住房貸款貸多少年劃算

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• 153****1602

  20年比較合適，還起來(lái)沒(méi)有太大壓力，當(dāng)然了，如果**后你的月收入提上去了，那你可以提前還完，這樣也可以減輕一些利息的壓力。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:20:02
• 131****2928

  根據(jù)每個(gè)人的個(gè)人收入或者家庭收入能力。購(gòu)房期限短合適，貸款利息少。期限越長(zhǎng)，貸款利息越高。但貸款期限短每月還款就多，還是回歸到個(gè)人的償還能力
  　1　銀行房貸的貸款期限為1-30年，分為短期、中期和長(zhǎng)期。短期貸款是指貸款一年及以下的貸款，中期貸款是指一年至五年的貸款，長(zhǎng)期貸款是貸款五年以上的貸款。銀行房貸的貸款期限，要根據(jù)借款人的資質(zhì)，對(duì)于錢(qián)期限的需求，以及所購(gòu)房屋具體情況去確定的。
  　2　比如說(shuō)借款人想要貸款30年，不過(guò)他現(xiàn)在已經(jīng)36歲了，而銀行房貸規(guī)定貸款期限加上借款人的年齡之和不能超過(guò)60年，**多可以延長(zhǎng)5年，所以他**長(zhǎng)只能貸款29年。再比如說(shuō)，所購(gòu)住房是二手房，房齡已經(jīng)超過(guò)了10年，而銀行房貸規(guī)定房齡加貸款年限之和**長(zhǎng)不能多于30年，所以他**長(zhǎng)只能貸款20年。
  　3　不過(guò)，辦理銀行按揭貸款，借款人也不能一味的增長(zhǎng)貸款年限，否則，也會(huì)加重自己的還款壓力。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:19:00
• 158****1230

  當(dāng)貸款買(mǎi)房成為一種主流時(shí)，使用的人就多了。而對(duì)于年限的選擇，有人希望少些年，能盡早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實(shí)際情況出發(fā)選擇的。
  
  買(mǎi)房貸款年限的規(guī)定
  
  首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！
  
  而買(mǎi)房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢(qián)，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話(huà)題之內(nèi)！
  
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：
  
  第一，天生不喜歡欠錢(qián)，欠了錢(qián)就渾身難受，還是早還早輕松；
  
  第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過(guò)得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！
  
  還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：
  
  第一，確實(shí)沒(méi)錢(qián)，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；
  
  第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢(qián)，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢(qián)還更多；
  
  第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián)，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。
  
  其實(shí)吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會(huì)把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會(huì)很久，讓你長(zhǎng)時(shí)間一直處在“欠錢(qián)還錢(qián)”的狀態(tài)，同時(shí)還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)

  查看全文↓ 2018-06-29 15:17:59
• 147****8520

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話(huà)，每月還款2844元，貸30年的話(huà)，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多
  對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話(huà)，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。
  因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:17:27
• 157****8168

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
  　　對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  　　雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  查看全文↓ 2018-06-29 15:17:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款貸多少年劃算呢？
  答

  1、貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來(lái)作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來(lái)決定。2、同時(shí)借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話(huà)容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。3、選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以?xún)斶€長(zhǎng)期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒(méi)有做其他投資的人來(lái)說(shuō)，還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。

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• 問(wèn) 住房貸款多少年**劃算
  答

  當(dāng)貸款買(mǎi)房成為一種主流時(shí)，使用的人就多了。而對(duì)于年限的選擇，有人希望少些年，能盡早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實(shí)際情況出發(fā)選擇的。買(mǎi)房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！而買(mǎi)房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢(qián)，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話(huà)題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢(qián)，欠了錢(qián)就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過(guò)得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒(méi)錢(qián)，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢(qián)，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢(qián)還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián)，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。其實(shí)吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會(huì)把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會(huì)很久，讓你長(zhǎng)時(shí)間一直處在“欠錢(qián)還錢(qián)”的狀態(tài)，同時(shí)還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)。

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• 問(wèn) 住房貸款多少年劃算呢？
  答

  可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，如果資金充足可以貸20年，但是也沒(méi)有必要為了省利息導(dǎo)致生活不便，因此手頭如果不寬?？梢赃x擇30年。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貸款貸多少年合適？
  答

  住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房**長(zhǎng)不超過(guò)15年；申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長(zhǎng)不超過(guò)15年；申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年?！　　　∽》抗e金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)行利率：5年以下（含5年）為3.96%，5年以上為4.住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個(gè)人月繳存額和可貸款年限計(jì)算，每戶(hù)住房公積金貸款**高不超過(guò)25萬(wàn)元，若借款人申請(qǐng)貸款額大于其住房公積金可貸款金額，可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補(bǔ)充，即住房公積金組合貸款，組合貸款**高不超過(guò)40萬(wàn)元。住房公積金可貸款額度計(jì)算公式：住房公積金貸款金額（額度精確到千元）＝借款人夫妻雙方個(gè)人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦理住房貸款多少年比較劃算？
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話(huà)，每月還款2844元，貸30年的話(huà)，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話(huà)，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

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