期房收房要交哪些費(fèi)用

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• 138****4564

  、新房交房稅費(fèi)：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略同
  2、住房維修基金：商品房銷售購房者與售房單位應(yīng)簽定關(guān)維修基金交繳約定購房者應(yīng)按購房款2-3%比例向售房單位交納維修基金售房單位代收取維修基金屬全體業(yè)主共同所計入住宅銷售收入
  房屋維修基金實際包括房屋公用設(shè)施專用基金房屋本體維修基金房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備更新、改造等項目挪作用專用基金實行錢隨房走原則房屋轉(zhuǎn)讓賬戶余額資金隨轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：發(fā)商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件
  4、證照印花稅：5元/本
  5、工本費(fèi)：10元/本
  二、發(fā)商收取費(fèi)用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙合同約定
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書
  3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議
  4.車位款：針需要購買車位業(yè)主雙需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位除外要注意車位產(chǎn)權(quán))
  5.寬帶、線電視通費(fèi)：向自愿接受相關(guān)服務(wù)購房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)購房收費(fèi)建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務(wù)費(fèi)
  6.其增值服務(wù)項目通費(fèi)用：商品房買賣合同沒單獨(dú)約定均交
  三、物業(yè)管理收取費(fèi)用：
  1.物業(yè)管理費(fèi)用：合同約定準(zhǔn)
  2.北城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒權(quán)利強(qiáng)行提前收取筆費(fèi)用更沒權(quán)利作交付房屋理由
  3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：部物業(yè)收取費(fèi)用高宜超規(guī)家庭3月水電費(fèi)用(戶計量除外)
  4.停車管理費(fèi)
  四、物業(yè)裝修管理收取費(fèi)用：
  1.裝修保證金：沒明確規(guī)定收費(fèi)應(yīng)高且特殊原必須退
  2.裝修管理費(fèi)
  3.垃圾消納費(fèi)
  4.裝修施工臨入證制證費(fèi)：沒明確規(guī)定原則超5元/證
  五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項
  1.公共維修基金：何交納、由誰收取、管理使用等按規(guī)定公共維修基金應(yīng)入住交納少發(fā)商交樓各種借口強(qiáng)迫買房委托或委托公司代辦房產(chǎn)證強(qiáng)行代收公共維修基金契稅業(yè)主權(quán)拒絕
  2.契稅：按規(guī)定契稅應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證交發(fā)商要求入住前交業(yè)主完全拒絕契稅內(nèi)稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)指定單位才權(quán)收取物業(yè)公司權(quán)向業(yè)主收取
  3.維修基金：目前少物業(yè)公司利用早于交納維修基金規(guī)定臺北京關(guān)于普通住宅高檔住宅物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定誤導(dǎo)業(yè)主交納共同維修基金同收房再交納、修費(fèi)種重復(fù)收費(fèi)做業(yè)主權(quán)拒絕具體見土房管局《關(guān)于建立公共維修基金修費(fèi)收繳等關(guān)問題通知》
  總體言業(yè)主收樓需按照購房合同補(bǔ)充協(xié)議約定交齊收樓應(yīng)交納購樓款建設(shè)單位應(yīng)鑰匙直接交給買房買房建設(shè)單位簽訂購房合同《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行承諾應(yīng)交納自承諾繳納物業(yè)管理費(fèi)用
  4.物業(yè)費(fèi)：般說物業(yè)管理費(fèi)交具體合同約定準(zhǔn)
  5.北城市取暖費(fèi)：般情況物業(yè)公司代收取暖費(fèi)買房供暖始前繳納即定要入住前繳納并權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前供暖費(fèi)
  6.其各種收費(fèi)：交房發(fā)商能列相費(fèi)用交納清單其部合理部能合理收費(fèi)發(fā)商要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)煤氣、氣、電等初裝費(fèi)、通費(fèi)等等完全拒絕具體見《商品住宅銷售價格構(gòu)管理辦》該文件明確規(guī)定于新建住宅所基礎(chǔ)配套設(shè)施本費(fèi)用安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵房價內(nèi)除合同明示交房另行收取都屬于未予標(biāo)明費(fèi)用同購房合同明示提供線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等未明示交房需另外收取費(fèi)用交房應(yīng)相關(guān)項目收取各種名義初裝費(fèi)、通費(fèi)合同外新增加設(shè)備則向自愿接受相關(guān)服務(wù)買房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)買房收費(fèi)

