購房合同有問題怎么辦

已有4個回答

• 148****8101

  簽合同是個復(fù)雜的過程，以上注意事項并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題。建議您在簽訂合同的時候，請律師一起同行，確保合同沒有問題

  查看全文↓ 2018-06-28 15:27:47
• 132****6440

  律師觀點(diǎn)】簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
  所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察;其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:27:16
• 157****7669

  肯定不行的,有合同才有法律效率

  查看全文↓ 2018-06-28 15:26:43
• 134****6286

  您好，可以委托律師陪購。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:26:24

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同有問題怎么辦？誰知道呢？
  答

  　　1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人?！　?、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率?！　?、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。　　4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　　　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：　　(1). 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　(2). 購房者不按期付款；　　(3). 開發(fā)商不按期交房；　　(4). 面積變動超過約定幅度；　　(5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；　　(6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

  全部3個回答>
• 問 購房合同有爭議怎么辦
  答

  在《合同法》中也有相應(yīng)的法律條款，來解決新政產(chǎn)生的二手房糾紛。在《合同法若干問題的解釋（二）》第二十六條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

  全部5個回答>
• 問 新版購房合同有哪些變化 驗房有問題怎么辦
  答

  買房的人們都簽訂過購房合同，這也是維護(hù)購房者權(quán)益的重要憑證。昨日起，北京市住建委和市工商局就修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會征求意見。 購房合同首次設(shè)置章節(jié) 通常，商品房的購房合同分為兩種，一種是預(yù)售合同，針對的是目前樓市中占大部分的期房；另一種是現(xiàn)房合同，就是購房者買到時已經(jīng)是現(xiàn)房了。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次市住建委和市工商局修訂和起草的3個示范文本，是依據(jù)住建部出臺的《商品房買賣合同示范文本》為藍(lán)本，目的是進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，切實保障買賣雙方合法權(quán)益。 一位參與修訂范本的專家說，示范文本的征求意見稿在體例上與以往不同?！百彿亢贤芎瘢^去合同中是一條一條的條文直通到底，而新修訂的則是根據(jù)購房的幾大方面和環(huán)節(jié)，設(shè)置了數(shù)個章節(jié)。這樣，老百姓要想了解哪個方面的內(nèi)容，直接就可以翻到那個章節(jié)了。” 據(jù)悉， 3個示范文本有征求意見稿，以預(yù)售合同為例，分為合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計變更、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理、其他事項10個章節(jié)。 自住房合同設(shè)再上市等約定 今年上半年，個別自住房項目被曝出購房合同霸王條款的問題，如購房人需要將契稅交給開發(fā)商代繳等。此后，市住保辦會同相關(guān)部門，研究出臺專用于自住房的購房合同示范文本。 昨日，自住房單獨(dú)的預(yù)售合同示范文本也同時征求意見。 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，合同示范文本做了特別提示。一是提示購房人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。 同時，自住房購房人要承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。 據(jù)了解，這三個合同文本在“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會各界公開征集建議和意見。社會各界可于10月20日前發(fā)送郵件至bjspfht2015@126.com，提出意見。 焦點(diǎn)一：發(fā)現(xiàn)瑕疵 開發(fā)商須修好再交房 參與修訂和起草的專家說，此次示范文本中，修改較多的是房屋交付和質(zhì)量方面。這對于購房者來說也是比較重要的。 過去，在收房環(huán)節(jié)中，購房者會驗房，當(dāng)然，如果地基、主體結(jié)構(gòu)出了問題，肯定不能收房。但對于非專業(yè)人士的購房者來說，大都發(fā)現(xiàn)的是一些瑕疵問題，比如門窗翹了，墻面或地面有開裂或鼓包等。而絕大部分開發(fā)商都會讓購房者先收房，然后把問題記錄一下，以后再按照保修的規(guī)定來修理。這樣的做法也并不違反合同，因為只要有了竣工備案驗收表，就表示該房屋是可以達(dá)到交付收房的條件了。 而當(dāng)購房者收了房之后，一些開發(fā)商則會將收房時反映的那些問題慢慢攢著一起修，購房者發(fā)現(xiàn)的這些瑕疵長時間得不到維修，不斷地挑戰(zhàn)購房者的容忍度。**終，一些著急裝修或入住的購房者就會自己在裝修中把這些瑕疵和問題修理了。 而在此次征求意見的范本中，則明確約定：如果購房人在驗房時發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開裂；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等問題，開發(fā)商要按照相關(guān)的質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，在約定的日期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用，修復(fù)后再進(jìn)行交付。 “也就是說，開發(fā)商要保證交付房屋的質(zhì)量，不能把存在表面瑕疵的房子交到購房人手中。”專家表示，在這個章節(jié)中，首先合同會約定一個交房的時間，開發(fā)商也會把返修的富余時間考慮進(jìn)去，但如果購房者反映的瑕疵問題遲遲不修理好，無法收房，一旦超過了交房期限，開發(fā)商就要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 而開發(fā)商逾期交房在合同中也有約定，每天都要按照總房款的相應(yīng)比例支付違約金。 焦點(diǎn)二： 配套設(shè)施交付條件首次逐項明確 目前的購房合同在房屋的交付條件中，對于水電氣熱等方面，只是簡單地要求達(dá)到使用條件，每一項的后方都是空白的橫杠，**終是提供合同的開發(fā)商來填寫，而開發(fā)商往往就會模糊過去。**終，一些購房者發(fā)現(xiàn)，收房入住很長時間了，小區(qū)還用不上市政水，用的還是臨時電。 而在新修訂的示范文本中，這些項目都逐條非常細(xì)致地列出了交付的條件。 比如，交付時供水、排水配套設(shè)施要齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接等。 供電方面，交付時要納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；供暖則要求供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，燃?xì)鈩t要在交付時完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，此外，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)則要敷設(shè)到戶。 合同里還明確，供水、供電、供暖由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。燃?xì)?、電話、有線電視、寬帶則由購房者自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。 焦點(diǎn)三： 房屋有遮擋須提前告知 專家介紹，征求意見稿中，擬首次設(shè)定其他事項的章節(jié)，在這個章節(jié)里，包含了很多細(xì)致的約定。 比如，預(yù)售合同的條款里約定，開發(fā)商要承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知購房人。 專家解釋說，購房人買期房的時候，房子還沒建好，房屋有沒有遮擋或妨礙都看不見，但入住之后影響卻較大。比如房前就是小區(qū)車庫入口，勢必帶來噪音等影響。而提前在合同中約定，這些情況開發(fā)商必須提前告知購房者。 此外，很多購房者都會遇到這樣的狀況，剛買房簽了購房合同，就有大量的裝修等廣告電話打來，不勝其煩。這很可能是購房人信息發(fā)生泄露。 此次示范文本中約定，開發(fā)商對購房者信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)購房人書面同意，開發(fā)商及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露購房人信息。(來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理)

• 問 ??購房合同有幾份?購房合同不見了怎么辦?
  答

  購房合同丟了可以補(bǔ)辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購房合同未做預(yù)售登記，在購房的合同沒有預(yù)售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

  全部5個回答>
• 問 ??購房合同有爭議怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1)、訴訟時效。合同的訴訟時效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法通則中一般的時效規(guī)定，即訴訟時效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。確立訴訟時效制度，對于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利，以及時結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實行這一制度，要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時效期間內(nèi)，及時行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然，如果超過訴訟時效期間，對方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時效的中止是指在訴訟時效期間的**后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的情況。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時效中斷是指訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。如果符合這兩項規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

  全部3個回答>