二手購房合同違約責任怎么寫

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• 142****9024

  違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
  比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院**終將違約金調整為每日100元。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:17:56
• 139****8539

  (一)房屋坐落的詳細地址，房屋產權證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。
  
  (二)房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據。
  
  (三)其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據，以及優(yōu)先權人放棄優(yōu)先的證據。
  
  (四)買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產權過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結構等證明。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:17:26
• 155****2562

  二手商品房購房合同范本賣房方(甲方)：??身份證號碼：購房方(乙方)：??身份證號碼：關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協(xié)商，達成協(xié)議如下：
  一、??甲方將其擁有獨立產權的位于北京市_____________區(qū)________________________________________________________的房屋（房屋所有權證編號：________________________，建筑面積_________________平方米）以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整（￥________________）出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向______________________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。
  二、甲方承諾：
  1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
  2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。
  3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。
  4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
  5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。
  6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
  三、乙方承諾：
  1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。
  2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。
  3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
  4、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。
  5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
  四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。
  五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。
  六、違約責任
  1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
  2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
  七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
  八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
  九、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
  十、特別約定：__________________________________________________________________甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：　　??年??　月　??日　　　　　　　　　　年　　月　　日

  查看全文↓ 2018-06-28 14:16:50

相關問題

• 問 ??二手購房合同違約責任怎么寫？有什么作用嗎？
  答

  1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房合同違約責任怎么約定呢？
  答

  您好，一般來說，20%是約定違約金中較高標準。實際上，法律對此沒有嚴格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。　　1、當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少?！　?、法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當事人自由約定的，無論當事人是否約定了違約金，都應適用法定違約金。　　3、法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時允許當事人自由約定違約金，如果當事人已經約定了違約金，則適用當事人的約定；如果當事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據**高人民法院的司法解釋，對于逾期付款，如果當事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。此外，在司法實踐中，如果當事人對于違約金的約定明顯不合理(超過法定標準太多)，也可能會適用法定違約金。

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• 問 二手房買賣買方違約責任
  答

  這要看你們當初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒有寫明違約的賠償責任，那么您就不必擔心了，但一般買賣方都會在付定金和**款的時候簽訂一個合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因為畢竟20萬已經付給對方了，在協(xié)商的過程中對方如果堅決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬必須要退給您的%7E國家規(guī)定尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。因為具體情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補充再問吧%7E

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• 問 ??有誰清楚二手房違約責任怎么認定？
  答

  根據合同啊，合同上有約定的就照著約定辦啊。如果合同有解釋不清的地方，那就要找中介來解釋了。如果沒有中介這個第三方的話，那就麻煩了。文字的理解是多樣，要打官司了。如果，合同中連違約的日期，和責任的內容都沒有的話，那這個合同就等于白簽了。

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• 問 購房過程中，常見的違約責任有哪些？
  答

  一般承擔違約責任的違約事項包括： (1)購房者不按期交款； (2)開發(fā)商不按期交房； (3)面積變動超過約定幅度； (4)房屋裝修標準、質量不合要求、保修不到位； (5)產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。