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3年上市買賣。不到3年稅高。貸款比較麻煩，去銀行問問吧， 你沒有他項權證，就不能買賣。穩(wěn)妥做法一般是讓買方跟你簽一份房屋買賣合同，就跟你和房產公司簽的一樣的那個合同，付**，然后買方根據合同去銀行貸款，貸款下來了（提供你的所在貸款銀行賬號）就打到你的卡上了。 你再去還貸款，拿他項權證，過戶。
全部3個回答>什么時候有商品房的??？
137****0719 | 2018-06-30 09:49:48
已有3個回答
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131****9634
我國從古時就產權制度，那時有叫房契或宅契。保留較好的有明代時期，比較多見的為清代時期的，解放后施行新的土地房屋制度后很多都已不再有效了。
查看全文↓ 2018-06-30 09:50:14 -
136****8151
從農民房、福利房到商品房，深圳率先完成了房屋制度的嬗變。
查看全文↓ 2018-06-30 09:50:06
“作為深圳第一個商品房小區(qū)，東湖麗苑的第一個業(yè)主應該是全國第一個商品房業(yè)主。”7月13日，原深圳市規(guī)劃國土局局長、現深圳市不動產估價學會會長劉佳勝**終肯定了我們**初的判斷。中國物業(yè)管理第一村，這是東湖麗苑自2001年后留給深圳人**鮮明的印象，但很少人知道，從1980年開始建造并于次年春節(jié)發(fā)售的東湖麗苑，是新中國第一次進行土地資本化探索的實驗樣本，換句話說，從商品屬性而言，它是新中國第一個商品房小區(qū)。從這里走出了新中國第一個商品房的業(yè)主。
以上僅供參考，如有幫助，請記得采納，謝謝！
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132****4443
1979年廣東東埔新村房地產建設是當地內地**早的商品房小區(qū)。1987年7月，廣州天河區(qū)動工，廣州市政府以天河建設小區(qū)開發(fā)經營為代價，籌集天河體育中心的建設資金。
查看全文↓ 2018-06-30 09:49:58
這是開拓了中國開發(fā)的模式，換取城市建設的基金，這為全國城市所向往，1987年9月8號，深圳市以協商議標的形式出讓了第一塊國有土地使用權，三天之后，又以招標的形式出讓的第二塊國有土地的使用權，這具有跨時代的意義。
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按開發(fā)商說的去做，你自己很難搞清楚。正確的應該是合同生效之后就可以去申報了。繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領到房產證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。你把問題搞亂了。
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期房是未交付，現房是已經驗收合格交付了，買后就可辦房產證。新盤期房到現房一般兩年時間
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商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
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開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質，根據2001年8月15日《建設部關于修改城市商品房預售管理辦法的決定》。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 審核，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬**的，《商品房預售許可》應當加蓋房地產管理部門的印章; 商品房預售方案：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，經審查，開發(fā)企業(yè)申請預售許可。 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可》預售商品房的：許可、建設工程規(guī)劃許可，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售。 商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托人辦理，并提供必要的明文件，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上：已交付全部土地使用權出讓金。 望采納，謝謝！
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