??頂賬房的五證都是什么

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• 134****6105

  五證兩書
  　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》
  　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建筑工程施工許可證》
  　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  　　六、“兩書”
  　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

  查看全文↓ 2018-06-30 19:50:25
• 134****9378

  買二手房一定要有不動產(chǎn)登記證（房產(chǎn)證和土地證也可以），因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行買賣的。
  只有產(chǎn)權(quán)證上登記的名字與進(jìn)行交易的人的身份證名字是一樣的，這樣的交易才是安全的。
  而且還要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該套房是否有抵押或其它不允許交易的情況。

  查看全文↓ 2018-06-30 19:47:32
• 132****2260

  在二手房交易中，不需要查看五證！只需要查看房產(chǎn)證，土地證是否齊全即可，部分地區(qū)需要查看契稅證明。
  二手房交易中，第一步首先去查檔（也叫調(diào)檔），確認(rèn)該房產(chǎn)是否有查封，抵押，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況，確認(rèn)沒有任何糾紛后，才可以向買方支付定金或部分房款！
  所謂的五證兩書，指的是《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書“是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。只有在購買一手房時，需要查看開發(fā)商辦理的五證，在交房時，提供兩書！

  查看全文↓ 2018-06-30 19:47:21
• 137****2983

  　(1)國有土地使用證：
  　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  　　（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  　　(4)建設(shè)工程施工許可證：
  　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。
  　　(5)商品房預(yù)售許可證：
  　　商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2018-06-30 19:47:04

相關(guān)問題

• 問 ??頂賬房五證是什么
  答

  一是買“頂賬房”的時機是樓盤取得預(yù)售許可證之后。此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險降到**低。 　　二是買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實際需要綜合考慮。 　　三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。 　　四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。 　　五是售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。抵賬房，一般是指開發(fā)商將自己開發(fā)的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務(wù)履行，作為開發(fā)商的合作單位取得抵頂?shù)姆课莺?，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。但鑒于該商品房尚未辦理房產(chǎn)證，因此，在法律上，作為開發(fā)商的合作單位尚未取得該房屋的所有權(quán)。因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應(yīng)當(dāng)與該房屋的開發(fā)商簽訂正式的《商品房預(yù)售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發(fā)商，由開發(fā)商為您出具收據(jù)或者發(fā)票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產(chǎn)交易，辦理貸款手續(xù)。

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• 問 頂賬房不能過戶
  答

  頂賬房不能過戶的原因是因為沒有房產(chǎn)證，所以沒有辦法在房屋管理局通過正常到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過戶交接。所以在購買房屋之前要先對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人的數(shù)量之外，還要對房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問題進(jìn)行審核。如果原房主在沒有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過戶，需要在收到全部還款之后憑借著結(jié)清證明注銷該房屋的抵押設(shè)定才能夠辦理過戶。無論是購買頂賬房還是其他的二手房，關(guān)鍵問題要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦理完正式的過戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購房者自己所有。如果只是簽訂了相關(guān)的協(xié)議，沒有辦理過戶，到土地使用年限到期之后，會因為沒有辦法出具相應(yīng)的證明而被收回導(dǎo)致無房居住。

• 問 頂賬房有購房合同嗎
  答

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭議，是否做過抵押等；如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務(wù)清除工作。

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• 問 頂賬房和正常房子的區(qū)別
  答

  頂賬房和正常房子的區(qū)別在于頂賬房可能會存在有債務(wù)糾紛的問題，和正常的房子不同在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，需要先進(jìn)行解押才能夠辦理，而正常的商品房交易，只要購買的手續(xù)合格，就可以及時辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。頂帳房是開發(fā)商為了項目建設(shè)，將房子抵押給建筑商或者是銀行來獲取資金，因為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，所以人們在購買的時候沒有辦法一步到位獲得產(chǎn)權(quán)。頂賬房的價格雖然比正常房子要便宜很多，但如果達(dá)不到減壓條件是很難拿到房產(chǎn)證的，而且在簽署購房協(xié)議時還要明確產(chǎn)權(quán)目前是歸屬于開發(fā)商還是歸屬于債權(quán)人，只有和真正的產(chǎn)權(quán)人簽署購房協(xié)議合同才有效，否則沒有辦法完成過戶。比如債權(quán)公司簽已辦理了過戶手續(xù)，并獲得產(chǎn)權(quán)，那購房人就要與債權(quán)人簽合同才有效。

• 問 頂賬房和正常房子的區(qū)別
  答

  頂賬房和正常房子的區(qū)別應(yīng)該就在于頂賬房很多時候會存在有債務(wù)糾紛，雖然說房子的價格會比正常房子的價格要便宜很多，但是在辦理房產(chǎn)證的時候卻不是特別容易，畢竟頂賬房是開發(fā)商為了項目建設(shè)，把已經(jīng)建造好或者是建造好一半的房子抵押給建筑商或者是材料商，有些時候產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以在出售之后就不容易辦理房產(chǎn)證，而正常的房子就沒有這么麻煩，只要是正常的購買手續(xù)就可以及時拿到房產(chǎn)證。也不是說頂賬房不能夠購買，只不過在購買的時候要注意，先要搞清楚和誰去簽署購房協(xié)議，因為大多數(shù)的時候，開發(fā)商已經(jīng)把產(chǎn)權(quán)抵押，如果說債權(quán)公司已經(jīng)簽署了過戶手續(xù)，并且獲得了產(chǎn)權(quán)，那么與開發(fā)商簽署購房合同是無效的，需要與債權(quán)人簽署合同才有效。