  查看全文↓ 2018-06-29 16:20:20
• 133****8228

  你好，一是物業(yè)維修基金；二是天然氣初裝費(fèi)；三是有線安裝費(fèi)；四是擔(dān)保費(fèi)；五是小費(fèi)用了。
  新房需要繳納的稅費(fèi)：
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:19:55
• 156****7174

  公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。 住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

  查看全文↓ 2018-06-29 16:19:41

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• 問 ??期房收房要交哪些費(fèi)用
  答

  要繳房產(chǎn)評估費(fèi)用

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• 問 ??期房收房要交哪些費(fèi)用
  答

  必交費(fèi)用之一：契稅 契稅是收房必須要交的費(fèi)用之一，不交契稅就沒辦法取得房產(chǎn)證。國家有法律《中華人民共和國契稅暫行條例》專門規(guī)定了契稅繳納問題：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！北亟毁M(fèi)用之二：公共維修基金 公共維修基金也是業(yè)主收房時必須要繳納的費(fèi)用。這部分費(fèi)用是用來維護(hù)小區(qū)的公共部分及設(shè)施以及房屋本身的修繕費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋價格的2%。公共維修基金是國家強(qiáng)制繳納的費(fèi)用，歸小區(qū)的全體業(yè)主所有，并且錢隨房走，在房屋產(chǎn)權(quán)變動的同時這部分費(fèi)用也隨之易主。變動費(fèi)用之一：物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)用的收取一直是交房的爭議點(diǎn)，因為物業(yè)預(yù)收幾個月甚至好幾年的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成了一種行規(guī)。而且每個地方關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的法律條例也不盡相同，其中北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費(fèi)的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費(fèi)。若是您在收房以后并不立即入住，那么可以和物業(yè)管理部門協(xié)商減免部分物業(yè)費(fèi)。變動費(fèi)用之二：供暖費(fèi) 北方收房大都還要交供暖費(fèi)，當(dāng)然這個費(fèi)用的繳納并不是必須的。若是房屋屬于集中供暖，只要你收房就要繳納本年度的供暖費(fèi)，若是在2、3月供暖未結(jié)束前收房，那么還要繳納剩余天數(shù)的工暖費(fèi)。具體的交費(fèi)需要和物業(yè)管理部門協(xié)商。協(xié)商費(fèi)用：小件物品、裝修保證金 除了以上這幾項必交費(fèi)用和變動費(fèi)用之外，期房收房還需要繳納一些其他費(fèi)用，這些費(fèi)用通常都是購房合同中約定的或者是需要與物業(yè)協(xié)商的。這些費(fèi)用包括裝修保證金、門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費(fèi)用、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等安裝費(fèi)。若是這些費(fèi)用在購房合同中并沒有約定，而開放商或物業(yè)卻在收房時強(qiáng)制收取的話，那么雙方需要協(xié)商解決。無理費(fèi)用：水、電、氣初裝費(fèi) 國家法律政策已經(jīng)規(guī)定將、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開通費(fèi)用劃歸在建設(shè)項目總投資內(nèi)的。這就表明這部分費(fèi)用是由開發(fā)商承擔(dān)的，若是開發(fā)商向業(yè)主收取這些費(fèi)用就是成本轉(zhuǎn)嫁，購房者有權(quán)拒絕繳納。

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• 問 收房要交哪些費(fèi)用？
  答

  1、收房要交的費(fèi)用一般包含：一年的物業(yè)費(fèi)2、當(dāng)年的供暖費(fèi)3、公共維修基金4、房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ));5、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定);6、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實這些費(fèi)用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

• 問 收房時要交哪些費(fèi)用
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5、寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費(fèi)。6、其它增值服務(wù)項目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費(fèi)用(分戶計量除外)4、停車管理費(fèi)。5、其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2、裝修管理費(fèi)。3、垃圾消納費(fèi)。4、裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項：1、公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2、契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。3、大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費(fèi)，對這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問 新房收房要交哪些費(fèi)用?
  答

  你好，一是物業(yè)維修基金；二是天然氣初裝費(fèi)；三是有線安裝費(fèi)；四是擔(dān)保費(fèi)；五是小費(fèi)用了。新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。

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