消費(fèi)者知情權(quán)也包括對(duì)商品房的知情權(quán)嗎？

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• 151****6754

  一、房屋消費(fèi)者的知情權(quán)有哪些
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同》的有關(guān)規(guī)定和條款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行明示、通知、告知或說(shuō)明義務(wù)。在商品房買賣過(guò)程中，房屋消費(fèi)者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)下列義務(wù)：
  1、房地產(chǎn)設(shè)定抵押事實(shí)的告知義務(wù)
  如果所交易的房屋或土地已被開(kāi)發(fā)商設(shè)定了抵押，購(gòu)房者有權(quán)知悉真實(shí)情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知購(gòu)房者，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效，并承擔(dān)違約責(zé)任。 房屋消費(fèi)者可據(jù)此撤銷或解除合同。
  2、向購(gòu)房者明示有關(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)
  要求出賣人在訂立商品房買賣合同前，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同示范文本》的義務(wù)， 且規(guī)定了對(duì)沒(méi)有履行明示義務(wù)者將給予警告、責(zé)令限期改正和給予罰款的處罰。
  3、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)
  如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋發(fā)生了規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，且因此導(dǎo)致所買賣的商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將變更的事實(shí)告知購(gòu)房者，同時(shí)賦予購(gòu)房者有權(quán)選擇是否退房的權(quán)利。
  4、銷售中介代理機(jī)構(gòu)出示有關(guān)文件和說(shuō)明房屋真實(shí)情況的義務(wù)
  作為開(kāi)發(fā)商的代理機(jī)構(gòu)，在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出示商品房的證明文件（《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和證明項(xiàng)目合法的“五證”）和銷售委托書。 同時(shí)，代理機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者介紹有關(guān)房屋在法律和事實(shí)上的真實(shí)情況。
  5、對(duì)于逾期交付房屋事實(shí)的告知義務(wù)
  如發(fā)生不可抗力或者當(dāng)事人有合同約定的其他原因需要延遲交付房屋的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式告知購(gòu)房者，并提供相關(guān)證明文件。
  6、對(duì)于實(shí)際交付房屋與樣板房一致性的說(shuō)明義務(wù)
  如果開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)設(shè)置了樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明交付的房屋是否與樣板房一致，沒(méi)有說(shuō)明的，則推定為一致。明確要求開(kāi)發(fā)商在房屋銷售過(guò)程中說(shuō)明樣板房與交付房屋的一致性。
  二、如何約定賣方逾期交房責(zé)任
  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣方未能完工并通知購(gòu)房者入住；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。
  一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：
  （1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；
  （2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:19:38
• 152****6781

  其實(shí)很簡(jiǎn)單
  消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。這就是消費(fèi)者的知情權(quán)。毫無(wú)疑問(wèn)，消費(fèi)者有權(quán)詢問(wèn)、了解所購(gòu)買、使用的商品或接受的服務(wù)的真實(shí)情況，經(jīng)營(yíng)者有義務(wù)真實(shí)地向消費(fèi)者說(shuō)明所提供服務(wù)或商品的有關(guān)情況。
  消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。消費(fèi)者在購(gòu)買、使用商品或接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)利要求經(jīng)營(yíng)者就上述知情權(quán)的具體內(nèi)容提供信息。
  參考法條：《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第8條。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:16:30
• 152****8719

