商品房土地證上使用面積什么意思??？

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• 142****5975

  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 11:38:04
• 152****8993

  指你住的房子垂直占地面積，也就是1樓同結(jié)構(gòu)住戶的占地面積（不帶院）

  查看全文↓ 2018-06-30 11:37:58
• 157****6796

  第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是臥室，客廳啊之類的。
  第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積主要包括兩方面，一是各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；二是整套單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  也就是說，這棟樓房所占地面積是由你們住戶共同占有的，共同享有使用權(quán)的，跟你的住房面積是不產(chǎn)生矛盾的。你完全可以自由處理你的房子，上市交易都行。
  現(xiàn)在有房地產(chǎn)商開發(fā)有土地證的商品房很少的，恭喜你，買值得了。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:37:50

相關(guān)問題

• 問 ??商品房土地證上使用面積什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  商品房土地使用證上的面積是指該房分攤的土地使用權(quán)的面積，不是房子的建筑面積。土地分攤面積，按照房屋建筑面積（房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積）占小區(qū)全部房屋的總建筑面積的比例，分攤小區(qū)建設(shè)用地總面積。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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• 問 ??土地證上的使用面積什么意思
  答

  土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設(shè)施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。土地證上的面積一般都小于房產(chǎn)證上的使用面積，土地證上的面積大小一般跟容積率有關(guān)，容積率越小，土地證上的面積越多。房屋占地面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十六條 土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。

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• 問 土地證上的使用面積200什么意思
  答

  土地證上的使用面積就是你房屋室內(nèi)的面積

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• 問 商品房土地證上使用面積多好嗎？
  答

  土地證上的面積是你的土地產(chǎn)權(quán)證明。房產(chǎn)證的面積依附土地證。一般房產(chǎn)的范圍不能超過土地證登記的紅線范圍，否則很麻煩，屬于權(quán)利不一致，多出部分可能需要拆除。

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• 問 ??商品房土地證上使用面積多好嗎？？該怎么查詢呢？
  答

  產(chǎn)證面積和土地面積~就是建筑面積和使用面積的關(guān)系。如果你是一般住宅樓（總高20樓以上）的話比例應(yīng)該在72-80之間。如果是多層住宅（7樓以下）一般是78-85%所以你不難發(fā)現(xiàn)一般樓宇中同戶的房子在1-3樓會面積較小，就是由于在1-3的墻面較厚所以略小。至于你說好不好這個問題，其實得房率在75%以上都是比較合理比較不錯的。而這個樓盤到底好還是不好，主要是看綠化率或容積率。

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