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??什么是政府定價商品房?。?/h1>

136****7578 | 2018-06-29 22:17:18

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  • 149****4480

    政策性保障住房也就是經(jīng)濟適用房。
    從字面上講，經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。
    經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。
    商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。
    區(qū)別在于：一、它們的供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。
    二、它們的建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
    三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過招拍掛的形式，取得的土地使用權。
    四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。
    五、它們的定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
    商品房在辦理了《房屋所有權證》以后，可抵押，可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟適用住房盡管可以辦理《房屋所有權證》，盡管也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時，必須在補繳相關費用后，方可轉(zhuǎn)讓。

    查看全文↓ 2018-06-29 22:20:03
  • 137****0932

    經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
    經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。 　　
    經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。。

    查看全文↓ 2018-06-29 22:17:46
  • 136****2266

    經(jīng)濟適用房和廉租房之類的是政府定價，商品房是開發(fā)商定價，二手房是房主定價。

    查看全文↓ 2018-06-29 22:17:32

相關問題

  • 答

    《規(guī)定》中明確，購房補貼屬于經(jīng)濟適用住房貨幣化保障形式。因此，申請的條件和以往的經(jīng)濟適用房申請條件基本相同，主要包括：?具有本市居民戶口且實際居住滿5年，并至少有1人取得本市居民戶口滿5年；?系無房戶（含非居住房）或家庭人均住房建筑面積低于20平方米；? 人均收入為中等偏低收入以下，即家庭人均年收入低于上一年度居民人均可支配收入80%的家庭，以政府當年公布的住房保障收入線為準；財產(chǎn)低于規(guī)定限額；

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  • 答

    限價商品房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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  • 答

    一、土地出讓金土地對于整個社會而言是一種少有資源，也是一種無法再生資源，因此外國投資比國內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。二、前期費用主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建筑地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區(qū)建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規(guī)劃、房型設計等費用，開發(fā)商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。三、土建費用很多房子外表看起來差不多，但實際質(zhì)量卻有很大的差別。這主要就表現(xiàn)在土建費用上，框架結(jié)構(gòu)，多層打樁，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質(zhì)量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。四、配套設施費用這部分主要包括開發(fā)商在水、電、煤氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費的資金。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，綠化率也成了一個衡量的重要標準。開發(fā)商打死也不會告訴你：房價其實是這樣確定的！五、經(jīng)營管理、銷售費用指用于房地產(chǎn)出售到交付使用過程中，開發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產(chǎn)價格的組成部分。六、利息對于一個項目的資金投入，開發(fā)商多數(shù)會選擇銀行貸款來解決，這就產(chǎn)生了利息。如銀行向下調(diào)息，對于開發(fā)商負擔就會減輕，雖然對于房價影響不大，但相對而言可降低成本七、利潤房地產(chǎn)開發(fā)商得到的收益，是企業(yè)擴大再生產(chǎn)的資金來源。當然，房子作為商品進入市場后，其必須適應市場的需求，周邊樓盤的價格，宏觀環(huán)境變化，房型設計都將影響其價格，這就需要購房者在購房中整體衡量了。

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  • 答

    商品房定價有三個內(nèi)容1、總體均價確定商品房總體均價確定可以采用消費者反饋法（問卷調(diào)查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，**好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然后在按照權重計算**終均價。2、推售策略確定推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現(xiàn)整體均價。3、每套房屋定價在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統(tǒng)，結(jié)合均價計算所有房屋的單獨售價。

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  • 答

    不可以退，《商品房認購協(xié)議書》實際上就是定金協(xié)議。我國《擔保法》第八十九條、第九十條、第九十一條規(guī)定當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。根據(jù)**高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若千問題的解釋》中“關于定金部分的解釋”的有關規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。

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