接受贈(zèng)與的房算二套房嗎

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• 157****3971

  國(guó)家認(rèn)定名下房產(chǎn)套數(shù)是以房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人為依據(jù)的,如果贈(zèng)與的房子未過(guò)戶到您的名下,則不算為一套住房。如果產(chǎn)權(quán)人的名字寫的是您,則在購(gòu)買房屋的話屬于二套房

  查看全文↓ 2018-06-30 10:42:07
• 151****9892

  直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，這是指的在贈(zèng)與前;贈(zèng)與過(guò)后，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再買房就是算二套房，至于貸款，就需要區(qū)分是公積金貸款還是商業(yè)貸款。
  如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，按第二套房計(jì)算，商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸。如果申請(qǐng)的是公積金貸款，按首套房計(jì)算，沒有使用過(guò)公積金貸款的，即使名下有一套房，在辦理公積金貸款時(shí)都是可以按照首套房貸計(jì)算的。
  除了贈(zèng)與的房產(chǎn)外，其他的通過(guò)不限購(gòu)方式獲得的房產(chǎn)，如繼承;當(dāng)房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下時(shí)，名下就會(huì)有一套房的，再買房都算二套房。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:41:38
• 144****1649

  是的，屬于第二套房子，按照第二套房子標(biāo)準(zhǔn)繳稅。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:40:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??接受贈(zèng)與的房算二套房是嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  是的，屬于第二套房子，按照第二套房子標(biāo)準(zhǔn)繳稅?！　≠?zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

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• 問(wèn) 婚前我有一套接受贈(zèng)與的房子，婚后再購(gòu)房算二套房還是首套？
  答

  1：你已經(jīng)買房的地點(diǎn)在哪里2：你再次購(gòu)買是全款還是貸款3：你再次要買的房的地點(diǎn)又是哪里

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• 問(wèn) 接受贈(zèng)與的房產(chǎn)后再買房能算首套房嗎？
  答

  算二套，按你名下的房產(chǎn)算的。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房算二套嗎? 第二套房是拆遷房算二套房嗎?
  答

  動(dòng)遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會(huì)顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會(huì)視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時(shí)辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實(shí)，應(yīng)該不會(huì)受到限購(gòu)令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購(gòu)買，那么也會(huì)被認(rèn)定為第二套，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會(huì)統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進(jìn)行權(quán)屬注銷，但只能說(shuō)明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過(guò)房產(chǎn)的事實(shí)，所以再買房還是會(huì)被認(rèn)定為第二套。但不會(huì)受到限購(gòu)令的影響，拆遷戶還可以新購(gòu)一套房。

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承的二套房收稅嗎
  答

  戶主，如果是戶籍登記的戶主，和買房子沒有一點(diǎn)關(guān)系。戶主如果是該住房房產(chǎn)證登記人，這房子就屬于你父親合法擁有的財(cái)產(chǎn)，如果是婚姻期間取得，沒有事先書面約定前提，就是你爹媽婚后共有財(cái)產(chǎn)，他倆一人一半權(quán)益，和你沒有關(guān)系。你如果沒有辦理繼承這房子，你買房，算首套買入，你爹媽去世，你辦理完畢繼承這房子，房產(chǎn)證如果是你名字，再以你名字購(gòu)房，算二套買入。

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