什么是城改商品房??？

已有5個(gè)回答

• 157****1847

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。
  城改房只要五證齊全就可以放心購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:52
• 132****5512

  一直以來，關(guān)于“城改房到底能不能買”的問題似乎始終存在，價(jià)格誘人，位置占優(yōu)等利好條件讓它吸引了不少購(gòu)房者的目光，隨著政府對(duì)城市改造力度的加大，在西安，城改房更是隨處可見，但是，城中村的房子身份模糊，讓購(gòu)房者疑慮不定。西安城改辦向社會(huì)發(fā)布《城中村改造方案批復(fù)》項(xiàng)目名單，這些項(xiàng)目有資格辦理“五證”，在“五證”齊全后市民就可以放心購(gòu)買了。
  西安城改房范圍擴(kuò)大
  在確立了“建設(shè)國(guó)際化大都市，重振漢唐雄風(fēng)”發(fā)展目標(biāo)以后，西安全面啟動(dòng)了城中村的改造計(jì)劃。在西安的東西南北城隨處可見一大批建筑面積在幾十萬甚至上百萬平方米的大型城改項(xiàng)目正緊鑼密鼓地籌備并崛起，一系列大盤已經(jīng)或準(zhǔn)備入市。從早期到現(xiàn)在，城中村改造開發(fā)從量變發(fā)展到了質(zhì)變，尤其是在土地越來越成為稀缺資源的情況下，不少房企都將目光轉(zhuǎn)向了大多位于繁華地段的城中村。從2013年西安市城中村改造工作方案批復(fù)的170個(gè)改造城中村名單中，很大一部分是西安本土品牌企業(yè)。
  購(gòu)買正規(guī)的城改項(xiàng)目
  城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項(xiàng)目是否已經(jīng)取得《商品房銷售許可證》。建議購(gòu)房者在買房前，要多方了解、打聽清楚樓盤性質(zhì)，了解合法城改房相關(guān)細(xì)則再?zèng)Q定購(gòu)買也不晚。
  附：2013年已取得《城中村改造工作方案批復(fù)》的170個(gè)城中村名單
  新城區(qū)（11）：楊家莊（新興村）、韓北村、三府灣、聯(lián)志村、韓南村、八府莊、含元殿村、北張家莊、胡家廟一村、胡家廟二村、石家街
  碑林區(qū)（22）：李家村、西何家村、仁義村、黃雁東村、星火村、東何家村、北沙坡、劉家莊、皇甫莊、南沙坡村、仁厚莊、南郭村、南關(guān)村、永寧村、邊家村、金花落地區(qū)、魯家村、旅館村、黃雁西村、草場(chǎng)坡村、祭臺(tái)村、白廟村
  蓮湖區(qū)（24）：大馬路村、五一村、豐禾村、西十里鋪村、北關(guān)村、二府莊、西關(guān)村、金家堡、任家口村、新桃園村、北火巷村、李家莊村、郭家口村、陳家寨村、東桃園村、建新村、白家口村、馬軍寨村、大土門村、楊家圍墻、中堡子、潘家村、曹家堡、解家村
  雁塔區(qū)（32）：東三爻、東三爻堡、魚化寨、春臨村、郝家村、英發(fā)寨、賀家寨、東等駕坡、陸家寨、榮寒寨、西灃路二期（翟家堡）、二府莊、西灃路二期（曹家堡）、北沈家橋、長(zhǎng)延堡、西三爻村、西三爻堡、辛家坡村、齊王村、后村、東姜村、延北村、西姜村、南姜村，雙橋頭村、北寨子村、南寨子村、響塘村、北石橋、牟家村、南沈家橋、趙家坡
  未央?yún)^(qū)（32）：紅旗村、棗園村、王家棚、曹家廟、張家堡、劉南堡、文家村、孫家灣、范南村、薛家寨、張千戶、劉北堡、紅光村、炕底寨、三家莊村、辛家廟村、浮沱村、楊家莊村、十里鋪、呂小寨村、方新村、方家村、帽耳、東前進(jìn)、杜家堡、肖家村、二府莊、先鋒村、景家堡、陳家堡、萆二村、大白楊東村
  灞橋區(qū)（7）：董家門、草北村、尉家坡村、新市村、香王村、棗園劉村、穆將王村
  經(jīng)開區(qū)（25）：南李村、北康村、楊家村，北李村、董家村、王前村、賈村、南黨村、三九村、鹽東村、池東村、翁家莊村、劉家村、施家莊、河址西東村、十里鋪村、全家村、青東村、青西村、郭家村、尤家莊、朱宏堡、鹽西村、蔡家村、剛家寨
  長(zhǎng)安區(qū)（10）：皇子坡、夏殿村、徐家寨、郭北村、郭南村、申店村、首帕張堡、蔣家村、首帕張村、張家村
  臨潼區(qū)（1）：姜寨村
  滬灞生態(tài)區(qū)（4）：趙村、秦孟街、李家堡、蔣家灣
  曲江新區(qū)（1）：新小寨
  灃東新城（1）：張萬村（綜合）
  

