旅游用地容積率是什么范圍

已有3個(gè)回答

• 152****4429

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:18:07
• 132****6250

  再說(shuō)你的提供的信息和條件也太不全了，無(wú)論是方案策劃還是建筑設(shè)計(jì)，我想至少需要明確以下的信息
  1、在哪個(gè)城市，這個(gè)城市的地理位置、經(jīng)濟(jì)狀況、人口狀況、周?chē)馁Y源都將影響到項(xiàng)目的定位
  2、地塊處在這個(gè)城市的什么位置，海灘是否有可以開(kāi)發(fā)利用的旅游資源，地塊周?chē)鞘裁礌顩r
  3、一個(gè)標(biāo)有用地邊界的地形圖
  4、土地的成本大概怎樣，將土地的成本始終考慮在商業(yè)策劃中，將對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位與運(yùn)營(yíng)效益更加有針對(duì)性。
  5、僅有容積率的指標(biāo)，離方案設(shè)計(jì)成型還很遠(yuǎn)，需要就設(shè)計(jì)中的其他要求與規(guī)劃局做必要的溝通
  6、涉及到旅游用地的開(kāi)發(fā)，與旅游部門(mén)的管理要求也要做一下銜接。 暫時(shí)就想到這些，大家可以再補(bǔ)充一下。城市用地分類(lèi)里面并沒(méi)有“旅游用地”這個(gè)概念，這是土地批文或規(guī)劃指標(biāo)里面的描述嗎？和旅游業(yè)相關(guān)的就是商業(yè)金融業(yè)用地中的旅館用地或文化娛樂(lè)用地中的游樂(lè)用地。也就是包括旅館、招待所、度假村、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部什么的。作為商業(yè)金融業(yè)用地，這個(gè)容積率已經(jīng)不低了，按照40%建筑密度建設(shè)，還能建十幾層呢。50多萬(wàn)的建筑面積，可以把這幾項(xiàng)全都做進(jìn)去了，我想這個(gè)項(xiàng)目主要是考慮如何經(jīng)營(yíng)了。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:17:58
• 141****5159

  看當(dāng)?shù)匾?guī)劃，一般不高，多數(shù)在1以下

  查看全文↓ 2018-06-28 15:17:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地的容積率如何計(jì)算？合適的容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  容積率要恰到好處，太低則空間不足，太高易顯擁擠。合適的容積率能保障居住品質(zhì)和投資價(jià)值。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率應(yīng)該在什么范圍
  答

  根據(jù)我國(guó)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

• 問(wèn) 小區(qū)容積率多少合適 容積率是什么
  答

  小區(qū)容積率多少合適？對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、專(zhuān)業(yè)解釋 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說(shuō)到底就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

• 問(wèn) 容積率是什么
  答

  容積率指的是：一定的土地范圍內(nèi)，總體建筑面積和建筑總用地面積的比值。容積率會(huì)影響小區(qū)居住的舒適性，容積率高就說(shuō)明小區(qū)樓房建設(shè)占用面積比較大，這樣小區(qū)的綠化面積也會(huì)變小，樓間距也會(huì)比較近，生活設(shè)施和道路都會(huì)比較狹小，陽(yáng)光照射、通風(fēng)也會(huì)受到影響，導(dǎo)致居住的舒適度比較低；容積率低的房子綠化覆蓋率會(huì)比較高，通風(fēng)、采光良好，生活設(shè)施齊全、道路寬敞不擁擠，人們居住的舒適度就很高，這樣的房子價(jià)格一般會(huì)比較高。容積率按照不同的等級(jí)可將房子分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、普通小區(qū)、小高層等，其中獨(dú)棟別墅的容積率是最低的，容積率低于0.3，所以它的生活設(shè)施都比較完善、道路寬敞、私密安全性高，同時(shí)價(jià)格也是最高的，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可以按自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選適合自己的房子。

• 問(wèn) 別墅用地容積率是多少
  答

  高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35

  全部4個(gè)回答>