  房屋消費(fèi)者的知情權(quán)
  　　大律師網(wǎng) 相關(guān)律師根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同》的有關(guān)規(guī)定和條款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行明示、通知、告知或說(shuō)明義務(wù)。在商品房買賣過(guò)程中，房屋消費(fèi)者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)下列義務(wù)：
  　　1、房地產(chǎn)設(shè)定抵押事實(shí)的告知義務(wù)
  如果所交易的房屋或土地已被開(kāi)發(fā)商設(shè)定了抵押，購(gòu)房者有權(quán)知悉真實(shí)情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知購(gòu)房者，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效，并承擔(dān)違約責(zé)任。 房屋消費(fèi)者可據(jù)此撤銷或解除合同。
  　　2、向購(gòu)房者明示有關(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)
  　　要求出賣人在訂立商品房買賣合同前，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同示范文本》的義務(wù)， 且規(guī)定了對(duì)沒(méi)有履行明示義務(wù)者將給予警告、責(zé)令限期改正和給予罰款的處罰。
  　　3、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)
  　　如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋發(fā)生了規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，且因此導(dǎo)致所買賣的商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將變更的事實(shí)告知購(gòu)房者，同時(shí)賦予購(gòu)房者有權(quán)選擇是否退房的權(quán)利。
  　　4、銷售中介代理機(jī)構(gòu)出示有關(guān)文件和說(shuō)明房屋真實(shí)情況的義務(wù)
  　　作為開(kāi)發(fā)商的代理機(jī)構(gòu)，在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出示商品房的證明文件（《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和證明項(xiàng)目合法的“五證”）和銷售委托書。 同時(shí)，代理機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者介紹有關(guān)房屋在法律和事實(shí)上的真實(shí)情況。
  　　5、對(duì)于逾期交付房屋事實(shí)的告知義務(wù)
  　　如發(fā)生不可抗力或者當(dāng)事人有合同約定的其他原因需要延遲交付房屋的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式告知購(gòu)房者，并提供相關(guān)證明文件。
  　　6、對(duì)于實(shí)際交付房屋與樣板房一致性的說(shuō)明義務(wù)
  　　如果開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)設(shè)置了樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明交付的房屋是否與樣板房一致，沒(méi)有說(shuō)明的，則推定為一致。明確要求開(kāi)發(fā)商在房屋銷售過(guò)程中說(shuō)明樣板房與交付房屋的一致性。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:15:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 消費(fèi)者知情權(quán) 包括商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房當(dāng)然是商品，消費(fèi)者享有知情權(quán)，商品房的提供方（即開(kāi)發(fā)商）應(yīng)對(duì)該商品房提供保修服務(wù)，消費(fèi)者可以依據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同中交房標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷是否可以退貨，當(dāng)商品房的賣方（開(kāi)發(fā)商）因違約對(duì)買方（消費(fèi)者）造成經(jīng)濟(jì)損失的，可以提出索賠請(qǐng)求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 業(yè)主維護(hù)知情權(quán)需注意的四個(gè)誤區(qū)有哪些
  答

