房屋漏雨怎么辦?

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• 155****1534

  屋頂漏水的處理方法一
  首先，屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。
  在農(nóng)村房頂大多數(shù)都是采用的預(yù)制板，通常出現(xiàn)漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農(nóng)村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久
  較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。
  屋頂漏水的處理方法二
  對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。
  屋頂漏水的處理方法三
  屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土
  專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼，防漏效果也很不錯。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補(bǔ)漏，修補(bǔ)時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補(bǔ)漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊(duì)來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因?yàn)槲菝娴乃植徽舭l(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工。
  屋頂漏水的處理方法四
  其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來處理一下這個問題。城市中的樓房屋頂漏水與建筑質(zhì)量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結(jié)實(shí)所造成與樓板問題所造成，這就是開發(fā)商需要解決的問題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業(yè)公司來進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:44:12
• 133****2694

  屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。
  不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土（專業(yè)術(shù)語為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼），防漏效果也很不錯。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:38:36
• 151****6955

  我也是樓頂住戶，我對樓頂漏雨是有切膚之痛，所以**有發(fā)言權(quán)了。
  樓頂漏雨的應(yīng)對辦法：
  1、用燒開的瀝青澆灌，頂多撐2年，瀝青干裂后，下雨天依舊會漏雨的。
  2、使用防水材料，用噴燈烤化后鋪蓋，效果稍好些，能使用5----7年不漏雨的。
  3、在樓房頂上蓋閣樓，是一勞永逸的**好辦法，一次投資，終身受益，并且冬暖夏涼。
  祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:38:00
• 145****9352

  一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的??！
  其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點(diǎn)，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅(jiān)硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面！！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以?。?br/>坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層
  1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進(jìn)去
  2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費(fèi)用。這樣的結(jié)果是找家當(dāng)?shù)匦抛u(yù)度高的單位來維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔(dān)責(zé)任。
  維修關(guān)鍵找漏點(diǎn)，并且坡屋面施工難度相對較大，作業(yè)面受限，節(jié)點(diǎn)處理要求高，是一個責(zé)任心加良心的維修活

  查看全文↓ 2018-06-29 16:37:44
• 147****9920

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。
  1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩
  2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）
  總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  查看全文↓ 2018-06-29 16:37:18
• 154****1949

  如果是坡面磚瓦屋頂，就需要將漏雨那塊整個揭開，更換基片油氈后，將破損瓦換掉后仔細(xì)上瓦，對于預(yù)制或混領(lǐng)土平屋頂，就須將漏雨（一般有開裂）處的水泥鑿掉2-3公分，再造調(diào)出填充防水填料（一般用瀝青）

  查看全文↓ 2018-06-29 16:37:00

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• 問 房屋漏雨怎么辦
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  在開裂處向左右各擴(kuò)大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡稱二涂一布做法)

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• 問 房屋漏雨怎么辦？各位有什么好的處理意見？
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  水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）。

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  要求開發(fā)商履行維修職責(zé)。在開發(fā)商交房時會給業(yè)主一份住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，在這個上面有有關(guān)具體的維修責(zé)任規(guī)定

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• 問 房屋漏雨物業(yè)管嗎，房屋漏雨如何處理？
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  樓上幾位描述基本是正確的，但在實(shí)際的操作過程中根據(jù)開發(fā)商以及物業(yè)公司不同，操作缺不是那么簡單。2000年左右的房子，到目前已經(jīng)超過五年，理論上來說2002年就出現(xiàn)漏水可以找開發(fā)商，不過樓主有證據(jù)嗎？有2002年至今都沒有修好的有效證據(jù)嗎？如果有，處理很簡單也不用去起訴，直接找消費(fèi)者協(xié)會即可。如果沒有有效證據(jù)或者開發(fā)商已經(jīng)不再了怎么辦，可能此時找房管局也不會好使，另外即使有證據(jù)，時隔8年，要找到當(dāng)時的人也是很難的。因此，我認(rèn)為，找開發(fā)商理論可行，實(shí)際操作很難。所以應(yīng)當(dāng)直接找物業(yè)公司，理由如下：1、物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共部位的修善，目前公共部分出現(xiàn)問題，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)維修。2、雖然2002年漏水，但到目前已經(jīng)超過5年，對于超過保修期的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司有責(zé)任及時維修。3、物業(yè)公司不能及時維修公共設(shè)備設(shè)施而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)損失大小給予業(yè)主相應(yīng)的賠償。建議處理此事件思維模式調(diào)整如下：1、目前**重要的是要把自己家維修好，否則以后損失更大，遭罪是自己，錢雖然重要，但不是**重要的，及時修補(bǔ)漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的損失清單（證據(jù)）可以要求物業(yè)公司據(jù)此賠償，如果沒有，建議與物業(yè)公司協(xié)商賠償。3、處理漏水和繳納管理費(fèi)是兩個問題，管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)繳納，否則，物業(yè)公司對你起訴，你還得交，與其這樣還不如把繳納管理費(fèi)作為與物業(yè)公司談判的一個砝碼，要求物業(yè)公司及時有效修復(fù)并給予一定補(bǔ)償，然后你繳納物業(yè)管理費(fèi)。4、如果經(jīng)過多次協(xié)商不能解決，主動收集此過程所有證據(jù)，甚至包括談話錄音，在全額繳納完管理費(fèi)之后找一個律師起訴物業(yè)公司，告物業(yè)公司不能提供合格服務(wù)，并要求物業(yè)公司因不能提供合格服務(wù)而導(dǎo)致你遭受的損失進(jìn)行賠償。5、如果你不想上訴，還有兩個地方你可以試試，一個是直接找物業(yè)公司高層，一般來說，這些事情如果讓物業(yè)公司老總知道，如果這個物業(yè)公司操作還算規(guī)范的話，應(yīng)當(dāng)可以將你的事情處理好；另外，你可以到本地住宅局物業(yè)管理科找科長，想辦法找到科長電話，每天打一次，也很快能夠解決。以上你可以嘗試一下，如果都不能解決，只能起訴。記住，找以上兩個人都必須有書面材料，口頭描述不利于解決問題。

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• 問 ??房屋漏雨找物業(yè)不管怎么辦？如何投訴？
  答

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出。更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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