什么是團(tuán)購(gòu)商品房啊？

已有3個(gè)回答

• 131****2317

  1、質(zhì)量是一樣的，團(tuán)購(gòu)的房也是商品房。只不過(guò)與散客買房不同，因?yàn)橘I的數(shù)量大一些。開(kāi)發(fā)商也許會(huì)給出更便宜的價(jià)格。
  2、參加團(tuán)購(gòu)一定要驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開(kāi)發(fā)商自己沒(méi)有半點(diǎn)資金能力，全靠先收了所謂的預(yù)購(gòu)金來(lái)做滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，如果開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，這樣的事情在我市已經(jīng)發(fā)生多起。當(dāng)然，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購(gòu)的，畢竟比市場(chǎng)價(jià)格要便宜些。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:28:53
• 134****5564

  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  　　第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  　　第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  　　第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
  
  　　第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚?shū)中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
  
  　　怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，我想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話，一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
  
  　　在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，我要提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買房，否則的話不給退還。
  
  　　建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
  
  　　認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
  
  　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  　　那么怎么樣看待“五證”？我們交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。
  
  　　住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。
  
  　　也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。
  
  　　在購(gòu)房的過(guò)程中還涉及到一個(gè)問(wèn)題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購(gòu)買的房子尚未竣工驗(yàn)收，就是期房，這個(gè)時(shí)候簽訂的是房屋的預(yù)售合同。
  
  　　商品房銷售面積的計(jì)算問(wèn)題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。
  
  　　所以，購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:28:42
• 144****3649

  1. 樓盤團(tuán)購(gòu)就是團(tuán)體購(gòu)房，指認(rèn)識(shí)或不認(rèn)識(shí)的消費(fèi)者聯(lián)合起來(lái)，加大與商家的談判能力，以求得**優(yōu)價(jià)格的一種購(gòu)物方式。根據(jù)薄利多銷的原理，商家可以給出低于零售價(jià)格的團(tuán)購(gòu)折扣和單獨(dú)購(gòu)買得不到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。團(tuán)購(gòu)作為一種新興的電子商務(wù)模式，通過(guò)消費(fèi)者自行組團(tuán)、專業(yè)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站、商家組織團(tuán)購(gòu)等形式，提升用戶與商家的議價(jià)能力，并極大程度地獲得商品讓利，引起消費(fèi)者及業(yè)內(nèi)廠商、甚至是資本市場(chǎng)關(guān)注。
  2. 置業(yè)買房是一件人生的大事情，也是一件需要人們花費(fèi)非常多的心血和精力的事情。的確，置業(yè)買房需要人們考慮的問(wèn)題是多種多樣的，例如不管是在房屋的質(zhì)量上，還是房屋的價(jià)格上，都是需要買房者操心的問(wèn)題。就拿想要買房的人們來(lái)說(shuō)吧，在正式進(jìn)行買房之前一定要先做好許多的準(zhǔn)備工作。例如，了解新開(kāi)樓盤的相關(guān)信息，以及與房屋銷售有關(guān)的一些比較重要的信息等。
  3. 第一點(diǎn)，作為即將置業(yè)的買房者來(lái)說(shuō)，在買房之前一定先要好好的了解到新開(kāi)樓盤的相關(guān)信息。例如，不管是房屋的價(jià)格，還是房屋的整體的質(zhì)量和品質(zhì)，以及房屋所處的地段，乃至是房屋擁有的可能的**的空間情況都是需要了解的信息。而要想更好的了解性這些信息的話，到新開(kāi)樓盤的房屋銷售中心進(jìn)行咨詢會(huì)是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。并且，通過(guò)這樣的途徑了解到的房屋信息也是更加真實(shí)和可靠的，不會(huì)出現(xiàn)任何的差錯(cuò)。當(dāng)然，購(gòu)房者如果還是不放心的話，還可以到**新開(kāi)的樓盤的實(shí)際的房屋建筑區(qū)去進(jìn)行了解也是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇，可以親眼看到房屋在采光、質(zhì)地以及所處的環(huán)境等條件更加的能夠讓消費(fèi)者做到放心的購(gòu)買，安心的入住。
  4. 第二點(diǎn)，當(dāng)然，了解房屋信息的途徑和渠道不只是這一個(gè)的。例如，購(gòu)房者的時(shí)間和精力非常有限的話，也可以通過(guò)上網(wǎng)來(lái)進(jìn)行了解。例如，現(xiàn)在新開(kāi)樓盤都會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)向大家發(fā)布售樓的相關(guān)信息。有了房屋信息網(wǎng)的幫助，人們?cè)谧约杭依锞涂梢院芎玫牧私獾?*新的關(guān)于房屋的信息，并且不得不說(shuō)的是，房屋信息網(wǎng)上提供的信息是非常的全面的。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:28:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是團(tuán)購(gòu)
  答

  紫金嘉府現(xiàn)階段C區(qū)1、3、5、8號(hào)樓團(tuán)購(gòu)進(jìn)行中。均價(jià)4800元。戶型面積：50-137。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房什么區(qū)別？
  答

  單位團(tuán)購(gòu)房與直接購(gòu)商品房的區(qū)別如下：一、價(jià)格單位團(tuán)購(gòu)房買的數(shù)量多，比直接購(gòu)商品房的價(jià)格便宜一些。二、實(shí)力單位團(tuán)購(gòu)房一定要驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購(gòu)的，而直接購(gòu)商品房不需要考慮這些。三、過(guò)程單位為職工團(tuán)購(gòu)住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調(diào)者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調(diào)之外以福利的方式補(bǔ)助員工購(gòu)房款，從單位員工角度講，通過(guò)團(tuán)購(gòu)經(jīng)濟(jì)上受益較大，但也存在內(nèi)部矛盾，例如團(tuán)購(gòu)后的戶型、樓層、采光等等都需要有個(gè)分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購(gòu)商品房過(guò)程簡(jiǎn)單，成本明晰、質(zhì)量可靠，麻煩事少。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 團(tuán)購(gòu)商品房想退回指標(biāo)費(fèi)可以嗎？
  答

  團(tuán)購(gòu)費(fèi)不具備擔(dān)保作用，一般可以退還

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么啼樓盤團(tuán)購(gòu)??？
  答

  ‘哈施塔特’圓你別墅夢(mèng) 用買洋房的價(jià)格來(lái)買別墅，你心動(dòng)了嗎？在深圳稍微好一點(diǎn)的地方買套洋房 都要200多W，在哈施塔特180W就能圓你別墅夢(mèng)?！ 五礦哈施塔特位于博羅體育館東側(cè)。從深圳中心到項(xiàng)目只要有90公里。三面環(huán)山一面臨湖。全是奧地利風(fēng)情建筑。 雙拼聯(lián)排都有，贈(zèng)送率高達(dá)1：1。有17W平米天然湖，2W平米的奧地利風(fēng)情商業(yè)街，離湯泉高爾夫5分鐘車程，20分鐘車程內(nèi)有4A級(jí)景區(qū)羅浮山景區(qū)，有華南**大的婚紗攝影基地。

  商品房團(tuán)購(gòu)"先存先抵"，靠譜嗎？是餡餅，還是陷阱呢？

  答

  在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》明確規(guī)定，沒(méi)有取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的單位，由預(yù)售主管部門責(zé)令停止銷售，依法沒(méi)收違法所得，并可處已收取的預(yù)售款1%以下的罰款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托沒(méi)有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)***預(yù)售商品房的，由預(yù)售主管部門給予警告，并可處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

  全部4個(gè)回答>