商品房屋地稅包括什么??？

已有3個(gè)回答

• 145****7547

  購(gòu)買商品房，繳納的只有契稅。按照面積，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分別為1%，1.5%，3%。
  如果購(gòu)買二手房，賣方還要繳納1%個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)不滿五年的，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:37:02
• 132****2788

  地稅人員告訴記者，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。因此，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)本身的辦公用房和公務(wù)用房，事業(yè)單位（不含實(shí)行自收自支的事業(yè)單位）本身的業(yè)務(wù)用房，宗教寺廟舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋，公園、名勝古跡供公眾參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋，個(gè)人所有的居住用房都屬于房產(chǎn)稅的免稅范疇。財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)主要是國(guó)家為了支持相關(guān)事業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)部分特定行業(yè)（單位）的房產(chǎn)予以免稅的規(guī)定，這里不作詳細(xì)說(shuō)明。
  　　一般而言，除上述規(guī)定的免稅房產(chǎn)，本市范圍內(nèi)下列類型的房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)稅：
  　　1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人直接用于生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的房產(chǎn)；
  　　2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和個(gè)人用于出租的房產(chǎn)；
  　　3、免稅單位（上述列明的國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位、宗教寺廟、公園、名勝古跡等）出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)；
  　　如：公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位，像影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。4、活動(dòng)房屋以及連同房屋一起的地下室（間）；
  　　5、高等**舉辦的校辦工廠、商店、招待所等的房產(chǎn)，以及出租的房產(chǎn)（高等**用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅）；
  　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的且在售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房。
  　　另外，在房產(chǎn)稅具體的征收管理當(dāng)中，稅務(wù)機(jī)關(guān)還對(duì)一些具體問題作了解釋和規(guī)定。如：企業(yè)辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；營(yíng)業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅；納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅；納稅人無(wú)租使用的房產(chǎn)，屬于免稅單位的，應(yīng)由使用人按產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)原值代為繳納房產(chǎn)稅；屬于房產(chǎn)管理部門和納稅單位的，仍由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅；免稅單位無(wú)償使用納稅單位房產(chǎn)，經(jīng)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后，可暫不征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:36:50
• 151****8424

  　一、
  　　企業(yè)購(gòu)置新房子，應(yīng)當(dāng)向地稅局申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、印花稅。個(gè)人購(gòu)置新房子，要繳納契稅、印花稅。目前不需要繳城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  　　購(gòu)買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
  　　二、買個(gè)商品房應(yīng)該拿到那些證件
  　　買商品房需要有五證兩書。
  　　五證: 《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

  查看全文↓ 2018-06-29 16:36:40

相關(guān)問題

• 問 ??商品房屋地稅包括什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  購(gòu)買商品房，繳納的只有契稅。按照面積，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分別為1%，1.5%，3%。如果購(gòu)買二手房，賣方還要繳納1%個(gè)人所得稅，產(chǎn)權(quán)不滿五年的，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房土地稅是多少??？
  答

  買新房子不用交土地稅。買新房需要交納的稅費(fèi)如下：　　新房交易稅費(fèi)主要包含5點(diǎn)：　　1．契稅?！　?．房屋維修基金?！　?．物業(yè)管理費(fèi)?！　?．權(quán)屬登記費(fèi)?！　?．交易手續(xù)費(fèi)用?！　∮?jì)算方法：　　買方：　　1、契稅：　　面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價(jià)×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）　　2、交易服務(wù)費(fèi)：　　建筑面積（平方米）×3元　　3、交易印花稅：　　成交總價(jià)×0. 05%　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方：

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房地稅怎么算
  答

  您好！計(jì)稅基數(shù)不一樣，有的是按成交價(jià)，有的是按評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)（就是若干年前定的評(píng)估價(jià)）。中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 第三十七條 增值稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。 增值稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下： （一）銷售貨物的，為月銷售額2000-5000 元； （二）銷售應(yīng)稅勞務(wù)的，為月銷售額1500-3000元； （三）按次納稅的，為每次（日）銷售額150-200元。 前款所稱銷售額，是指本細(xì)則第三十條第一款所稱小規(guī)模納稅人的銷售額。 省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和國(guó)家稅務(wù)局應(yīng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。 不知你本哪里的起征點(diǎn)定的是多少？ 即便你已超過(guò)了起征點(diǎn)，按定額征收198元增值稅，銷售額**低也要達(dá)到6798元【6798/（1+3%）×3%=198】。地稅的個(gè)人所得稅核定的確實(shí)是高了，就按利潤(rùn)率10%計(jì)算，6600[6798/（1+3%）]的收入利潤(rùn)只有660元，還要扣除相關(guān)費(fèi)用，所剩無(wú)幾，按5%核定個(gè)稅，也是微乎其微的。由此看來(lái)，無(wú)論國(guó)稅、地稅，給你的核定是髙了些，如果你對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)的這種核定存有異議,你可以暫按此交稅，然后按程序向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)議。 2016年契稅新政策：　　(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　?二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！　〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝?，購(gòu)買的家庭第二套住房。　　(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)?！　“凑毡忝瘛⒏咝г瓌t，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定?！　〕本┦?、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。望采納，謝謝(0)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房包括什么
  答

  商品房包括住宅，公寓，商業(yè)，廠房，寫字樓，別墅等等，是他們的一個(gè)總稱。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有人說(shuō)商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。有什么區(qū)別?。?/a>
  答

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

  全部2個(gè)回答>