??房產(chǎn)證與實(shí)際不符怎么辦

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• 138****6190

  如果房產(chǎn)證記載是50多平方，排除測(cè)量錯(cuò)誤，一般來講，多出的部分性質(zhì)上應(yīng)該是贈(zèng)送。贈(zèng)送的情況下，房產(chǎn)證的面積一般不能修改；購買這種房子相對(duì)講是比較值得的如果不是贈(zèng)送，而是測(cè)量錯(cuò)誤的話，可能導(dǎo)致交稅時(shí)候會(huì)多交一些稅費(fèi)。所以值不值的問題，要了解清楚面積差異的原因后再權(quán)衡定論。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:13:06
• 141****2100

  1、如無協(xié)議約定，房產(chǎn)證上登記的人會(huì)被視為產(chǎn)權(quán)人。2、可約定產(chǎn)權(quán)歸屬并在房產(chǎn)證增加老人名字，或約定以后的繼承份額。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:12:23
• 135****7274

  房產(chǎn)證面積與實(shí)際不符處理方法：
  
  看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。
  誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:12:09
• 152****4297

  、按照商品房買賣合同約定的處理。
  2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。
  4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:11:52

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證與實(shí)際不符怎么辦?房產(chǎn)證和實(shí)際地址不符怎么辦?
  答

  解決方法：派出所：帶著身份證、房權(quán)證、居（村）委會(huì)證明，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叻课葑渥C明；測(cè)繪公司：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證到房產(chǎn)測(cè)繪公司申請(qǐng)變更測(cè)繪圖，測(cè)繪公司出具調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測(cè)繪圖；房管部門受理：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證、房產(chǎn)測(cè)繪公司出具的調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測(cè)繪圖到房產(chǎn)受理窗口，填寫房產(chǎn)變更申請(qǐng)表；繳費(fèi)后領(lǐng)新證：房管部門受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序，繳費(fèi)后領(lǐng)取新的房權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證信息和實(shí)際不符怎么辦?
  答

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

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• 問 房產(chǎn)證面積與實(shí)際不符怎么辦？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫彿亢贤袥]有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理。

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• 問 房產(chǎn)證 樓層數(shù)與實(shí)際不符
  答

  去找開證的人

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• 問 ??房產(chǎn)證與檔案不符怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)人有證據(jù)證明，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)證的登記事項(xiàng)登記有誤的，可以到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。一、我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此有明確的相關(guān)規(guī)定：1、我國(guó)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。2、我國(guó)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。3、我國(guó)《物權(quán)法》第十八條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。4、我國(guó)《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、因此，產(chǎn)權(quán)人可以向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提供證據(jù)，申請(qǐng)更正登記產(chǎn)權(quán)證的錯(cuò)漏之處。

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