全款購房合同怎么貸款

已有3個回答

• 133****3465

  你好，有購房合同和發(fā)票或者有房產(chǎn)證都可以申請貸款。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:57:29
• 155****9630

  1、首先和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。
  2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
  而且這種操作會被算作為二手房按揭，申請貸款時**就會比較高了，與其同時出售房子給你的房東也會被算作按揭出售，手續(xù)相對應變麻煩了，因此建議你采用第1種方式。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:57:12
• 157****2655

  一種是按揭合同房，通常是指住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  　　二種是全款合同房，通常是指購房都一次性付清所有房款。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:56:47

相關問題

• 問 全款購房合同怎么貸款
  答

  你好，針對你的這個問題， 我想發(fā)表一下我的觀點，僅憑購房合同和發(fā)票，是不可以抵押貸款的。如果你硬要抵押貸款的話，那么是要承擔責任的?！　∫罁?jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 全款房購房合同可以貸款嗎? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  不能，房產(chǎn)抵押，是將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證一起抵押給銀行的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的，應及時辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押需要的證件：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權利人及配偶的身份證；3、權利人及配偶的戶口本；4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明；6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。房產(chǎn)證辦理需要前往當?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應的資料。房地產(chǎn)登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)

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• 問 全款房購房合同可以貸款嗎? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押需要的證件：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權利人及配偶的身份證；3、權利人及配偶的戶口本；4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明；6、如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。房產(chǎn)證辦理需要前往當?shù)胤课莨芾砭洲k理，需要提交相應的資料。房地產(chǎn)登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)證。

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• 問 全款房子怎么貸款? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 劣勢：一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付

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• 問 全款房抵押如何貸款? 我全款房購房合同怎么貸款？
  答

  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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