人死了房產(chǎn)證怎么辦？

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• 148****3597

  繼承人協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張分割房產(chǎn)，否則時(shí)間太久了，一些證據(jù)和材料滅失后，再起訴分割時(shí)，耗時(shí)費(fèi)錢(qián)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》
  　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
  　　第八條　繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:29:02
• 141****4415

  房子有一般是你的，你父親的那部分如果有遺囑按照遺囑來(lái)，如果沒(méi)有**好何兄弟姐妹協(xié)商解決，合理分割此房屋。
  如果房產(chǎn)證一直不變更，那此房屋的權(quán)屬狀況對(duì)外而言就處于不確定狀態(tài)。如果以后此房產(chǎn)的權(quán)利人想把此房屋出售，就必然涉及到對(duì)此房產(chǎn)確權(quán)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:28:48
• 137****9748

  　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 　　
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  一、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  二、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  三、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  四、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件。 　　
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
  一、房屋所有權(quán)證書(shū)，
  二、繼承公證，
  三、繼承人身份證及復(fù)印件，
  四、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。（注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:28:37
• 143****1188

  按照中華人民共和國(guó)繼承法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，需要到公證部門(mén)辦理房屋繼承公證，之后再到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶；具體辦理程序如下：
  　　1、 所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門(mén)工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問(wèn)訊筆錄，記錄在案，并委托評(píng)估公司評(píng)估。
  　　2、 評(píng)估公司受理后對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)診查，核實(shí)材料出具評(píng)估報(bào)告（繼承人繳納評(píng)估費(fèi)0.5%左右，可以協(xié)商)。公證部門(mén)工作人員依據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告、工作人員的調(diào)查、筆錄等依法出具公證房產(chǎn)繼承書(shū),確認(rèn)該房產(chǎn)繼承等屬實(shí)；其他法定繼承人放棄繼承，由其中的第一順序繼承人（稱(chēng)為“A”吧)繼承。
  　　3、A按規(guī)定繳納2%公證費(fèi)后，領(lǐng)取公證書(shū)；然后帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)申請(qǐng)繼承變更、取得產(chǎn)權(quán)證；

  查看全文↓ 2018-06-28 20:28:27
• 153****1125

  老人去世房產(chǎn)證怎么辦；如果老人房產(chǎn)沒(méi)有遺囑說(shuō)明的情況下，屬法定繼承，由法定第一順序繼承人繼承。。。
  即老人的配偶、老人的父母、老大的子女，平均繼承。如果前兩項(xiàng)都去世了，就是子女平均分配繼承。
  繼承人可以持死亡證明、火化證、房產(chǎn)證，帶上身份證先到公證處辦理公證。
  然后就帶上上述手續(xù)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:28:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人死了房貸怎么辦? 人死了銀行貸款怎么辦?
  答

  按揭買(mǎi)房還貸期間還貸人死亡：如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，他的親屬或是其他第三方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂了連帶還款責(zé)任合同，那么在借款人長(zhǎng)期欠款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求擔(dān)保人履約擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)連帶還款責(zé)任，償還余下所剩欠款。在沒(méi)有任何第三方做擔(dān)保的情況下：① 如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時(shí)間達(dá)到了半年左右的時(shí)點(diǎn)，貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)向法院提起房屋拍賣(mài)的訴訟請(qǐng)求，所獲得的拍賣(mài)款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償欠款；② 如果是死者家屬代為還款的話，那么在貸款全部?jī)斍逯螅浼覍俦隳苻k理房屋抵押解除登記手續(xù)，進(jìn)而保住房屋。

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• 問(wèn) 人死了房產(chǎn)證過(guò)戶怎么辦？本人想問(wèn)一下？
  答

  我國(guó)《繼承法》第22條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人的依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款 和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限。超出遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的 稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。”從這條規(guī)定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過(guò)戶義務(wù)。如果準(zhǔn)許繼承人放棄繼承，則會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有適格的被告，債權(quán)人又不能擅自處分遺產(chǎn)，導(dǎo)致債權(quán)人無(wú)法主張權(quán)利，且繼承人往往實(shí)際占有遺產(chǎn)，“坐收漁利”而無(wú)需清償被繼承人生前債務(wù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的人死了怎么辦？
  答

  按照中華人民共和國(guó)繼承法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，需要到公證部門(mén)辦理房屋繼承公證，之后再到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶；具體辦理程序如下：　　1、 所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門(mén)工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問(wèn)訊筆錄，記錄在案，并委托評(píng)估公司評(píng)估?！　?、 評(píng)估公司受理后對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)診查，核實(shí)材料出具評(píng)估報(bào)告（繼承人繳納評(píng)估費(fèi)0.5%左右，可以協(xié)商)。公證部門(mén)工作人員依據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告、工作人員的調(diào)查、筆錄等依法出具公證房產(chǎn)繼承書(shū),確認(rèn)該房產(chǎn)繼承等屬實(shí)；其他法定繼承人放棄繼承，由其中的第一順序繼承人（稱(chēng)為“A”吧)繼承?！　?、A按規(guī)定繳納2%公證費(fèi)后，領(lǐng)取公證書(shū)；然后帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)申請(qǐng)繼承變更、取得產(chǎn)權(quán)證；

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• 問(wèn) 人死了房貸怎么辦
  答

  由繼承房產(chǎn)的繼承人償還。法律依據(jù) 中華人民共和國(guó)繼承法第三十三條 繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限?！　±^承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。

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• 問(wèn) 人死了房貸怎么辦? 房貸未還完人死亡怎么辦手續(xù)
  答

  房貸發(fā)放的條件是有房子作為抵押。有繼承人愿意繼承遺產(chǎn)，繼續(xù)支付貸款，可過(guò)戶后按按揭流程走，不繼續(xù)支付貸款，可申請(qǐng)遺產(chǎn)拍賣(mài)，如下：貸款未完的情況，銀行會(huì)將抵押房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估后上市拍賣(mài)，拍賣(mài)所得沖抵未還完的房款。扣除所有手續(xù)費(fèi)以后，多余的房款部分，給到房產(chǎn)所有人的繼承人。沒(méi)有繼承人，銀行會(huì)按照相關(guān)法律執(zhí)行。】

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