安置房沒有房產(chǎn)證是不能夠貸款的,其實(shí)無論是不是安置房,所有的房子沒有房產(chǎn)證,都不能夠辦理抵押貸款。有一些房屋能夠申請住房公積金貸款,需要滿足相應(yīng)的條件,比如說像商住兩用型的房子,就不能夠申請住房公積金貸款,只能夠使用商業(yè)貸款,所以在購房之前一定要先了解清楚房屋有沒有房產(chǎn)證,除了會影響貸款之外,沒有房產(chǎn)證也不能夠辦理過戶。購買安置房的注意事項(xiàng):1、基本上購買安置房的都是在還沒有交付的情況之下進(jìn)行轉(zhuǎn)賣,從簽訂合約到安置房交付中間的時間會比較長,如果在這個時候房價(jià)一直不斷的上漲,很有可能會出現(xiàn)1房2賣或者是拒絕交房的情況,對于購房人來說無法保障自己的合法權(quán)益。2、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房,產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易,一般要等待5年以上才能夠申請交易。3、不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人,如果所有人不能夠都同意出售房屋,一旦有人拒絕簽字,都會為合同的履行設(shè)置障礙。
??安置房怎么沒有房產(chǎn)證
143****3229 | 2018-06-28 23:30:27
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155****5466
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
查看全文↓ 2018-06-28 23:33:09
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
首先要申明的一點(diǎn)是,安置房和其他的房產(chǎn)一樣,也是有房產(chǎn)證的,需要按照既定的程序去辦理。
第一,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
安置房怎么辦房產(chǎn)證?
1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件),被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件),委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_
8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取,當(dāng)事人共同填寫)。
友情提示:
1、若被拆遷人去逝,需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后,再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);
2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士,還需提交國家安全部門出具的證明。 -
137****8882
拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
查看全文↓ 2018-06-28 23:31:41
安置房主要有幾種情況,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 -
152****9788
關(guān)于安置房房產(chǎn)證問題 :
查看全文↓ 2018-06-28 23:31:22
1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
2、有的地方規(guī)定:拆遷安置房滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中,要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
相關(guān)問題
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是有房產(chǎn)證的
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拆遷安置房必須由拆遷部門負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證,或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。
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購買安置房,沒有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款?! “仓梅抗e金貸款對象: 貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時符合下列條件: 1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份; 2、在申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上; 3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為; 4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押; 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力; 6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款?! “仓梅抗e金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件,并提供復(fù)印件3份)?! 》厕k理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的,均需提供以下材料: 1、夫妻雙方身份證; 2、戶籍證明; 3、結(jié)婚證(未婚證明); 4、收入證明; 5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水; 6、房屋登記信息證明; 7、拆遷安置協(xié)議; 8、首期付款憑據(jù)、銀行對賬單; 9、管理中心要求的其他材料。
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安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個人所有。安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。
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