房屋爛尾了怎么辦?

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• 139****8096

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，
  給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者
  比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對記者說。
  受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。
  對
  此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千
  萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)椋藭r(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將
  由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。
  閱瀚律師事務(wù)所律師黃祖斌對田葉的觀點(diǎn)表示認(rèn)同。他指出，在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)如銀行具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
  兩位律師均建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。
  黃
  祖斌進(jìn)一步指出，在決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主們必須齊心一致?！叭绻渌麡I(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)
  起訴，可能**終得不到賠償?！钡却欢〞r(shí)間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項(xiàng)目，發(fā)展商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:54:43
• 138****7031

  　1、開發(fā)商破產(chǎn)是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的問題，與是否是政府的招商引資項(xiàng)目無關(guān)，政府不承擔(dān)責(zé)任。
  　　2、業(yè)主購買房屋，也是一種市場行為，既然是市場行為，就是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。對開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要自己承擔(dān)。
  　　所以，既然開發(fā)商已經(jīng)無法經(jīng)營，購買者需要及時(shí)到法院起訴，依法主張自己的權(quán)利，或許可以從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中收回部分購房款，減少自己的損失。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:54:22
• 154****7200

  這個(gè)你首先要到房管局去，把相關(guān)情況和那里的人說一下，這個(gè)事情到底應(yīng)該怎么處理，如果他們說不管，那就直接報(bào)警，現(xiàn)在維權(quán)都找不到人了，只有報(bào)警，或者打到電視臺，報(bào)社，當(dāng)然**好要和其他業(yè)主聯(lián)合起來，一個(gè)人的力量肯定比較吃力。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:54:08
• 155****2464

  給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者
  比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:53:41
• 152****1529

  房貸得繼續(xù)還，房子成了爛尾樓與銀行房貸月供是兩碼事，為了購房者個(gè)人的信用度，還是要按時(shí)還款的。

  查看全文↓ 2018-06-29 16:53:22

相關(guān)問題

• 問 房屋爛尾了怎么辦？這是誰主要負(fù)責(zé)？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。

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• 問 ?? 樓盤爛尾了怎么辦？
  答

  按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

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• 問 ??買房爛尾了怎么辦？
  答

  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。買的房子爛尾了怎么辦其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費(fèi)者關(guān)系。買的房子爛尾了怎么辦3第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。買的房子爛尾了怎么辦

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• 問 房子爛尾了怎么辦
  答

  房子爛尾了可以采取以下三種方法來解決：1、繼續(xù)等待，找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商購房者可以給開發(fā)商一定的時(shí)間，開發(fā)商在較短的時(shí)間內(nèi)籌集到資金之后就會完成后續(xù)的工程，這樣在一定程度上會降低損失。2、起訴開發(fā)商讓法院對于開發(fā)商爛尾的樓盤進(jìn)行司法查封，后續(xù)會通過拍賣來進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的變賣，從而償還購房者的購房款。3、分步交涉維權(quán)可以與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來共同維權(quán)，這樣在一定程度上能夠獲得最大法律支持。如果發(fā)現(xiàn)自己的房子被認(rèn)定爛尾的情況下，可以先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬，與其他業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商聯(lián)合維權(quán)，如果開發(fā)商無法給出相關(guān)的解決方案，那么也可以尋求政府的幫助，必要的時(shí)候需要通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。不過需要注意，當(dāng)開發(fā)商申請破產(chǎn)之后，購房者依然可以按照正常程序向房管部門申請房產(chǎn)證的辦理。

• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續(xù)還的，因?yàn)榉课莸盅嘿J款和開發(fā)商是沒有關(guān)系的，我們在購房的時(shí)候先和開發(fā)商簽署了買賣房屋的購房協(xié)議，然后向開發(fā)商支付了首付款，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，向銀行申請了房屋抵押貸款，相當(dāng)于現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了銀行，購房人和銀行是債務(wù)關(guān)系，不會因?yàn)榉孔邮欠窠环慷a(chǎn)生變化。購房者和開發(fā)商是買賣關(guān)系，和銀行是借貸關(guān)系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關(guān)系是仍然存在的，可以通過訴訟的方式來要求解除合同，但是這種方法需要漫長的時(shí)間，而且開發(fā)商一旦爛尾之后，說明資金鏈已經(jīng)斷裂，在這個(gè)時(shí)候申請退房基本上是無法要回房款的，所以除了要按時(shí)還貸款之外，還要尋求法律或政府部門的幫助。