 第一條 項(xiàng)目名稱、地點(diǎn) 建設(shè)項(xiàng)目名稱________________，建設(shè)地點(diǎn)________ ，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號________ 。 第二條 被拆房屋現(xiàn)狀
  (一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____ 平方米。
  (二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)
  (三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。 第三條 拆遷安置
  (一)乙方安置到________ ，房屋____間，建筑面積________ 平方米，使用面積____ 平方米，居住面積____ 平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
  (二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。
  (三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。 &nbs 甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。 第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
  (一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn)；
  (二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________；
  (三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：
  1.____________________
  2.____________________
  3.____________________ 第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
  (一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于 乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。
  (二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于 甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。 第六條 房屋拆遷補(bǔ)助 甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元；臨時過渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元；轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元；提前搬家獎勵費(fèi)________元；其他補(bǔ)助費(fèi)________元；共計(jì)人民幣________ 元。 第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償 甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：
  1.作價(jià)補(bǔ)償。 被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
  2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方； 乙方需支付：
  (1)結(jié)構(gòu)差價(jià)____________________元；
  (2)面積差價(jià)____________________元；
  (3)房屋成新差價(jià)________________元。
  3.________________________ 第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。 第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。 第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。 第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費(fèi)。 第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：
  1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。
  2.逾期____個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時過渡費(fèi)，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費(fèi)的____％向乙方加付臨時過渡費(fèi)。
  3.________________________ 第十三條 特殊情況下安置逾期的處理 如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
  1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期；
  2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；
  3.________________________ 出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。 因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費(fèi)按以下方法處理： 第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。 甲方：________________________ 代表人：________ ____年__月__日 乙方：________________________ 代表人：________ ____年__月__日 某市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議：拆遷人(甲方)：　　被拆遷人(乙方)：　　為保護(hù)甲、乙雙方權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和有關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并達(dá)成如下協(xié)議：　　
  一、拆遷依據(jù)　　根據(jù)《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字(　　 )第__________號，甲方因__________項(xiàng)目建設(shè)，需要拆遷乙方在拆遷范圍內(nèi)__________居住的房屋?！　?br/>二、被拆除房屋　　乙方在拆遷范圍內(nèi)居住非成套／(成套)正式住宅房屋_______間，建筑面積__________㎡；非正式房屋_________間，建筑面積___________㎡?！　∫曳浆F(xiàn)有在冊人口____________人，實(shí)際居住人口__________人，分別是____________?！　?br/>三、補(bǔ)償金額　　甲方應(yīng)支付乙方補(bǔ)償款__________元，其中包括：　　1．所有權(quán)補(bǔ)償　　經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，被拆除房屋重置價(jià)格為___________元／㎡，被拆除房屋建筑面積為___________㎡，甲方應(yīng)當(dāng)給予所有權(quán)補(bǔ)償款___________元。乙方附屬物作價(jià)__________元。合計(jì)___________元。　　2．使用權(quán)補(bǔ)償　　經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，被拆除房屋所在地拆遷補(bǔ)償價(jià)格為____________元／㎡，應(yīng)補(bǔ)償建筑面積為___________㎡，甲方應(yīng)支付乙方房屋拆遷補(bǔ)償款__________元?！　?br/>四、補(bǔ)助費(fèi)　　甲方支付乙方拆遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)____________元，其中包括：　　1．搬家補(bǔ)助費(fèi)：____________元；　　2．提前搬家獎勵費(fèi)：____________元；　　3．其他補(bǔ)助費(fèi)：______________元。　　
  五、付款方式、期限　　1．甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將被拆除房屋所有權(quán)補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)__________元，一次性付給乙方?！　?．甲方應(yīng)在乙方完成搬遷后_________日內(nèi)，將被拆除房屋使用權(quán)補(bǔ)償款、提前搬家獎勵費(fèi)以及其他補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)____________元，一次性付給乙方。　　甲方延期支付上述補(bǔ)償款、補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)對滯交的部分按同期銀行利率支付本金和利息。　　
  六、乙方搬遷期限　　乙方應(yīng)在___________年______月______日前完成搬遷，并將原住房交甲方拆除?！　∫曳轿窗瓷峡钜?guī)定期限完成搬遷的，應(yīng)按延期天數(shù)支付違約金每天__________元。　　
  七、注銷登記　　乙方應(yīng)將原住房產(chǎn)權(quán)證明或使用證明交甲方，統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)。辦理注銷登記手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用由____________承擔(dān)。
  八、本協(xié)議一式三份，雙方各持一份，報(bào)區(qū)縣房屋拆遷主管部門一份備案。
  九、本協(xié)議自簽訂之日起生效?！　〖追?蓋章)：　　　　　　　　　　　乙方(簽字或蓋章)：　　法定代表人：___________　　　　　 委托代理人：_______________　　委托代理人：___________　　　　_____年______月_____日　　　　　　_______年________月_______日來源_http://fanben.lawtime.cn/fdcbcaz/2007012241280_
  2.html