  近年來(lái)，業(yè)主與業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司之間的糾紛不斷涌現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，這些糾紛也不全都是物業(yè)公司的問(wèn)題，所以在此提前廣大業(yè)主，維護(hù)知情權(quán)有必要避免四個(gè)誤區(qū)。 以上海一中院近5年來(lái)審理的17件業(yè)主知情權(quán)糾紛案件為例，業(yè)主的訴訟請(qǐng)求得到全部支持的，僅有2件。那么，是什么導(dǎo)致業(yè)主們維權(quán)失??？ “搞錯(cuò)對(duì)象、訴求越界、沖動(dòng)維權(quán)、行動(dòng)遲緩”，記者從鮮活的審判案例中發(fā)現(xiàn)，這是業(yè)主們**易踏入的四大誤區(qū)。 誤區(qū)一：告錯(cuò)對(duì)象很常見(jiàn) 起訴的義務(wù)主體不正確。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，上述案件中有6起案件的業(yè)主未起訴正確的義務(wù)主體，占比為35.3%。例如，有的業(yè)主要求業(yè)委會(huì)提供小區(qū)停車費(fèi)的收支情況，但該資料實(shí)際由物業(yè)公司掌握；　又如，有的業(yè)主起訴物業(yè)公司要求查閱業(yè)委會(huì)決議和會(huì)議記錄，但實(shí)則由業(yè)委會(huì)保管。因此，法官建議業(yè)主在起訴前就相關(guān)資料的保管情況做審慎核實(shí)，明確義務(wù)主體后再提起訴訟，以充分保障自身權(quán)益。 幾年前，松江一小區(qū)實(shí)施安裝門洞不銹鋼扶手工程。剛開(kāi)始，業(yè)主們以為這是政府實(shí)事工程，無(wú)需自己出錢，可之后卻聽(tīng)說(shuō)工程預(yù)計(jì)動(dòng)用維修基金56萬(wàn)多元。于是，便有業(yè)主向區(qū)房管局物業(yè)科等部門反映情況，并提出對(duì)該工程作評(píng)估。為了平息矛盾，在街道協(xié)調(diào)下，評(píng)估工作已進(jìn)行了三次，第一次評(píng)估的實(shí)際費(fèi)用為32萬(wàn)元，第二次評(píng)估結(jié)果為28萬(wàn)元，第三次評(píng)估出的實(shí)際費(fèi)用僅為19萬(wàn)多元。 業(yè)主何先生將業(yè)委會(huì)告上法庭，要求對(duì)方公布近5年來(lái)的維修基金收支明細(xì)、自來(lái)水改造項(xiàng)目和扶手工程的施工合同、施工圖紙、所用材料發(fā)票和審計(jì)報(bào)告，2002年至2010年小區(qū)的停車費(fèi)收取情況、廣告收益情況、房屋出租收益情況等。 法院認(rèn)為，對(duì)于賬目明細(xì)以及工程合同、審計(jì)報(bào)告，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)提供。至于小區(qū)停車費(fèi)收取情況、廣告收益情況和房屋出租收益情況，何先生也有權(quán)知曉，但停車費(fèi)、房屋出租收益非業(yè)委會(huì)收取，業(yè)委會(huì)并非公布上述事項(xiàng)的義務(wù)主體，何先生也沒(méi)有證據(jù)證明業(yè)委會(huì)有廣告收益。實(shí)際上，物業(yè)公司才是業(yè)務(wù)主體。因此，何先生的訴請(qǐng)并未全部得到支持。 另一起案件中，業(yè)主起訴業(yè)委會(huì)要求查閱小區(qū)公共收益賬目明細(xì)、小區(qū)共建費(fèi)的適用明細(xì)賬目。但法院認(rèn)為，被告業(yè)委會(huì)并非利用業(yè)主共有部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的主體，相關(guān)賬冊(cè)亦并不由被告保管，公共收益明細(xì)賬目應(yīng)在物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)政府文件，共建費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理并使用，賬目亦由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)記錄，故對(duì)業(yè)主訴請(qǐng)不予支持。 誤區(qū)二：知情權(quán)范圍無(wú)限擴(kuò)大 不當(dāng)擴(kuò)大知情權(quán)范圍是業(yè)主訴請(qǐng)未獲支持的原因之一。例如，有的業(yè)主訴訟請(qǐng)求查閱客觀上并不存在的資料，又如，有的業(yè)主要求查閱小區(qū)的水箱清洗費(fèi)用清單、發(fā)票及水質(zhì)鑒定報(bào)告單等，上述請(qǐng)求明顯超出法定知情權(quán)范圍，難獲支持。因此，法官建議業(yè)主在起訴前充分了解法律及司法解釋規(guī)定的知情權(quán)范圍，合理確定訴訟請(qǐng)求，防止在行權(quán)時(shí)無(wú)限擴(kuò)張信息查閱邊界，加重提供方義務(wù)。 業(yè)主知情權(quán)的范圍是什么？《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主可以請(qǐng)求公布、查閱建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；　物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；　建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況等。一些業(yè)主的訴訟請(qǐng)求明顯超出了這個(gè)范圍。 黃浦區(qū)一小區(qū)的業(yè)主起訴業(yè)委會(huì)，多項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中包含查閱住宅維修基金的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和裝修大堂的審價(jià)報(bào)告。但事實(shí)上，上述報(bào)告并不存在，且法院沒(méi)有強(qiáng)制一方當(dāng)事人進(jìn)行審計(jì)或?qū)弮r(jià)的權(quán)力，因此，對(duì)業(yè)主的這項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，法院難以支持。 