開房屋中介賺錢嗎?

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• 131****0009

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
  1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．如果你認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對(duì)二手房中介費(fèi)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:20:19
• 147****1627

  1中介賺錢就是靠拿中介費(fèi)，現(xiàn)在一般是總房價(jià)的2%。
  2 按照你說的，如果你真能找到那個(gè)房東，并且他愿意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費(fèi)給省了。
  但是有的中介會(huì)在帶你看房之前跟你簽一份協(xié)議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。
  3 即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會(huì)愿意，因?yàn)橐话阒薪橘M(fèi)都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對(duì)房東沒好處，而且房東會(huì)擔(dān)心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會(huì)很煩。
  4 第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購房協(xié)議、付**、房屋評(píng)估、申請(qǐng)房貸、申請(qǐng)過戶、審稅、拿證、驗(yàn)房交房、物業(yè)水電過戶。沒個(gè)懂行的人真的是很困難。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:20:01
• 135****0877

  簽訂租房合同后
  主要是收取上下家的傭金賺錢
  傭金標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-06-30 09:19:40

相關(guān)問題

• 問 房屋中介怎么賺錢? 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問上下家一起付的。現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過戶時(shí)候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時(shí)，銀行給的回扣，保險(xiǎn)公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個(gè)是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價(jià)格合適以及多個(gè)人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個(gè)很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會(huì)不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時(shí)不時(shí)地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請(qǐng)問你XX新村的XX號(hào)XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時(shí)間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會(huì)打，極端的時(shí)候一天十幾個(gè)。

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 開一個(gè)房屋中介所賺錢嗎
  答

  房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介費(fèi)新房分享傭金金融貸款提成過戶、辦理貸款手續(xù)費(fèi)等房產(chǎn)中介成本主要有門店租金經(jīng)紀(jì)人工資提成網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)軟件費(fèi)用（如果是一個(gè)門店可以使用房在線免費(fèi)）只要經(jīng)驗(yàn)好，一般是可以賺錢的。

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對(duì)特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨(dú)家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無法編輯和查看重要信息(電話號(hào)碼、樓棟號(hào)等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個(gè)人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源維護(hù)的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

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• 問 房屋中介靠什么賺錢?中介公司靠什么賺錢？
  答

  大哥，你想省中介費(fèi)就老實(shí)說好吧，涉世不深能有這花花腸子？ 好了，說正題：中介賺錢就是靠拿中介費(fèi)，現(xiàn)在一般是總房價(jià)的2%。按照你說的，如果你真能找到那個(gè)房東，并且他愿意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費(fèi)給省了。但是有的中介會(huì)在帶你看房之前跟你簽一份協(xié)議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會(huì)愿意，因?yàn)橐话阒薪橘M(fèi)都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對(duì)房東沒好處，而且房東會(huì)擔(dān)心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會(huì)很煩。第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購房協(xié)議、付**、房屋評(píng)估、申請(qǐng)房貸、申請(qǐng)過戶、審稅、拿證、驗(yàn)房交房、物業(yè)水電過戶。沒個(gè)懂行的人真的是很困難。所以我手打這么多，連15分鐘回答的獎(jiǎng)勵(lì)都沒了，你忍心不給我分嗎？追問那我就不懂了，第四點(diǎn)房東沒好處？被騙什么的不去說，怎么沒好處了，我家人以前就是直接拿著現(xiàn)金和房東去房管所改名的，難道房東沒上過中介也要去中介處理？追答我說的是房東已經(jīng)在中介那掛牌的情況，不然中介怎么知道房東有房子要賣捏？對(duì)于這種情況，本來有中介來當(dāng)他的經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在要直接面對(duì)你了，什么事情都要他自己來做，你覺得能有什么好處？ 還有你說的你家人直接拿現(xiàn)金過去買，我只想說這是特殊情況，現(xiàn)在大部分人都是貸款的，都是銀行轉(zhuǎn)賬的。像這樣現(xiàn)金一次性付完的房東當(dāng)然高興了，哪怕是現(xiàn)在，如果你說現(xiàn)金全款，很多房東都會(huì)愿意給你降價(jià)幾萬，因?yàn)槿绻哔J款他

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• 問 開房屋中介選在什么地方開店?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房價(jià)：150萬/套， 計(jì)算得出：裝修費(fèi)用：9萬元，辦公家具及設(shè)備：4萬元，網(wǎng)絡(luò)營銷初始費(fèi)用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費(fèi)：2萬元，前期總投資費(fèi)用：18萬，流動(dòng)資金：20-30萬?！豆痉ā返谌粭l規(guī)定對(duì)設(shè)立公司就有一定的資金門檻要求，有限責(zé)任公司的**低注冊(cè)資本3萬元，股份有限公司的**低注冊(cè)資本500萬元。

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