  查看全文↓ 2018-06-28 13:12:38

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• 問 ??舊房要拆建購房合同怎么解決？作用都有哪些呢？
  答

  1、房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);6、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。8、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;9、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。10、面積誤差比絕對值超出3%;11、其它法律規(guī)定的可解除情形。

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• 問 請問舊房拆建有什么規(guī)定？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地法》及其實(shí)施條例第二十五條 農(nóng)村村民建住宅需要使用土地的，應(yīng)當(dāng)先向村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民代表會或者村民大會討論通過后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核，經(jīng)縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)；需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)。河南省實(shí)施《中華人民共和國土地法》辦法均沒對農(nóng)村農(nóng)戶建設(shè)住宅的費(fèi)用做出規(guī)定。而印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知國土資發(fā)〔2004〕234號印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局：為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號,以下簡稱《決定》）精神，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，部制定了《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，并經(jīng)第9次部務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行。各省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門要按照《決定》精神和本意見的要求，結(jié)合本地實(shí)際，抓緊制定和完善農(nóng)村宅基地管理的具體辦法，于2005年3月底前報(bào)部備案。

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• 問 舊房拆建協(xié)議該怎么寫
  答

  找專業(yè)人士咨詢一下吧

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• 問 舊房拆建申請?jiān)趺崔k？ 原住房拆除重建申請?jiān)趺崔k理?
  答

  　第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）主債權(quán)合同和抵押合同；（六）其他必要材料。第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。

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• 問 ??房屋拆建合同怎么寫？
  答

  因不知道具體情況，就稍微的說一下幾個要點(diǎn)：1、建屋地點(diǎn)(詳細(xì)地址)2、建屋面積(具體房間的長、寬、高)3、建房樣式(**少有平面圖紙，有立體式的微縮模型那就更好了)4、建房材質(zhì)（使用何種磚料、水泥以及是否采用鋼筋結(jié)構(gòu)，能標(biāo)注抗震指數(shù)就更好了）5、建房裝修（是否裝修，水電，色彩，以及裝修材料的明細(xì)）6、建房供料（所有建材有那方負(fù)責(zé)，必須標(biāo)注清楚；如承建方負(fù)責(zé)，要求所提供材料必須符合國標(biāo)）7、付款方式（建議采用分期付款，視建房進(jìn)度按20%、30%、40%，三次付清，剩余10%可作為質(zhì)保金，一年后，房子無質(zhì)量問題給與返i還。8、房地兩證的辦理，如有承建方負(fù)責(zé)，必須標(biāo)注。9、如發(fā)生爭議，由協(xié)議履行地所轄法院仲裁。10、如果是正規(guī)施工隊(duì)，**好能提供施工隊(duì)的相關(guān)資質(zhì)作為附件。

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