??什么是定銷商品房

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• 154****9992

  定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導(dǎo)、市場化建設(shè)，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
  年度定銷商品房建設(shè)計(jì)劃編制由市建設(shè)部門根據(jù)當(dāng)年重點(diǎn)工程建設(shè)計(jì)劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:19:57
• 132****9494

  1.什么是限價(jià)房?
  簡單理解限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
  
  保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?
  
  2.申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件?
  
  北京市目前已確定的限價(jià)房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請(qǐng)購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”等。
  
  3.哪些城市有限價(jià)房?
  北京，成都，廣州，南昌，福州 **********************************************************************************************************[定銷房===是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導(dǎo)、市場化建設(shè)，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
  　　年度定銷商品房建設(shè)計(jì)劃編制由市建設(shè)部門根據(jù)當(dāng)年重點(diǎn)工程建設(shè)計(jì)劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:19:48
• 147****3834

  一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  
  　　二、相關(guān)的規(guī)定：
  
  　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　　（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  　　（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”
  　　2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 20:19:39

相關(guān)問題

• 問 什么是定銷商品房呢？
  答

  政府定銷房，屬于政府出資建設(shè)，定向銷售的房產(chǎn)。1、通常所說的拆遷安置房。在政府引導(dǎo)的拆遷項(xiàng)目中，為了妥善安排拆遷住戶，會(huì)由政府出資建設(shè)一個(gè)或多個(gè)集中住宅小區(qū)，專門用于安置征地拆遷中的住戶。2、政府內(nèi)部提供給政府工作人員的住房。雖然房改后，機(jī)關(guān)單位不再提供福利分房，但是為了保障政府工作人員的生活，政府會(huì)建造一定的住房，按照建筑成本，銷售給本單位或本系統(tǒng)的工作人員。3、作為引進(jìn)高端人才的一個(gè)配套設(shè)施。這個(gè)不多說了，很多機(jī)關(guān)單位、高級(jí)企事業(yè)單位、科研院校都有類似房產(chǎn)，一般稱為【專家公寓】，專門提供給本單位引進(jìn)的高級(jí)人才如：海歸、國外學(xué)者、高級(jí)專家和科研人員等。也算是一種定向銷售的房屋。

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• 問 什么叫定銷商品房
  答

  定銷商品房是為適應(yīng)近年來我市城市建設(shè)發(fā)展的需要，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向被拆遷居民定向銷售的商品房。 定銷商品房的建設(shè)是由市政府根據(jù)城市建設(shè)過程中安置被拆遷居民的需要，在中心城區(qū)周邊選擇一些各項(xiàng)配套條件較好的地塊，以確定的套型面積、配套標(biāo)準(zhǔn)和與同地段房屋拆遷補(bǔ)償相應(yīng)的銷售價(jià)格以及控制銷售權(quán)為基本條件，采取公開掛牌競價(jià)出讓土地的市場化運(yùn)作方式開發(fā)建設(shè)。競得土地開發(fā)建設(shè)使用權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)定銷商品房的開發(fā)建設(shè)。定銷商品房除上述約定的基本條件外，其建設(shè)、銷售和管理的其它標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范與普通商品房一致。

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• 問 ??什么是定銷商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷的普通商品住房。

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• 問 ??定銷商品房交什么稅費(fèi)
  答

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi) (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費(fèi) 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時(shí)間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時(shí)間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購房時(shí)間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購房時(shí)間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

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• 問 定銷商品房可以出售嗎
  答

  能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

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