商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,對(duì)擔(dān)保訂立商品房買賣(預(yù)售)合同的定金處理分兩種情況作了明確規(guī)定,(一)如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即適用“定金罰則”;(二)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 從法律性質(zhì)來(lái)看,開發(fā)商通過訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向購(gòu)房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,此時(shí)的“定金”,嚴(yán)格意義上屬于“簽約定金”,即為了保證商品房預(yù)售合同正式訂立而在合同簽訂前交付的定金?!昂灱s定金”是保障交易雙方知情權(quán)和平等磋商權(quán)的,開發(fā)商不能將“簽約定金”作為“購(gòu)房定金”而隨意拗?jǐn)唷?因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來(lái)說,如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí),則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
全部4個(gè)回答>交了購(gòu)房定金中介怎么要回
133****1604 | 2018-06-30 17:34:26
已有4個(gè)回答
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151****6001
如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見,購(gòu)房者要求退房,開發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商/賣家不退,購(gòu)房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過雙方談話的錄音來(lái)證明。
查看全文↓ 2018-06-30 17:35:35 -
154****8846
原則上你違約定金不退。
查看全文↓ 2018-06-30 17:35:18 -
137****0804
根據(jù)定金這個(gè)概念,你沒有條款中約定理由的話,是存在違約風(fēng)險(xiǎn),那么定金很難支持返還的
查看全文↓ 2018-06-30 17:35:04 -
156****0599
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金
查看全文↓ 2018-06-30 17:34:54
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可以要回來(lái)一部分。1、按照正規(guī)的購(gòu)房合同,購(gòu)房簽約后,不能退房,否則視為違約。違約需支付違約金;2、因乙方原因退房,乙方承擔(dān)所有損失。所以,你的中介費(fèi)基本很難拿回來(lái),定金可以根據(jù)合同拿回來(lái)一部分;3、因甲方原因退房,乙方可以不承擔(dān)損失。一切違約的追究,遵循購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款。
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是的。定金與訂金。一字之差。訂金在法律上沒有這么說法,也沒有這么文書表達(dá)方式,所以可以用法律要求退回。但也有一種情況就是合同內(nèi)注明如果違約,訂金將自動(dòng)歸賣方所有,這也是很麻煩的事。
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如果買房交了定金、不想要啦,是否可以退,要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的,合同有明確規(guī)定的,以合同為準(zhǔn);2、如果沒有簽訂定金合同的,一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的,不過是否可以退主觀意向很重要,哪怕簽訂合同了,只要對(duì)方同意,那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定,如果是以下情況的,可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。
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只要不是合同,協(xié)議是沒關(guān)系的,而且定金是可以退的,但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn),因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的,開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的,就是東墻補(bǔ)西墻,如果沒有預(yù)售許可證的話,肯定能退的。
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