一般昌平2000年之前的房子,基本都查不出來原值,2000年以后的房子基本地稅都有存檔。您提問的在簽合同之前怎么去核查的話,只有去地稅所了,一般沒有納稅信息表,地稅是不會給您查詢的。
全部3個回答>不滿五的公房能交易嗎
134****4665 | 2018-06-28 20:41:23
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137****5247
首先房改房和公房如果沒有轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?,是不允許過戶的,
查看全文↓ 2018-06-28 20:44:08
房改房,需要房主和單位協(xié)議,補(bǔ)齊差價,買斷產(chǎn)權(quán),繳納土地出讓金,和契稅,等稅費,
辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,土地證,之后,才可以賣掉過戶!
看他是否持有滿五年,時看商品房房產(chǎn)證辦理是否滿五年,或,繳納契稅,得到完稅證明是否滿五年,哪一個滿五年,就視作房主持有住房滿五年,
一般二手房交易需要交納的稅費:
一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
154****0742
一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項,但各地可能有出入:
查看全文↓ 2018-06-28 20:44:05
1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3% .
2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費:85元7、土地證工本費:105元8、交易評估費:評估價*0.3%
二、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費包含以下:
1)交易中介費:成交價*1%
2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費:看那個中介怎么要吧,一般幾百塊。 -
144****3957
一般二手房交易需要交納的稅費:
查看全文↓ 2018-06-28 20:43:48
一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
136****4065
關(guān)鍵點:
查看全文↓ 2018-06-28 20:43:38
(1)買方是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。
申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方;承擔(dān);
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; -
158****7432
租房能買嗎解答一:公租房租滿5年可交易
查看全文↓ 2018-06-28 20:43:17
未來幾年,重點加大公共租賃住房建設(shè)力度,在確保符合條件家庭購房需求的前提下,適度減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房,承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的,可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府優(yōu)先回購,回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的,按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
公租房能買嗎解答二:買公租房五年內(nèi)不準(zhǔn)賣
“政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房,承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的,可以申請購買。”王育生說,購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府優(yōu)先回購,回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的,按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
此外,房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房,且其土地用途為住宅的,可以先租后售,出租期限不低于5年,出租期限自公共租賃住房辦理房地產(chǎn)登記之日起計算。在規(guī)定的**低出租期限到期后,可以繼續(xù)出租,也可按核定的價格出售。出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。
擬將公共租賃住房出售的,應(yīng)在出租期限到期前1年告知承租人,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國有建設(shè)用地建設(shè)的和以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房只能出租,不得出售或變相出售。
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房改房性質(zhì)的房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的,此類房產(chǎn)之前屬于單位所有,隨著房產(chǎn)市場的放開,此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列,由原來的國家所有變成了私人所有,雖然沒有土地證,但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言已經(jīng)轉(zhuǎn)化為私有產(chǎn)權(quán),私有產(chǎn)權(quán)即有了產(chǎn)權(quán)所有的使用權(quán)與支配權(quán),有具有支配權(quán)的物權(quán)財產(chǎn)可以申請貸款的?! 姆蓪用嫔?,沒有“房改房5年內(nèi)不允許交易的法律規(guī)定”。房改房買賣只要符合法律規(guī)定的相應(yīng)交易條件即可實現(xiàn)交易。房改房交易包括:出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款,取得房產(chǎn)證的房改房,可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房,則需要符合以下條件: 1、已取得房產(chǎn)證; 2、出售的,已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款; 3、交換、贈與的,已按成本價付清房款; 4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款; 5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。 本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 丁志忠推薦
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房產(chǎn)證未滿五年的二手房,根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)
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二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元。
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面積不一樣所交的錢也不一樣啊,6%的營業(yè)稅1%--3%的購置稅.不過這應(yīng)該是買房人出的吧。
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