徐匯一小區(qū)多名業(yè)主起訴物業(yè)公司，訴訟請(qǐng)求中要求查閱眾多資料。其中有重復(fù)請(qǐng)求的部分，例如小區(qū)物業(yè)維修、更新、改造項(xiàng)目、電梯維修保養(yǎng)及停車費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用的支出、收入情況等，應(yīng)已包含在小區(qū)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)資金以及公共收益的收支情況中，不應(yīng)重復(fù)主張。當(dāng)然，也有超出知情權(quán)保護(hù)范圍的，例如他們要求閱看小區(qū)的每年檢查避雷裝置的“檢測(cè)報(bào)告”及物業(yè)公司“每年兩次檢查避雷裝置”的記錄，小區(qū)的水箱清洗費(fèi)用清單及發(fā)票和相關(guān)行政主管部門對(duì)水箱清洗后的水質(zhì)鑒定報(bào)告單等，法院均未予支持。 誤區(qū)三：非理性維權(quán)，行為過(guò)激 從一些案件中發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主不滿業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司提供的管理服務(wù)，常用張貼大字報(bào)、破壞公物等方式表達(dá)意見(jiàn)，訴訟中也常因過(guò)分堅(jiān)持而使得矛盾激化。例如，在4起案件中，業(yè)主于庭審中已知曉訴請(qǐng)的全部資料，但拒絕接受法院調(diào)解，仍堅(jiān)持要求法院判決義務(wù)主體再次張貼公布上述資料，導(dǎo)致當(dāng)事人矛盾激化。因此，建議業(yè)主本著和諧共處的理念，合情合理行使知情權(quán)，在訴訟過(guò)程中積極配合，促使糾紛能夠盡快得以解決。 去年6月，寶山區(qū)某小區(qū)物業(yè)公司開(kāi)始在小區(qū)內(nèi)宣傳調(diào)價(jià)，稱物業(yè)費(fèi)十年未調(diào)整，公司已不堪重負(fù)，無(wú)法維持原服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃從2015年起每平方米在原來(lái)的基礎(chǔ)上上調(diào)0.45元，業(yè)委會(huì)要與物業(yè)公司簽訂合同，將公共收益的一半補(bǔ)償給物業(yè)公司。業(yè)主們得知業(yè)委會(huì)在賬外另設(shè)有小金庫(kù)，近1600萬(wàn)元的維修基金突然大幅減少等情況后，要求業(yè)委會(huì)公開(kāi)這幾年的賬目發(fā)票明細(xì)，看看錢到底去了哪里。 然而，群情激奮之下，40多名業(yè)主將業(yè)委會(huì)的大門給封了，并在小區(qū)內(nèi)拉出了醒目橫幅?？蛇@樣鬧騰下去，業(yè)主們還是看不到賬目的蹤影。之后，一位業(yè)主到法院起訴，得以勝訴，才為大家討回了公道。 在靜安一小區(qū)，幾戶業(yè)主與業(yè)委會(huì)的矛盾比較突出。他們認(rèn)為，業(yè)委會(huì)利用本小區(qū)大部分業(yè)主不在國(guó)內(nèi)的客觀情況，未經(jīng)合理、民主選舉，擅自選聘物業(yè)公司，而公共收益、管理經(jīng)費(fèi)等財(cái)務(wù)信息也不夠透明。業(yè)委會(huì)就一些重大事項(xiàng)貼出公告，卻被激憤的業(yè)主一把撕掉，認(rèn)為是在行使自己的權(quán)利，而這樣只會(huì)讓其他業(yè)主無(wú)法看到張貼的公告。還有部分業(yè)主有查閱資料的申請(qǐng)，不跟業(yè)委會(huì)說(shuō)，而是直接在小區(qū)大堂的廊柱、電梯等地方張貼“聯(lián)名信”，部分業(yè)主簽名系偽造。這樣做，并不利于業(yè)主知情權(quán)的保護(hù)。后來(lái)，業(yè)主將業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司告上法庭，事情才得以圓滿解決。 誤區(qū)四：知情權(quán)行使不及時(shí) 由于法律法規(guī)并未明確相關(guān)資料的保存期限，而部分業(yè)主的維權(quán)意識(shí)較薄弱，未及時(shí)查閱資料，導(dǎo)致較長(zhǎng)時(shí)間后資料滅失無(wú)法提供，客觀上無(wú)法滿足業(yè)主的知情權(quán)要求。在部分案件中，業(yè)主于數(shù)年后、甚至十年后提起訴訟，要求查閱之前的資料，但因與當(dāng)前業(yè)主的利益關(guān)聯(lián)已有所減弱，**終難獲支持。因此，法官建議業(yè)主密切關(guān)注當(dāng)年度應(yīng)公開(kāi)的資料，積極查閱，若其知情權(quán)未能實(shí)現(xiàn)則應(yīng)及時(shí)尋求司法救濟(jì)。 2014年中，沈先生起訴小區(qū)業(yè)委會(huì)，稱突然發(fā)現(xiàn)業(yè)主大會(huì)賬戶幾年前存在不合理的大額支出，要求法院判令業(yè)委會(huì)公布2008年、2009年間的4次收支賬目明細(xì)。然而，小區(qū)現(xiàn)在的業(yè)委會(huì)是新組建的，這些賬目發(fā)生在上屆業(yè)委會(huì)任期內(nèi)。在業(yè)委會(huì)寫給法庭的書面材料中，上屆業(yè)委會(huì)的賬目于2013年1月進(jìn)行了審計(jì)，沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，原業(yè)委會(huì)也沒(méi)留下任何可查資料，現(xiàn)任業(yè)委會(huì)也無(wú)從查起。 “業(yè)主應(yīng)及時(shí)合理地行使知情權(quán)。”法院認(rèn)為，該小區(qū)2006年7月至2012年6月間的維修資金賬目變動(dòng)，有審計(jì)報(bào)告，符合相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)專項(xiàng)維修資金賬目，并將相關(guān)情況每半年向全體業(yè)主公布一次，沈先生應(yīng)及時(shí)主張知情權(quán)，沈先生直至2014年才起訴要求業(yè)委會(huì)公布2008年、2009年及2010年所發(fā)生的相關(guān)維修資金收支情況，缺乏合理性。因此，法院判決沈先生敗訴。

