??回遷房沒有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

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• 152****6398

  沒有房產(chǎn)證的房子銀行是不接的，您辦理貸款與銀行面簽的時(shí)候要看你房本的原件留房本的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-06-30 07:16:23
• 158****7197

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-06-30 07:16:01
• 132****9606

  1、回遷房可以貸款,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。
  2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù),但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。
  3、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房,需注意,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2018-06-30 07:15:40

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• 問 ??房子是回遷房,沒有房產(chǎn)證的回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  你說的是回遷安置房吧？其實(shí)也存在名義上的房產(chǎn)證。稱之為產(chǎn)權(quán)證 而且產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中還有小產(chǎn)權(quán)的?；剡w安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。一些不良開發(fā)商會(huì)用超建達(dá)到“以**少的資源安置**多動(dòng)遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長(zhǎng)時(shí)間。關(guān)于貸款問題你得咨詢你所在地區(qū)，相關(guān)從事房地產(chǎn)業(yè)人員。我之前接觸的這類房產(chǎn)，都是接受一次性付清房屋款的。這類房產(chǎn)要申請(qǐng)貸款還是比較難的，畢竟是政府建投的工程。

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• 問 ?? 回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  遷房沒有房產(chǎn)證，銀行是絕對(duì)不會(huì)受理的，但利率是比銀行要些了，要在銀行貸款。不管是什么房。。，必需要有房產(chǎn)證，肯定是不可以作房產(chǎn)抵押貸款的。因?yàn)殂y行是必要有房產(chǎn)證，才能進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)了，只要是沒有房產(chǎn)證，可能會(huì)貸款給你。只有一些借貸公司或私人，并且還要符合貸款手續(xù)的

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款?！　∫弧①J款人具備的資格：　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　《?、所抵押房產(chǎn)的條件：　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的回遷房怎么抵押
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押出去的，因?yàn)椋悍慨a(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足哪些要求：1、需要要有房產(chǎn)證和國土證;2、無產(chǎn)權(quán)糾紛;3、有變現(xiàn)能力;4、能上市交易。

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