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:44
• 132****5895

  城改項(xiàng)目要考察地段,建筑質(zhì)量,發(fā)展前景
  
  在很多地方,城改項(xiàng)目早期視為拆遷安置項(xiàng)目,房屋的建筑設(shè)計(jì)和質(zhì)量等同于拆遷安置房,
  與商品房有一定差距.
  但是因?yàn)椴疬w規(guī)模逐年加大,城改項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)模的原因能夠在相對(duì)短的時(shí)間(這要看地區(qū)情況)形成成熟片區(qū).
  
  因此,城改項(xiàng)目的房是否值得下手,要看當(dāng)?shù)氐那闆r而定.也需要購(gòu)買者量力而行

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:33
• 137****1951

  1:從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。
  2：從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。商品房的產(chǎn)權(quán)受
  法律保護(hù)，買的比較放心。而城改房風(fēng)險(xiǎn)大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，因?yàn)槌歉姆抗C處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰
  往往會(huì)產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。
  大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產(chǎn)證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產(chǎn)證的，是不能按揭的
  

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:25
• 152****5896

  城改房就是用的城中村的集體土地，在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，需先建設(shè)安置房，用于安置原有村民，然后才能建設(shè)對(duì)外銷售的商品房，才能辦理對(duì)外銷售商品房的五證。它與普通商品房一樣，需五證齊全才具備合法銷售的權(quán)力，才能辦理網(wǎng)簽備案，同樣，五證齊全也是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)。
  據(jù)了解，華洲城項(xiàng)目目前五證不全，不具備合法銷售的權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:34:17

相關(guān)問題

• 問 ??什么是限價(jià)商品房啊
  答

  限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是商品房接口費(fèi)?。?/a>
  答

  你在在那里，有些地方命令禁止開發(fā)商收取天然氣接口費(fèi)（如西安）將天然氣入戶工程安裝費(fèi)（即接口費(fèi)）按工程實(shí)際結(jié)算金額計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，任何單位不得再以其他形式向業(yè)主收取天然氣入戶工程初裝費(fèi)、燃?xì)鈭?bào)警器費(fèi)、調(diào)壓箱費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用告他去

  ??什么是政府定價(jià)商品房??？

  答

  政策性保障住房也就是經(jīng)濟(jì)適用房。從字面上講，經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購(gòu)買的，它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。商品房是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。區(qū)別在于：一、它們的供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是所有自然人。二、它們的建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過招拍掛的形式，取得的土地使用權(quán)。四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。五、它們的定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后，可抵押，可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》，盡管也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議啊？
  答

  不可以退，《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》實(shí)際上就是定金協(xié)議。我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、第九十一條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若千問題的解釋》中“關(guān)于定金部分的解釋”的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《合同法》的規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 私改商品房構(gòu)造
  答

  我聽你說得不準(zhǔn)確。開發(fā)商沒權(quán)利擅自改變房屋用途，只能說他們和你簽訂房屋拆遷安置協(xié)議時(shí)隱瞞了真實(shí)的規(guī)劃意見。我認(rèn)為你可以要求按原協(xié)議執(zhí)行。既然變更了也可經(jīng)你同意按要求按照改變后的房屋性質(zhì)結(jié)賬。你應(yīng)該找個(gè)律師好好咨詢一下。

  全部5個(gè)回答>