• 問(wèn) 買房開(kāi)發(fā)商換了有關(guān)系嗎？買房子換了開(kāi)發(fā)商買房者有知情權(quán)嗎？
  答

  所謂的更名也就是原賣家現(xiàn)在手上還是認(rèn)購(gòu)書的情況，該房還未在房產(chǎn)交易中心備案?，F(xiàn)在更名的話賣家就省下了稅費(fèi)。也就是相當(dāng)于直接從開(kāi)發(fā)商手中買的了。如果該房原賣家已簽定購(gòu)房合同已備案那就不能更名了。只能等房產(chǎn)證出來(lái)之后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。就要通過(guò)房產(chǎn)交易中心了。因原賣家不滿5年就會(huì)產(chǎn)權(quán)高額的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō)更名的話開(kāi)商發(fā)都要一點(diǎn)的好處費(fèi)，也就是所說(shuō)的更名費(fèi)。不過(guò)3%也的確有點(diǎn)高。不明之處，百度發(fā)信息給我。我對(duì)整個(gè)交易都很了解。

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• 問(wèn) 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法適用商品房嗎
  答

  消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法對(duì)于法律的適用做了明確規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同不屬于生活消費(fèi)，不適用此法，應(yīng)是經(jīng)濟(jì)合同糾紛，適用合同法。

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• 問(wèn) 消費(fèi)者應(yīng)該怎樣選擇商品房?有什么技巧？
  答

  買商品房有很多考慮因素和原則吧：1、附近是否有成型商圈，不要聽(tīng)信開(kāi)放商沒(méi)影的商圈計(jì)劃和售樓處沙盤。2、是否考慮學(xué)區(qū)，得先確定學(xué)區(qū)，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞，必須得通過(guò)你自己的親自認(rèn)證才靠譜，比如致電當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘咧码婇_(kāi)發(fā)商所說(shuō)**認(rèn)證。3、交通是否便利，主要還是以成型的交通出行工具為主，公交系統(tǒng)和地鐵系統(tǒng)為主，不要信所謂的未來(lái)三年內(nèi)，未來(lái)五年內(nèi)。4、房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同條款，以目前的商品房全國(guó)存量情況，不介意買期房，定定心心等房子蓋完了，看完房子的真實(shí)結(jié)構(gòu)，得房率再?zèng)Q定是否買。5、商品房的物業(yè)管理，開(kāi)發(fā)商自營(yíng)**好，如果外包，自己可以先查詢一下外包物業(yè)資質(zhì)情況，不好的物業(yè)管理會(huì)讓你的住進(jìn)去之后頭疼的要命。6、買房的優(yōu)惠，記住一條原則，羊毛出在羊身上，不要輕信所謂的交多少抵多少，你如果仔細(xì)算算可能還沒(méi)便宜，直接和開(kāi)發(fā)商談實(shí)際的優(yōu)惠！

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