請問開發(fā)商限制什么意思？

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• 133****1901

  　一.不限貸指不限制貸款購
  　　按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產(chǎn)。
  　　二.不限購指不限制房屋購買的次數(shù)。
  　　北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。
  針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。
  由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質(zhì)建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。
  　　不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:21:17
• 137****9214

  私下買賣，法律不會承認的，起不到法律效力。到房管局投訴?！段餀?quán)法》　第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:21:01
• 138****6288

  限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。
  限制一詞并非全國統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設置、所使用的非標準化文字的含義是有差別的。
  在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。
  
  你的房屋呈現(xiàn)被限制狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的。
  
  可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預告登記，可能房屋之上已設置了抵押，可能房屋已被查封保全。
  
  只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進行銷售，限制銷售一般包含在建工程抵押查封等法律法規(guī)限制的情況。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:20:47
• 138****2859

  項目總面積就是你的用地面積；容積率是指能建造多少平方米的房子；建筑密度是指建筑物覆蓋地面占用地總面積的比例；綠化率是指綠化面積占用地面積的比例；限制高度指房子建造的高度不超過限制高度；總建筑面積=項目用地面積乘容積率。 有了這些規(guī)劃條件指標，開發(fā)商便可以計算出開發(fā)成本，從而決定是否參與竟標。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:20:37
• 154****4473

  “限制”一詞并非全國統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設置、所使用的非標準化文字的含義是有差別的。針對每個具體網(wǎng)站中某詞的含義，只有該網(wǎng)的運營者才有解釋權(quán)，即，如何理你所說的“被限制”，你得問當?shù)胤抗芫?，其他人的解答都不作?shù)。
  在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。業(yè)內(nèi)人士建議，購買此類限制銷售的房子有一定風險，如果開發(fā)商一直沒有解押，將來可能辦不了房產(chǎn)證。
  據(jù)一般經(jīng)驗，你的房屋呈現(xiàn)“被限制”狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；第二，可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預告登記；第三，可能房屋之上已設置了抵押；第四，可能房屋已被查封保全；第五，可能房屋所在的片區(qū)已被劃入拆遷范圍，產(chǎn)權(quán)被“凍結(jié)”。
  建議你到房屋管理部門直接查詢，以明確問題之所在，早作應對為宜
  希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:20:25

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商限制什么意思？誰知道呢？
  答

  限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。限制一詞并非全國統(tǒng)一使用的某種概念，不同地區(qū)的房屋產(chǎn)信息網(wǎng)中的欄目設置、所使用的非標準化文字的含義是有差別的。在售房的網(wǎng)站上，所謂限制房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。你的房屋呈現(xiàn)被限制狀態(tài)，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的。可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預告登記，可能房屋之上已設置了抵押，可能房屋已被查封保全。只要房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進行銷售，限制銷售一般包含在建工程抵押查封等法律法規(guī)限制的情況。

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• 問 請問開發(fā)商掛牌什么意思？
  答

  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 請問開發(fā)商停盤什么意思？
  答

  開發(fā)商不能降A樓盤的價，一旦降價了前期購房人就不樂意了，這樣對開發(fā)商自己以后的銷售也不好。A盤捂住了，改賣B盤，即使降價，也可以說是樓盤的設計和質(zhì)量不一樣，這樣就不顯得是降價了，A盤的業(yè)主還可以得到安撫。一舉多得。

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• 問 請問開發(fā)商撤押是什么意思？
  答

  你好！個人認為，可能開發(fā)商用房子做過抵押，后來又拿出來了。

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• 問 請問開發(fā)商升籌是什么意思？
  答

  認籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財手段，如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個是雙贏的！所謂認籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個數(shù)額的錢，那么相當于你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因為你是事先交的定錢，你那個錢根據(jù)規(guī)定可以5千當1萬使用（具體的要看開發(fā)商認籌的公告）。這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千？從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！

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