我想買期房如何公積金貸款

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• 158****6723

  第一步：購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。
  
  第二步：購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。
  
  第三步：獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
  
  第四步：辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。
  
  第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按貸款合同的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單位指定的賬戶。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:40:30
• 138****3920

  首先,一般來(lái)說(shuō)公積金貸款可以用來(lái)購(gòu)買期房,但是各個(gè)地方及具體房產(chǎn)商的操作辦法又有所不同因而可能導(dǎo)致不能使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買期房。如果該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商與管理有合作的關(guān)系,期房也是可以支持公積金貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:40:10
• 141****3202

  期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預(yù)售許可證,有了預(yù)售許可證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的銷售行為合法有效。期房貸款購(gòu)買流程具體步驟是:1。簽訂購(gòu)房合同,付款方式選擇貸款,支付**2。購(gòu)房合同在住建部網(wǎng)上登記(開(kāi)發(fā)商辦理)3。攜帶購(gòu)房合同,身份證,個(gè)人印鑒,**收據(jù),如果與配偶同時(shí)辦理,加帶結(jié)婚證4。到銀行貸款處辦理5。**好辦理公積金委托提取,這樣每月可以自動(dòng)從公積金賬戶轉(zhuǎn)到還款賬戶

  查看全文↓ 2018-06-28 20:39:54
• 152****0453

  貸款受理:中心審查貸款資料,與借款人面談,并在10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款;抵押預(yù)登記:借款人委托中心辦理房屋抵押預(yù)登記;貸款擔(dān)保:借款人與售房單位簽定《借款保證合同》;辦理劃款:借款人在《劃款通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中心及銀行辦理貸款劃款手續(xù);

  查看全文↓ 2018-06-28 20:39:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買房,想問(wèn)一下期房銀行貸款怎么辦理,大概需要什么手續(xù)
  答

  如何辦理期房按揭貸款 一、貸款對(duì)象及條件 (一)貸款對(duì)象 在本市城鎮(zhèn)已向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤(pán)購(gòu)買在建住房,按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的個(gè)人。 (二)貸款條件 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好; 2、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》; 3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金; 4、同意用所購(gòu)住房作抵押; 5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn); 6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存; 7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 二、申請(qǐng)貸款需提供的資料 (一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)的身份證、戶口或其他有效居留證件; (二)合法有效的《重慶市商品房買賣合同》; (三)已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù); (四)借款人及配偶收入證明; (五)婚姻狀況證明(含單身證明); (六)產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)同意抵押的書(shū)面意見(jiàn); (七)公積金管理中心要求的其他資料。

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• 問(wèn) 我想買房，如何申請(qǐng)公積金貸款
  答

  1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。公積金貸款流程文字解析1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) 我想買期房可以提取公積金嗎
  答

  可以憑相關(guān)資料辦理提取手續(xù)

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• 問(wèn) 我想買期房應(yīng)該如何防騙
  答

  1、注意一：收房注意房款約定房款如何結(jié)算，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫(xiě)明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時(shí)間沒(méi)有結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。2、注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。3、注意三：物業(yè)費(fèi)可以按月交在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，**多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間**容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

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• 問(wèn) 我想買期房離婚后應(yīng)該如何辦理
  答

  需要對(duì)方來(lái)確認(rèn)這是你個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。帶齊身份證，戶口本，買賣協(xié)議，離婚協(xié)議等去房管局辦理。

  全部4個(gè)回答>