??買(mǎi)商品房辦什么證

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• 138****8032

  買(mǎi)商品房需要有五證兩書(shū)。
  五證: 《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
  兩書(shū): 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 二、買(mǎi)賣(mài)房屋合同多少年內(nèi)有效
  不管是二手房還是新房 一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時(shí) 合同才會(huì)自動(dòng)終止。
  一般二手房買(mǎi)賣(mài)合同都會(huì)有到房地產(chǎn)管理部門(mén)登記過(guò)戶(hù)的**后日期,這個(gè)一般就是合同的有效期。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都沒(méi)有有效期,一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
  (1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款;
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;
  (3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);
  (4)房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:59:18
• 156****3325

  哪里買(mǎi)房子都一樣吧 如果是買(mǎi)期房,簽完合同,你交的房款會(huì)給你開(kāi)具售房發(fā)票,交納的契稅等費(fèi)用會(huì)開(kāi)收據(jù)。然后合同登記完成,開(kāi)發(fā)商還會(huì)把已經(jīng)登記的合同返一份給你。**后等著交房的時(shí)候按照下面的程序辦理房產(chǎn)證。 如果買(mǎi)的現(xiàn)房,交完錢(qián)后開(kāi)發(fā)商也是開(kāi)具發(fā)票給你,費(fèi)用開(kāi)收據(jù),交納后再返發(fā)票給你。然后你提交你的身份證復(fù)印件,已簽約的合同(開(kāi)發(fā)商會(huì)先拿去交易所登記),如辦的按揭還需提供抵押合同就可以了。
  此外你還需要填兩樣?xùn)|西:一份是辦證的申請(qǐng)書(shū),如果寫(xiě)了兩個(gè)人的名字,要做好產(chǎn)權(quán)分配。還有一個(gè)授權(quán)書(shū),授權(quán)給開(kāi)發(fā)商為你辦理。 手續(xù)有:付購(gòu)房定金,簽購(gòu)房合同(開(kāi)發(fā)商),辦房子產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)交易所),辦契證(財(cái)政局),辦土地證(土地交易所或土地所). 主要費(fèi)用有:辦產(chǎn)權(quán)證手續(xù)費(fèi),才幾百元.較大的是契稅和地稅兩筆,按當(dāng)?shù)匾?guī)定稅率和面積大小具體計(jì)算金額. 如果可以辦理的話辦理的時(shí)候要準(zhǔn)備本人身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、土地使用證......申領(lǐng)表格,然后照著表格要求去準(zhǔn)備資料。
  一般你買(mǎi)房的地產(chǎn)公司可以幫你辦。 買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn),只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記,并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后,你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù),通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記,可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,可及時(shí)通過(guò)法律向賣(mài)方索賠。 請(qǐng)注意,在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中,有些手續(xù)需要賣(mài)方協(xié)助辦理,這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用,一般由買(mǎi)方承擔(dān)。 若您買(mǎi)的是商品房,則按有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記,并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書(shū)》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:59:07
• 135****9981

  1 簽訂購(gòu)房協(xié)議
  
  2 預(yù)售許可證下來(lái)后，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  
  3 辦理銀行按揭手續(xù)
  
  4 等待辦理房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:58:58
• 151****1954

  三證：土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證，契證。 有地地區(qū)是兩證，把土地證，房產(chǎn)證合二為一。請(qǐng)注意看一下你的房產(chǎn)證，就知道。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 20:58:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房辦什么證？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。 究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣(mài)房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買(mǎi)商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題： 　　一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。 　　二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 　　三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 　　四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房會(huì)有什么證
  答

  契證.房產(chǎn)證.土地使用權(quán)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房后都有什么證
  答

  現(xiàn)在基本上都是一個(gè)證,也就是中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)的商品房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  所購(gòu)買(mǎi)的商品房，如果無(wú)法辦理房產(chǎn)證，要盡早找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，特別是已經(jīng)超過(guò)購(gòu)房合同當(dāng)中約定的辦理時(shí)間，除了要求開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)的協(xié)議按日支付違約金之外，購(gòu)房者也可以依法要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。通常因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致的此類(lèi)問(wèn)題，比較容易達(dá)成協(xié)商，或者也可以憑借著購(gòu)房合同通過(guò)法律的途徑保障自己的利益。所以為了避免出現(xiàn)此類(lèi)的情況，盡量要選擇大一些的開(kāi)發(fā)商，而且在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前還要查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，尤其是商品房銷(xiāo)售許可證上的預(yù)售范圍，自己想要購(gòu)買(mǎi)的樓房是否在預(yù)售的范圍之內(nèi)。一旦遇到長(zhǎng)期延時(shí)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，可以聯(lián)合周邊的其他業(yè)主共同進(jìn)行申訴，運(yùn)用法律途徑，避免自己的經(jīng)濟(jì)受損。

• 問(wèn) 買(mǎi)的商品房房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  自交房之日起三個(gè)月后你可以起訴要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。

  全部4個(gè)回答>